Mersin’in Erdemli ilçesine bağlı Yüksek mahallesi, Akdeniz’in bereketli toprakları arasında yer alan, tarım için son derece uygun koşullara sahip bir yerleşim bölgesidir. Bu semtte sahibinden Yüksek satılık tarla aramaları, hem yerli hem de yatırımcı köylüler arasında giderek artan bir ilgi görmektedir. Ancak unutulmamalıdır ki, konu tarla satın almaya gelince karşınıza yalnızca fiyat değil, tapu durumu, arazi tipi ve kullanılabilirlik gibi oldukça teknik unsurlar da çıkıyor.
Yüksek mahallesinde Yüksek satılık tarla ilanları henüz aktif olarak yer almıyor, fakat yakın çevredeki benzer tarla ilanlarının fiyat aralıkları 15.000 TL/m²’den başlayıp 25.000 TL/m²’ye kadar ulaşabilmektedir. Arazi genişliğine göre fiyat farklılık gösterdiği gibi, sulu ya da kuru tarla ayrımının da fiyata doğrudan yansıdığı görülüyor. Müstakil ya da hisseli olarak sunulan tarlalar, toplamda aldıkları alanın metre karesine oranla değişken fiyatlar sunarken, özellikle ekili ve sulanabilir karakterde olan araziler daha yüksek talep görmektedir.
Herhangi bir Yüksek tarla fiyatı araştırması yapmadan önce, karşınıza gelecek en önemli konu o araziye dair kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesi olmalıdır. Ada-parsel sorguları yaptırarak arazinin gerçek sahiplerini ve hukuki durumunu netleştirmek, ileride çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlığı en baştan engelleyebilecek adımların başında geliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerinin de proje planlaması açısından mutlaka araştırılması gerekiyor.
Yukarıda bahsedildiği üzere, Yüksek’te tarla satılık ilanlarıyla karşılaştığınızda ilk bakmanız gereken yer tapu kaydı olmalıdır. Müstakil tarla tapusu bulunan mülklerin devir işlemleri genellikle daha basit ve sorunsuz olmaktadır. Buna karşılık, hisseli tapulu arazilerde paydaşların onayı ve mahkeme kararı gerekebiliyor. Yüksek bölgesindeki arazilerin krediye uygunluk durumu hakkında edinilen bilgiler, yerel bankaların sundukları şartlar üzerinden değişiklik gösterebilmektedir.
Yüksek satılık tarla arayışındaki kişilerin toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanmaları, arama sürecini oldukça kolaylaştırmaktadır. Fiyat aralığı, arazi büyüklüğü ve imar durumu gibi başlıca kriterleri belirleyerek listenizdeki seçenekleri daraltabilirsiniz. Böylece istediğiniz özelliklere sahip ilanlara doğrudan ulaşabilir ve karşılaştırma yapma firsatınız artar.
Yüksek mahallesi, tarlaların yakınlarda bulunan pazar merkezlerine ve Mersin’in liman bağlantılarını kolayca kullanabilmenize olanak sağlayan konumuyla dikkat çekmektedir. Yüksek bölgesinde satılık tarla ilanlarının neredeyse hiç bulunmaması, bölgenin fiyat avantajından henüz yeterince yararlanamamış olabileceğine işaret ediyor. Bu durum ise ileriye dönük yatırım planları yapmak isteyenler için yeni fırsatlar sunabilecek nitelikte.
Yaklaşık verilere göre, Yüksek’teki Yüksek tarla fiyatları 15.000 TL/m² civarında başlayan ve 25.000 TL/m²’ye kadar çıkabilen geniş bir yelpazeye sahip. Ortalama metrekare maliyetinin ise 18.500 TL seviyesinde seyrettiği görülüyor. Bu rakamlar incelenirken, arazinin sulu ya da kuru oluşunun ve imar durumu gibi faktörlerin de hesaba katılmasının önemli olduğu unutulmamalı.
Eğer uygun fiyata Yüksek satılık tarla arıyorsanız, tapu ve kadastro sorgusunda dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de arazinin müstakil ya da hisseli oluşudur. Hisseli tapularda, paydaşların anlaşmaması durumunda mahkeme süreci hayli uzun sürebilmekte ve bu da alım sürecini geciktirmektedir. Ayrıca, araziye dair ada-parsel sorgusunun yanında, imar durumunun da net bir şekilde araştırılması gerekiyor.
Yüksek’teki sahibinden Yüksek satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede birçok ilanı bir arada karşılaştırma imkanı bulurken, istediğiniz koşullara en uygun seçeneklere kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Yüksek’te Yüksek’te satılık tarla fiyatlarını hesaplarken, en basit yöntem metre kare başına düşen toplam fiyatı dikkate almaktır. Örneğin, 5.000 m² bir arazinin toplam fiyatı 90.000.000 TL ise metrekare fiyatı 18.000 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama sayesinde çeşitli büyüklüklerdeki arazilerin fiyatlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
