Mersin'in sahil şeridine yaklaşık 150 kilometre uzaklıkta, Akdeniz ikliminin ılıman havasını taşıyan Gülnar ilçesine bağlı Demirözü mahallesi, tarım arazileri ve dokuzklamaya elverişli geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Gülnar ovasının verimli topraklarına komşu olan bu bölge, özellikle tarla ve küçükbağ sahibi olma fikriyle ilgilenenler için elverişli Demirözü satılık arsa seçenekleri sunuyor. Aktif ilan bulunmayan pazarda son dönemde yapılan alım satımların 500 ila 1.200 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. Her ne kadar şu anda arama motorlarında kayda değer bir Demirözü satılık arsa ilanları trafiği oluşmasa da, yakın köy ve mahallelere oranla nispeten uygun fiyata Demirözü arsa fiyatları avantajı sağlayabiliyor.
Demirözü ve yakınındaki köylerde bulunan tarla niteliğindeki parsele sahip olmak isteyenler için fiyatlar, 500 TL/m² ile 800 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ ve zeytinlik arazilerindeyse metrekare başına 900 TL'ye kadar çıkan fiyatlar söz konusu olabiliyor. Veriler arasında yer almasa da ara ara 1.200 TL/m² fiyatla pazara çıkan imarlı parsellerin de bulunduğuna dair yerel duyumlar var. Bu bağlamda Demirözü arsa fiyatları için net bir liste oluşturmak yerine bireysel görüşmeyle duruma göre belirleniyor. Eğer konut amaçlı bir adım atmak istiyorsanız, 1.000 ila 2.000 m² arasındaki parsellerin 600.000 TL ila 1.800.000 TL arasında değişen fiyatlarla el değiştirdiğini görebilirsiniz. Burada dikkate alınması gereken en önemli nokta, arazinin imar durumuyla doğrudan ilişkili olan yapılaşma potansiyeli.
Demirözü gibi kırsal yerlerde arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumunun netleştirilmesidir. İmarlı parsellerde yapı ruhsatı alma olanağı mevcutken, imarsız arazilerde sadece tarımsal faaliyetlerin devamı söz konusu olabiliyor. Hisseli arsa satın almadan önce tapu kaydında pay oranlarını dikkatle incelemek; KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek faydalı olacaktır. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan Kadastro kayıtları, arazinin tarihçesini anlamada kilit rol oynuyor. Üzerinde yapılabilecek inşaatın gabari ve maksimum kat yüksekliği konusunda belediyeden alınacak resmi belgelerde netlik sağlanmalıdır.
Demirözü'nde yer alan parsellerin büyük kısmı, müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Ancak hisseli tapuya sahip arazilerin oranının da azımsanmayacak düzeyde olduğunu belirtmek gerekiyor. Tapu devri aşamasında miras yoluyla geçmiş hisselerde problem yaşanma olasılığına karşı, noter onaylı satış vaadi veya paylaşım sözleşmelerinin mutlaka noter huzurunda imzalanması öneriliyor. Krediye konu olabilecek parsellerin sayısı sınırlı olmakla birlikte, bankaların bazı büyük parselleri teminat olarak kabul ettiği biliniyor. Ada-parsel sorgusunun resmi kurumlarca yapılabilmesi için Tapu Müdürlüğü'ne başvuru zorunluluğu bulunuyor.
Bu bölgede sahibinden Demirözü satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için fiyat filtresi yardımıyla 500.000 TL'den 2.000.000 TL'ye kadar olan seçenekler arasında tarama yapabilirsiniz. Metrekare bazında 500 ila 2.000 m² arasındaki arazilerin yanı sıra imar durumuyla birlikte yer alan ilanları da listeleme opsiyonuyla karşılaştırma yapmanız kolaylaşacaktır. Ücretsiz olarak sunulan bu filtreler sayesinde Demirözü bölgesinde satılık arsa ararken zaman kaybını en aza indirebilirsiniz.
Demirözü, Akdeniz ikliminin yanı sıra Gülnar ilçesinin ulaşım altyapısına yakın konumu nedeniyle uzun vadeli tarım ve hayvancılık projeleri için elverişli bir konuma sahip. Neredeyse hiç sanayi kirliliğine maruz kalmayan bu mahallede organik tarım yapılabilmesi de cabası. Piyasa istikrarsızlıklarına karşı dirençli bir yatırım olarak görülmese bile, gelecek yıllarda bölgedeki altyapı çalışmalarının artmasıyla birlikte Demirözü satılık arsa talebinin de canlanabileceği öngörülebilir.
Bölgede karşılaşılan satılık arsa fiyatları, 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. 1.000 m²'lik bir parselin ortalama fiyatıysa 700.000 TL ile 900.000 TL aralığında seyrediyor. Fiyatlandırmanın arazinin kadastrodaki durumu, komşu parsellerin kullanım biçimi ve yerel taleple doğrudan ilişkili olduğunu unutmamak gerekiyor.
Satın alma aşamasında parselin tapu kaydındaki hisseli arsa ya da müstakil tapuya sahip olup olmadığına bakılmalıdır. Ardından imar durumu incelenmeli; KAKS, emsal ve gabari gibi teknik veriler belediyeden talep edilmelidir. En önemli konulardan biri de ada-parsel sorgusuyla olası mülkiyet çatışmalarına yol açabilecek unsurların tespit edilmesidir.
Demirözü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat ve m² filtrelerini istediğiniz aralıkta ayarlayarak arama yapabilirsiniz. İmarlı, imarsız, tarla ya da konut amaçlı parsele dair seçenekler kolaylıkla karşılaştırılabilir.
Örneğin 800 TL/m² olarak fiyatlandırılan 1.200 m²'lik bir arazi, toplam bedeli 960.000 TL'ye denk gelmektedir. Böylece Demirözü arsa fiyatları hesaplanırken metrekare değeri emsal alınarak karşılaştırma yapılabilir. Fakat unutulmamalıdır ki arazinin konumu, imar durumu ve çevresel faktörler bu hesaplamada belirleyici hale geliyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024