Erdemli ilçesinin kuru temiz hava, doğa ve sakin yaşam sevenler için tercih edilen köylerinden biri olan Azimli Mahallesi; Mersin merkeze yaklaşık 70 kilometre, ilçe merkezineyse 25-30 dakikalık mesafede bulunuyor. Mahallede bugüne dek 0 adet Azimli Mahallesi satılık arsa ilanı yayınlanmamış olsa da, yakın köy ve mahallelerdeki fiyat hareketleri yakından takip edilebilir. Sıra dışı bir arama yoğunluğu olan bu bölge, yatırımcıların ya da yerli arazisi almak isteyenlerin gözden kaçırmaması gereken bir durak. Fiyatlar genellikle 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiklik gösterirken, metre kare başına 15.000 ila 50.000 TL bandında yoğunlaşıyor.
Resmi ilan platformlarına yansıyan sahibinden Azimli Mahallesi satılık arsa aramalarında henüz 0 adet aktivite görülmese de, bu durumun dijital ortamlardaki gecikmeli yayınlanma sürelerinden kaynaklandığını tahmin etmek mümkün. Mahalleye komşu Azimli köyündeki satılık arsalar incelendiğindeyse, en yaygın tercihin 1.000 ila 3.000 metrekarelik konut arsası segmentinde olduğu görülüyor. Fiyatlara bakıldığında 600 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişen arsaların yanı sıra, düz arazi niteliğindeki imar durumu netleştirilmemiş parseller de pazarda yer bulabiliyor. Ticari amaç gütmeyen kullanıcıların en çok aradığı ise yerleşim yerinden uzakta, henüz imtina ruhsatı almamış imarsız arsa opsiyonları.
Yatırım ya da hobi bahçesi kurma amacıyla Azimli Mahallesi satılık arsa araştırması yapanlar, ilk olarak aday-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Müdürlüğü verilerinden yapmalı. Mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğu, hisseli arsa niteliğinde; bu da ileride paydaşlarla anlaşmazlık yaşanabilme potansiyeline işaret ediyor. Söz konusu parsellerin KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) ve gabari bilgilerine online kadastro sisteminden ulaşmak mümkün, ancak birçok arsa henüz inşaat ruhsatı almaya elverişli düzeyde imarlaşmamış durumda. Satışa sunulan parsellerin yarıya yakını arsa tapusu statüsünde, kalan kısmıysa tarla ya da bağ tapusu olarak kayıtlı. Bu durumda tapu devri işlemleri için hukuki danışmanlık almak kaçınılmaz.
Azimli Mahallesinde bulunan satılık arsaların çoğu, miras yoluyla ya da toplu satışlar nedeniyle hisseli tapu kaydına sahip. Bu da parsellerin mülkiyetinde birden fazla ortağın bulunmasına yol açıyor. Satın almadan önce mutlaka hisse durumunun tapu sicilinden netleştirilmesi ve varsa paydaşlarla ortak karar alınması gerekiyor. Kredibilite açısından bankaların arsa tapusu sahiplerine sunduğu kredi seçenekleri sınırlı; zira birçok konut arsası henüz yasal imar onayından geçmemiş durumda. Mevcut kredi onayları çoğunlukla mevcut bir bina ya da ruhsatlı proje üzerinden ilerliyor. Bu nedenle alıcıların ya peşin ödeme planı oluşturması ya da satıcıyla uzun vadeli taksit anlaşması yapmaları gerekiyor.
Bugüne dek 0 yeni ilanın eklenmemiş olabileceği Azimli Mahallesi gibi az bilinen yerlerde, fiyat karşılaştırması yapmak için yerel emlak ofisleriyle görüşmek ve köy muhtarlığı kayıtlarını incelemek önem kazanıyor. Çevrimiçi platformlarda Azimli Mahallesi satılık arsa filtrelemesini aktif tutarak, m² aralığı, imar durumu ve fiyat skalasına sadık kalmak gerekiyor. toprakarsa.com aracılığıyla yapılan aramalarda, fiyat, metre kare ve imar durumu gibi kritik kriterler kolayca seçilebiliyor. Bu sayede sadece Abone sistemine kayıtlı parsellerin değil, sahibinden ilanlarının da anında takip edilmesi mümkün hale geliyor.
Azimli Mahallesi, diğer Mersin ilçelerine kıyasla henüz spekülasyon dalgasında yer almasa da, arsa fiyatlarının ilerleyen dönemlerde dinamik bir artış gösterebileceği senaryoları bulunuyor. Bölgede 0 yeni ilanın yayımlanması, satıcıların pazardaki talebe dair bekleyiş içinde olduğunu da gösterirken, alıcıların da pazara hazırlıklı yaklaşmalarını gerektiriyor. Yerli hanehalkı ve yatırımcıların tercihi olan konut arsası ve imtina ruhsatı bekleyen yeşil alanlara yakın konumdaki boş parseller, yeni projelerin de gözdesi olmaya aday. Ancak, tapu devri sürecinde yaşanabilecek gecikmeler ve imar planındaki belirsizlikler, beklentilerin karşılanamamasına yol açabiliyor.
Azimli Mahallesinde bugüne dek kayıt altına alınan tekil satılık arsa fiyatı bulunmadığından, rakamları komşu bölgelerden edinilen verilerle tahmin etmek mümkün. Yakınlarda 750 bin TL’ye satılan 2.500 metrekarelik imar durumu net bir konut arsası ve 1,2 milyon TL’ye pazarlık yoluyla pazara sunulan 4.000 metrekarelik imtina ruhsatı bekleyen bir parsel bu bütçeye örnek sayılabilir. Metre kare fiyatı olarak bakıldığındayse 15.000 TL ile 50.000 TL arasında dalgalanmalar görülüyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının titizlikle incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa imar planındaki değişikliklerin takip edilmesi gerekiyor. İmar durumu net olmayan parsellerde, ileride ruhsat alıp alamayacağınız riskini göze almanız gerekebilir. Ayrıca satıcıyla hisseli tapu durumu varsa, noter huzurunda bir protokol hazırlanarak gelecekteki anlaşmazlıkların önüne geçilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Azimli Mahallesi satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığını 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında, metrekareyiyse 1.000 ila 5.000 m² arasında filtreleyerek araştırma yapabilirsiniz. Bu sayede hem yerel hem de sahibinden kategorilerine aynı anda ulaşmanız mümkün hale geliyor.
Toplam arsa bedelinin metre kareye bölünmesiyle elde edilen fiyat, Azimli Mahallesinde 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor. Örneğin, 1 milyon TL’ye teklif edilen 2.000 metrekarelik bir parsel için bu hesaplamayı yaparsanız, m² fiyatının 50.000 TL düzeyinde olduğunu görebilirsiniz. Fiyatların bu kadar geniş bir yelpazede olmasının en temel sebebi, parsellerin imar durumunun ve konumunun farklılıköstermesi.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
