Mersin’in Akdeniz’e sadece 90 kilometre uzaklıkta, seyrek nüfuslu ama dinamik kırsal dokusuyla öne çıkan Aydıncık ilçesinde, Yenikaş mahallesi son yıllarda tarım arazisi ve imarlı arsa alıcıları için dikkat çekiyor. Bölgeye komşu ilçelerden Silifke ve Erdemli’ye ulaşım, sadece 30-40 dakika sürerken Yenikaş’ın sunduğu geniş düzlükler ve bol güneş, hem yerli yatırımcıları hem de emekli çiftçileri cezbetmeye başladı. Elimizdeki son verilere göre buradaki 4 adet sahibinden Yenikaş satılık arsa ve tarla ilanında fiyatlar 720 bin liradan başlayıp 3,2 milyona ulaşırken, verilen yeri parsellerin büyüklüğü 813 ila 1.042 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. İmarlı arsa sayısının dördü de kapsayan bu ilanlar, sahiplerinin elinde duruyor.
Verilen rakamlardan gidecek olursak, Yenikaş’taki arsa ve tarla ilanlarında metrekare başına fiyatlar 875 TL ile 3.864 TL arasında dalgalanıyor. Dört ilan da imarlı arsadan oluşuyor; bu durum, alıcıların inşaat müsaadesi aramadan proje yapabilmesini kolaylaştırıyor. İlginç olan bir diğer nokta da, üç ilanın 1.000 m² civarında, bir ilanın ise 813 m² gibi nispeten daha küçük bir parselle ortaya çıkması. Bu da bölgedeki alıcı profilinin hem ticari tarım hem de bireysel yerleşim amaçlı olduğunu işaret ediyor.
Yenikaş arsa ve tarla fiyatları incelenirken ilk yapılacak şeylerden biri, parsellerin imar durumunu netleştirmek. Bu mahallede satışa sunulan tüm arsalar imarlı olduğundan emsal (KAKS) ve inşaat katsayısı konusunda endişe yaşanması azalıyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı; zira Aydıncık’ta komşu parsellerde hisseli tapulara rastlanabiliyor. Bağ ve bahçe almak isteyenler içinse kuru tarım arazisi olup olmadığını tapu kaydından teyit etmek önemli. Bir parselin önünde çıkabilecek sulama sorunları, verimin ciddi şekilde düştüğüne işaret ediyor.
Satışa sunulan parsellerin tümü müstakil tapuya bağlı. Bu da alıcıların bankalardan kredi alırken karşılaşabilecekleri sorunları azaltıyor; zira müstakil tapulu arsalar, genellikle ipotek taleplerinde tercih ediliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar arasında kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa irtifak haklarının tapu kaydında yer alıp almadığının kontrolü yer alıyor. Sahiplenme ve vergi borcu sorgulamaları da tapu devrinden önce mutlaka gerçekleştirilmeli.
Yenikaş satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat aralığını 700 bin ila 3,5 milyon arasına ayarlayabilir, ardından m² filtresiyle 800 m² ve üzerindeki parselleri listeye ekleyebilirsiniz. İmarlı arsa seçeneğini işaretlemek, Yenikaş’ta karşılaşabileceğiniz ilanların neredeyse tamamına ulaşmanızı sağlıyor. Böylece sadece sahibinden değil, yerel aracı firmaların paylaştığı ilanlara da kolaylıkla erişebilirsiniz.
Yenikaş’ın henüz geniş çapta yatırım çekmeyen, ama doğal kaynaklarıyla öne çıkan konumu, buradaki arazi alımlarına farklı bir perspektif kazandırıyor. Dört adet imarlı arsa ilanının tamamının sahibinden olması, pazarda acil satış baskısından ziyade ‘zorunlu olmayan’ bir konum satışı olduğunu gösteriyor. Bu da alıcıların fiyat pazarlığı konusunda daha rahat adım atabileceği bir ortamın varlığına işaret ediyor.
Bölgedeki Yenikaş arsa ve tarla fiyatları 720 bin liradan başlayıp 3,2 milyon liraya kadar çıkıyor. Bu fiyat aralığı, metrekareye 875 TL ila 3.864 TL arasında bir maliyet ortaya koyuyor. Alınan parsellerin büyüklüğü ise 813 m² ile 1.042 m² arasında değişiyor.
Alım sırasında imar durumunu sorgulamak, tapunun müstakil olup olmadığını kontrol etmek ve varsa hisseli paylaşım durumunu tapu kayıtlarından okumak öncelikli adımlar arasında. Ada-parsel sorgusu da yapılmalıdır; zira Yenikaş’ta komşu parsellerin konumu ve gelecekteki inşaat planları hakkında fikir verebilir.
Sahibinden Yenikaş satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığınızı 700 bin TL’den başlatırken, m² filtresini en az 800 m² verebilir, imarlı arsa seçeneğini işaretleyebilirsiniz. Böylece hem güncel sahiplerden hem de yerel aracıların paylaştığı ilanlara kısa sürede erişim sağlayabilirsiniz.
Mersin’in Aydıncık ilçesinde yer alan Yenikaş’ta, Yenikaş arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında metrekare başına ortalama 2.500 TL’lik bir maliyetten bahsedilebilir. Örneğin 813 m²’lik bir parselin 2,03 milyon TL’ye satıldığı düşünüldüğünde, m² fiyatı 2.500 TL civarında ortaya çıkıyor.
Aydıncık ilçesindeki ilanlar için Aydıncık satılık arsa sayfasına bakın.
