Mersin’in bereketli ovalarından Akdeniz’e uzanan geniş kumsallara kadar uzanan Erdemli ilçesi, son yıllarda sahibinden Erdemli satılık arsa ve tarla ilanlarında sıcak taleplerin yoğunlaştığı bir bölge. Toplam 24 adet ilanın yer aldığı pazarda fiyatlar 450 bin TL’den başlarken 11,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Alan büyüklükleri ise 62 metrekarelik müstakil parsellerden 1,9 milyon metrekarelik dev ekili arazilere kadar çeşitlilik gösteriyor. Bu ilçede toprak almak isteyenler için hızlı bir genel bakış sunuyoruz.
Mevcut ilanlara bakıldığında Erdemli satılık arsa ve tarla fiyatlarının oldukça geniş bir yayılım gösterdiği görülüyor. İmarlı arsaların yoğunlukta olduğu pazarda 20 ilanla neredeyse tüm ilanların yüzde 83’ünü oluşturuyor. Tarım arazisi ve bağ-bahçe niteliklerine sahip sadece 4 ilan bulunuyor. Fiyatların en düşük seviyesi 450 bin TL’de seyrederken en yüksek rakamın 11,8 milyon TL olduğu pazarda m2 bazında metrekare fiyatı 5 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor. Erdemli’de alıcılar genellikle imarlı parcelleri tercih ediyor, bu da fiyat performansını doğrudan etkiliyor.
Eğer bir Erdemli satılık arsa ve tarla almayı planlıyorsanız ilk adım imar durumunu net olarak öğrenmek olmalı. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri tapu bilgisiyle birlikte incelenmeli. Bağ-bahçe ya da tarım arazisi niteliğindeki parsellerde kadastro durumunun yanı sıra eğer hisseli bir arsa varsa ortaklar arasında anlaşmazlık bulunup bulunmadığına bakılmalı. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu hakkında fikir edinmek de faydalı olacaktır. Tapu devri sırasında tüm belgelerin eksiksiz ve güncel olduğundan emin olun.
Şu anda ilçede ilan yoğunluğu en fazla olan bölgelere odaklandığımızda Sorgun, Karaahmetli ve Arpacbahşış öne çıkıyor. Her üç alan da ikişer adet ilana ev sahipliği yaparak toplamda altı ilanın yer aldığı yerler konumunda. Bu mahallelerde özellikle seracılık alanında kullanılan ya da yerleşim alanlarına yakın parsellerin yoğun talep gördüğü biliniyor. Bu bölgelerde toprak almak isteyenler için yatırımcıların tercihleri genellikle ulaşım kolaylığı ve devlet yatırımlarının yönelimiyle paralel ilerliyor.
Erdemli arsa ve tarla fiyatları konum başta olmak üzere nitelik, büyüklük ve imar durumuyla doğrudan ilişkili. Deniz kenarına yakın parsellerde metrekare fiyatı iç kesimlere göre genellikle daha yüksek seyrediyor. Eğer bir parselin imarsız olması durumunda fiyatlar ciddi oranda düşüyor, ancak gelecekte imar alma ihtimaline bağlı olarak fiyatlandırma yapılıyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerde toprak kalitesi ve sulama imkanları fiyatı belirleyen en önemli faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m2 aralığı ve tapu türünü net bir şekilde ayarlamak gerekiyor. İmarlı parselleri filtreleyerek sadece onlarla sınırlayabilir ya da imarsız olanları da inceleyebilirsiniz. Ayrıca eğer ekili bir arazi arıyorsanız bağ-bahçe ya da tarım arazisi kategorisini seçerek ilan sayısını daraltabilirsiniz. Bu şekilde sadece ihtiyacınıza uygun sonuçlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Güncel verilere bakıldığında Erdemli’deki tüm 24 ilan sahibinden platformunda yayınlanıyor. Bu durum sahibinden kaynaklarını doğrudan kullanmanın avantajını artırıyor. Emlak ofislerinde genellikle imarlı parsellerin yanı sıra daha geniş projelere yönelik mülkler bulunurken sahibinden üzerinden bireysel satıcılarla doğrudan iletişime geçmek mümkün. Tabii her iki seçeneğin de artı ve eksileri bulunuyor; ofisler genellikle danışmanlık hizmeti sunarken sahibinden sadece fiyat ve mülkiyet bilgilerini sunuyor.
Toplam 24 ilan üzerinden bakıldığında erdemli satılık arsa tarla ilanlarının yoğunluğu en fazla imarlı parsellerde görülüyor. Bu ilanda bulunan fiyatlar 450 bin TL ile 11,8 milyon TL arasında değişirken ortalama metrekare fiyatı 5-6 bin TL civarında seyrediyor. Mersin iline bağlı bu ilçede ekili arazi ya da bağ-bahçe nitelikli ilanlar nispeten daha az bulunuyor.
Google’ın arama önerilerinde de karşımıza çıkan Erdemli Sarıkaya da satılık arsa ve tarla talebi, yerel ilan verilerinde doğrudan doğrulanamıyor. Mevcut 24 ilanın dağılımında Sarıkaya mahallesi özelinde açık bir ilan bulunmuyor. Bu durum alıcının arama motoru üzerinden yaptığı sorgularla yerel pazarda henüz karşılık bulamadığı bir talebe işaret ediyor. Alıcıların bu bölgede ilan beklerken yeni ilanların yayınlanmasını takip etmeleri yerinde olacaktır.
Piyasada Erdemli arsa ve tarla fiyatları minimum 450 bin TL’den başlarken maksimum 11,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bu Aralıkta metrekareye düşen fiyat 5 bin TL ile 6 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde fiyat performansı genellikle daha yüksek olurken tarım arazisi ya da ekili parsellerde rakamlar düşüş eğilimi taşıyor.
Eğer bir Erdemli arsa ve tarla satın almayı planlıyorsanız ilk adım imar durumu ve tapu kaydını net olarak incelemek olmalı. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da değerlendirmek gerekir. Hisseli bir arazi alacaksanız ortaklar arasında uyuşmazlık bulunup bulunmadığını araştırmakta fayda var. Kadastro bilgilerinin yanı sıra toprak niteliği de bağ ve bahçe türü parsellerde mutlaka incelenmeli.
Sahibinden Erdemli satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m2 ve tapu türüne göre filtreleyerek bulabilirsiniz. İmarlı, imarsız ya da bağ-bahçe niteliklerine sahip tüm ilanlara halihazırdaki fiyat aralığı dahilinde erişmek mümkün. Toplam 24 ilan sayısı üzerinden yapılan aramalarda görüntüleme ve karşılaştırma imkanı sunan site, alıcıların doğru seçimi yapmasına yardımcı oluyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
