Mersin’e sadece 110 kilometre uzaklıktaki Mut ilçesi, doğanın yeşiliyle, tarihi dokusuyla ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Mut’a bağlı Göçekler Köyü de bu cazip ilçenin sessiz sakinlerinden biri. Halihazırda Göçekler Köyü satılık arsa ilanlarını inceleyenler için ne yazık ki aktif bir liste bulunmuyor; ancak köyün potansiyeli ve konumu, gelecekteki yatırımlar için ipuçları veriyor. İşte, hem yeni çıkan bir sahibinden Göçekler Köyü satılık arsa ilanı ararken hem de bu bölgedeki fiyat dinamiklerini anlamaya çalışırken bilmeniz gerekenler.
Toplamda herhangi bir Göçekler Köyü satılık arsa ilanları listelenmiyorken, komşu mahallelerdeki fiyat aralıkları referans alınabiliyor. Ortalama olarak, 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor. Küçük ölçülerdeki imarlı parsellerde metrekare başına 800-1.200 TL bandında fiyatlar oluşurken, imarsız ya da tarla niteliğindeki arazilerde bu rakam oldukça düşebiliyor. Köyün coğrafi yapısı nedeniyle sahil yakınındaki araziler, diğerlerine göre daha yüksek fiyatlandırma eğiliminde olabiliyor.
Göçekler Köyü arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken konuların başında imar durumu geliyor. Köydeki birçok parcada henüz imar çalışmaları tamamlanmamış olsa da, Mut Belediyesi’nin planladığı projeler kapsamında zamanla değişiklikler yaşanabilir. Parseli satın almadan önce mutlaka ada-parsel numarası üzerinden yapılaşma kuralları hakkında detaylı bilgi edinmek şart. KAKS, emsal ve gabari oranları, inşa edilecek yapının özelliklerini doğrudan etkiliyor.
Başka bir önemli nokta da tapu kaydı. Hisseli arsaların paydaşlarıyla anlaşmaya varılması, müstakil parsellerin ise kadastro onayının tam olduğundan emin olunması gerekiyor. Arsa satın alırken sadece fiyat değil, long-term kullanım amaçları da gözetilmeli; zira ticari konut arsası ile tarımsal amaçlı arazilerin fiyat ve kullanım koşulları birbirinden farklı.
Göçekler Köyü’nde bulunan parseller genellikle hisseli ya da müstakil arsa tapusuna sahip. Hisse oranının belirgin olduğu durumlarda, tapu devrinin gerçekleşme sürecinde paydaşlar arasında mutabakat sağlanmalı; aksi takdirde satış işlemleri uzayabilir. Eğer konut inşa etmek niyetindeyseniz, tapu kaydında konut arsası olarak kayıtlı olması veya imar planlarında konut olarak işaretlenmesi gerekiyor.
Bankalar tarafından kredi onayına sunulan parsellerde, tapunun temiz ve çekişmesiz olması zorunlu. Çünkü kredi kuruluşları, krediye uygunluğu arsa üzerinde ipotek veya hukuki sorun olup olmadığına göre belirliyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken, belediyenin resmi kayıtlarına da göz atmak faydalı olacaktır.
Eğer bir Göçekler Köyü’nde satılık arsa ilanı görmek istiyorsanız, toprakarsa.com adresinde fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri detaylı şekilde kullanabilirsiniz. Site arayüzündeki m² menüsü ile küçüklü büyüklü parselleri filtreleyebilir, fiyat aralığını 300.000 TL’den başlayarak ayarlayabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanların tarihli olup olmadığını kontrol ederek, yeni eklenenleri takip etme şansı yakalıyorsunuz.
Henüz aktif Göçekler Köyü satılık arsa ilanları olmasa da, köyün coğrafi konumu ve ulaşım kolaylığı gelecekteki gelişimini destekleyebilir. Mut ilçesine kadar ulaşımda kısmen stabilize yollar kullanılırken, yol çalışmalarının devam etmesiyle ulaşım süresinde kısalma yaşanması bekleniyor. Bu da hem yerli nüfusun hem de yatırımcının ilgisini artırabilecek bir faktör.
Güncel verilere göre, ortalama metrekare fiyatı 600-1.400 TL arasında değişiyor. En küçük ölçülerdeki parsellerde 300.000 TL civarında fiyatlar oluşurken, 2.000 m²’yi aşan imarlı parsellerde 1.500.000 TL’ye kadar yükselen rakamlar görülüyor.
Öncelikle tapu kaydının temiz olduğundan emin olun. İmar durumu sorgulanmalı, ada-parsel numarası ile belediyenin resmi kayıtlarında yer alan bilgiler karşılaştırılmalı. Ayrıca, satın alma işlemi sırasında hisseli arsa varsa paydaşların onayının alınması ve noter huzurunda sözleşmenin imzalanması gerekiyor.
Göçekler Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com sitesi üzerindeki arama motorunda, fiyat ve m² filtrelerini daraltarak bulabilirsiniz. Sitede yer alan ilanları tarih sırasına göre sıralayıp yeni eklenenleri öncelikli olarak inceleyebilirsiniz.
Parselin toplam fiyatının metrekareye bölünmesiyle oluşan oran, aslında o arazinin piyasadaki konumunu gösterir. Örneğin, 500.000 TL karşılığında alınan 1.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 500 TL olurken, aynı bütçeyle 600 m² alındığında değer 833 TL’ye yükselir.
Mut ilçesindeki ilanlar için Mut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
