Mersin'in Mut ilçesine bağlı Doğancı Mahallesi, doğal güzellikleriyle ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Aslında mahallenin sahip olduğu verimli tarımsal araziler, özellikle yakında bulunan yenice ve ermenek yol güzergahındaki konumu nedeniyle yatırımcılar için cazip hale geliyor. Halihazırda Doğancı Mahallesi satılık tarla ilanları incelendiğindeyse mevcut stokun oldukça sınırlı olduğu görülüyor; toplam yirmi ilan bulunmasına rağmen bugüne dek yayınlanan sadece birkaç adet tarla ilanıyla karşılaşılıyor. Buradaki en düşük fiyat 1.250 TL/m² ile 2.100 TL/m² arasında değişirken, detaylandırmak gerekirse ortalama bir hektarlık arazinin 25.000 ila 45.000 TL bandında olduğu gözlemleniyor.
Doğancı Mahallesi'nde şu aşamada aktif olarak arz edilen Doğancı Mahallesi tarla fiyatları, hektar bazında değerlendirildiğinde metrekare başına 1.250 TL ile 2.100 TL arasında seyrediyor. Gözlemlenen ilanlarda dikkat çeken nokta ise fiyatların büyük ölçüde arazinin sulu ya da kuru tarla olmasına göre değişiklik göstermesi. Sulu tarla olarak lanse edilen parsellerde fiyatlar yukarıda verilen aralığın üst bandında seyrederken, kuru toprakların fiyat aralığı genellikle daha dar. İlginç bir ayrıntıysa her ne kadar arz edilen tarla sayısı az olsa da, sahibinden doğrudan devredilen parsellerde fiyatlama çoğunlukla pazarlığa açık tutuluyor.
Herhangi bir tarıma elverişli arazi satın almadan önce adeta bir checklist yapmak gerekiyor. Öncelikli olarak incelenmesi gereken unsur, parselin kadastro durumuyla ilgili kayıtlı ada-parsel numarası üzerinden yapılacak inceleme. Bu aşamada ilgili belediyeden alınabilecek belgeyle hem mera ya da tarla arasında ayrım yapılabilir hem de arazinin hangi kategoride olduğunu net olarak ortaya çıkarırsınız. Ayrıca tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek potansiyel hisseli durumlar da mutlaka sorgulanmalı; zira Doğancı'nın bazı parsellerinde miras yoluyla geçen ortak mülkiyet durumlarıyla karşılaşmak mümkün. Bu da ileride devir sürecinde beklenmeyen maliyetler ve hukuki süreçlere yol açabiliyor.
Doğancı Mahallesi'nde satışa sunulan toprakların büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu şeklindeyse de, hisseli olarak kayıtlı parseller de nadir de olsa karşımıza çıkıyor. Özellikle miras yoluyla devreden parsellerde karşılaşılan bu durumun yanı sıra, bazı arazilerin henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış olabiliyor. Bu gibi durumlarda tapu devri süreci yetkili kurumlarla yapılan koordinasyon sonrasında mümkün hale geliyor. Bir diğer dikkat edilmesi gereken husus da banka kredisine uygunluk; zira müstakil tapusu olan sulu tarla parsellerinde financing opsiyonları genellikle daha geniş kapılar açıyor. Bu noktada doğrudan satıcıyla yapılan görüşmelerde tapuya ait kritelerin de mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Doğancı Mahallesi'da satılık tarla arayışındaysanız, tarlaara.com üzerinden doğrudan m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Site üzerinden sadece Doğancı Mahallesi sınırları içinde olmak kaydıyla ekili arazi ya da tarım arazisi olarak ilan edilen tüm parselleri detaylı olarak inceleme fırsatınız bulunuyor. Filtreleme seçenekleri sayesinde potansiyel parselleri fiyat aralığı, hektar büyüklüğü ve tapu durumuna göre ayıklayabilirsiniz. Böylece hem zamandan tasarruf etmiş olursunuz hem de güncel verilerle karşılaşma şansını yakalarsınız.
Doğancı Mahallesi'nin tarımsal açıdan sunduğu potansiyelden bahsederken sınırlı ilan sayısı nedeniyle dikkatli olmakta fayda var. Yine de mevcut stok içerisinde yer alan parsellerin çoğunun hem suya yakın olması hem de yol bağlantısının nispeten iyi düzeyde olması nedeniyle avantajlı konumda olduğunu söyleyebiliriz. Böylelikle uzun vadeli yatırım düşünen girişimciler için arazi alma süreci cazip hale gelebiliyor. Bu süreçte arazinin gelecekteki imarlı hale gelmesi durumunda değeri artışı da dikkate alınması gereken bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Doğancı'da karşılaşılan satılık tarla ilanlarında fiyatlar genellikle hektar başına 25.000 TL ila 45.000 TL bandında seyrediyor. Bu aralık metre kareye çevrildiğindeyse 1.250 TL ile 2.100 TL arasında değişiyor. Sulak alanda bulunan parsellerdeyse bu rakamlar yukarıya doğru kayabiliyor.
tarımsal arazi satın alırken tapunun durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak ilk adım olmalı. Buradaki parsellerde sıkça karşılaşılan miras yoluyla geçen ortak mülkiyet durumları nedeniyle tapudaki pay oranlarının net olarak ortaya konulması gerekiyor. Bunun yanı sıra kadastro kaydının muhakkak kontrol edilmesi ve varsa KAKS/emsal değerlerinin incelenmesi alım sürecini kolaylaştırıyor.
Sahibinden ilanları üzerinden sahibinden Doğancı Mahallesi satılık tarla araması yapabilirsiniz. Buradan m², fiyat ve ilan süresine göre filtreleyerek size en uygun olabilecek arazileri hızlıca bulabilirsiniz. Anahtar kelime temelli aramalarla daha dar sonuçlara ulaşmanızsa mümkün.
Doğancı Mahallesi'nde karşılaşılan fiyatlar bütünüyle metrekare esas alınarak hesaplanıyor. Örneğin 30.000 TL toplam fiyatı olan bir hektar tarla parselinin m² fiyatı 0,3 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle Doğancı bölgesindeki en düşük ve en yüksek fiyat aralıklarını karşılaştırabilirsiniz.
Mut ilçesindeki ilanlar için Mut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
