Mersin’in güneyindeki Yeşilovacık sahilinden yaklaşık 1 saatlik mesafede yer alan Gülnar ilçesinin Bozağaç köyü, Akdeniz iklimine sahip geniş ve verimli arazileriyle dikkat çekiyor. Bu köyde şu anda Bozağaç satılık arsa ilan sayısında oldukça sınırlı seçenek bulunuyor. Gülnar ilçesinin geneline bakıldığında arsa fiyatları 45.000 TL’den başlayıp 1.100.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterirken, Bozağaç köyünde sunulan m² başına fiyatlar yer yer 250 TL’den 800 TL’ye kadar ulaşabiliyor. En küçüğü 500 m², en büyüğüysse 5.000 m²’lik parsellerin ilan edildiği bu bölgede, özellikle küçük aileler için uygun konut arsaları yoğunlukta.
Şu anki piyasa durumunda Bozağaç satılık arsa ilanları arasında 1.000 m²’lik bir arsa 250.000 TL civarında, 2.500 m²’ye ulaşan parsellerse 800.000-900.000 TL bandında karşımıza çıkıyor. Gülnar ilçesinin Bozağaç köyünde fiyatlar hektar bazında ele alındığında, ortalama m² fiyatı 400-700 TL arasında değişiyor. Bu bölgedeki ilanların önemli bir kısmı imarsız arazi kategorisinde yer alırken, sadece birkaç parselde parsellerin içinde mıntıka imara açılma potansiyeli olduğu gözetiliyor. sahibinden Bozağaç satılık arsa aramalarında genellikle müstakil parseller tercih edilirken, hisseli arsa ilanlarıysa çok daha nadir bulunuyor.
Bozağaç’tan bir arsa alırken ilk etapta arsanızın imar durumunu net olarak öğrenmelisiniz. Kadastroya bağlı ada-parsel sorgusu yapmadan satın alma kararına varmak, ileride ciddi hukuki ve mali sorunlar yaratabilir. Örneğin, henüz hiç imar çalışması başlamamış parsellerde yapı ruhsatı almak oldukça maliyetli ve uzun sürebiliyor. Bozağaç arsa fiyatları arasında fiyatın yanı sıra, kadastro kaydındaki engellere de dikkat etmek gerekiyor; arazi hisseliysae ne kadar hissede olduğunuz, ortak karar mekanizmalarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, tapu devri sürecinde ada-parsel numarasının doğruluğunu yerinde kadastro haritasıyla karşılaştırmak şart.
Gülnar ilçesinin Bozağaç köyünde satışa sunulan arsaların çoğu hisseli arsa ya da tapusunun henüz kadastroya işlenmediği yapılardır. Gerek müstakil gerekse hisseli olsun, tapuların tamamında ‘arsa tapusu’ ibaresi bulunuyor. Banka kredisine uygunluk konusunda ise, hem Bozağaç’ta hem de ilçenin genelinde kredi alabilen arsa sayısı oldukça kısıtlı; burada gayrimenkulün ipotek durumu, sahibinin temiz kayıtlı olması ve kadastro tescilinin tam olması gerekiyor. Ada-parsel numarasıyla yapılan tapu sorgulaması, satıcıdan beyan edilen bilgilerin doğruluğunu teyit etmekte en güvenilir yol olarak öne çıkıyor.
Bozağaç satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’dan ararken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistemde 500 m²’nin altında parseller de listelenebildiği için, arayüzde bu filtrelere özel değerler girdiğinizde daha doğru sonuçlara ulaşmanız mümkün. Ayrıca, ilçenin Bozağaç köyü sınırları içinde kalan parsellerin imar durumunda ‘açık mıntıka’ ibareli olanları da bulunabiliyor; bu tip arsaların konut yapımına uygunluğunu yerel belediyenin imar müdürlüğüyle teyit etmek önem taşıyor.
Bozağaç ve çevresindeki araziler, şehir merkezinden ve yüksek fiyatlardan uzakta kalan alışveriş ve ulaşım kolaylığına sahip olmasıyla avantaj sunuyor. Gülnar’a yaklaşık 20 dakika mesafede bulunan Bozağaç köyü, Akdeniz’e yakınlığıyla tarımsal faaliyetler için de elverişli bir bölge olarak değerlendiriliyor. Bozağaç arsa fiyatları açısından halihazırda büyük bir ilan yoğunluğu olmasa da, gelecekteki imar projeleriyle fiyat artışı beklentisi taşıyan parseller arasında cazip seçenekler bulunabiliyor.
Bozağaç köyünde piyasa fiyatları 500 m² olan bir arsa için 250.000 TL civarında başlarken, 3.000 m²’lik bir parselin fiyatıysa 1.000.000 TL’yi geçebiliyor. Genel ortalamaya bakıldığında m² fiyatı 400-600 TL bandında seyrediyor; fiyat aralığının geniş olması, parselin imar durumuna ve konumuna doğrudan bağlı.
Aramanın her aşamasında imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarasının kadastroya uygun olup olmadığı titizlikle incelenmeli. Bozağaç satılık arsa piyasasında hisseli mülyet genellikle problem yaratabildiği için, satıcıdan hisse oranının tapuya kayıtlı olup olmadığı mutlaka sorulmalı. İmarlı arsa satın alındığındaysa, KAKS ve emsal hesaplamalarına göre inşaat alanınız ne kadar olacağını hesaplamak gerekiyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanarak sahibinden Bozağaç satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Farklı fiyat aralıklarını karşılaştırırken, ilan sahibinin telefonda vereceği ek bilgilerin yanı sıra kadastro sorgusu da yaptırabileceğinizi unutmayın.
Fiyat hesaplamasında Bozağaç köyünde ortalama m² fiyatı 400-600 TL arasında değiştiği için, 1.500 m²’lik bir arazinin yaklaşık değeri 600.000-900.000 TL bandında olacaktır. Bu hesaplama sırasında parselin imar durumunu ve konumunu da mutlaka dikkate alın; imarsız bir arsa doğal olarak daha düşük fiyata sahip olacaktır.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024