Mersin’in en sessiz semtlerinden biri olan Yazalanı Mahallesi’nde üç yüz elli bin Türk Lirası karşılığında elli yedi metrekarelik tek bir arsa ilanı bulunuyor. Yöre sakinlerinin neredeyse tamamının tarımla uğraştığı bu mahallede bu fiyatla gelen teklif nadir bir durum. Köy havasını koruyan Yazalanı, henüz yoğun betonlaşmanın etkisiyle karşılaşmadığından arsa alıcıları için durumu biraz farklı kılıyor.
Tek ilanda sunulan elli yedi metrekarelik arsanın fiyatı sabit olarak üç yüz elli bin Türk Lirası’nda sabitlenmiş durumda. Bu rakamın m² birimine indirgendiğinde yaklaşık altı yüz TL’ye tekabül ediyor. Mevcut satılık arsa stoğunda yalnızca imarlı bir arsa bulunuyor; tarla, bağ veya imarsız arazi kategorisine ait başka seçenekler şu anda bulunmuyor. Sahibinden ve emlak ofisleri kanallarını taradığımızda Yazalanı’nda bundan başka bir ilana rastlamadık.
Mut ilçesine ait imar durumunda incelenmesi gereken ilk unsur arsanın imar durumu. Yazılan ilanda imarlı arsanın adı geçiyor, dolayısıyla burası üzerine konut inşa edilebilecek parsellerden oluşuyor. Verilebilecek inşaat alanına dair emsal ve KAKS oranları Mut Belediyesi imar müdürlüğünden mutlaka teyit edilmeli. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorguda herhangi bir kısıt olup olmadığı kontrol edilmeli, tapu kaydındaki hisse durumuna dikkat edilmeli. Yani tek bir arsa için bile bu adımlar atılmak zorunda.
Tevhit ya da taksim yapılmamış müstakil arsa tapuları mevcut. Hisseli arsa tapuları henüz bu mahallede kayda geçmemiş durumda, dolayısıyla tapu devri sonrasında tamamen sizin adınıza kayıt yapılma ihtimali yüksek. Krediyle satın alma yoluna gidilecekse noter onaylı tapuların yanında bankaların talep ettiği belgelerin eksiksiz olması gerekecek. Ada-parsel tespitinin doğru yapılmasıyla hissedar problemi yaşama riskini en aza indirmiş olursunuz.
Yazalanı Mahallesi satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com sayfasında ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini beraber kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece elli yedi metrekare ölçülerinde ve imarlı teklifleri anında görüntüleyebilirsiniz. Filtreye ek olarak ilan tarihine göre sıralama yaparak daha yeni eklenmiş seçimleri inceleyebilirsiniz.
Yazalanı Mahallesi’nin en belirgin yanı tarıma elverişli toprak yapısı ve henüz alt yapı yoğunlaşmasının bulunmaması. Üç yüz elli bin Türk Lirası karşılığında elli yedi metrekarelik bir imarlı arsa sahibi olmak, özellikle yerel üreticiler ya da hayvancılıkla uğraşan yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Ne var ki mevcut ilan sayısının tek seferlik olması nedeniyle kısa vadede karşılaştırma yapma imkanı bulunmuyor. Bölgeye yeni ilan eklendikçe fiyat hareketliliğini izlemek gerekiyor.
Yazalanı Mahallesi’nde en düşük fiyat üç yüz elli bin Türk Lirası olarak kaydedilmiş durumda. Elli yedi metrekarelik alana otuz bir bin TL gibi bir oranla denk gelen metrekare başı fiyat, tarımsal potansiyeli yüksek bir araziye denk geliyor.
Arsanın imar durumu ve KAKS oranlarını belediyeden doğrulatın. Yazalanı Mahallesi’nin köy tapu sistemine hâkim olun; müstakil tapu üzerine inşa edilecek yapılar için gabari ve binanın yüksekliği de belediye kurallarına tabi.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını üç yüz elli bin Türk Lirası’na sabitledikten sonra metrekareyi elli yedi olarak filtreleyebilirsiniz. İmar durumunu imarlı olarak işaretlerseniz geriye yalnızca bir ilan kalıyor.
Toplam fiyat elli yedi metrekareye bölündüğünde metrekare birim fiyatı yaklaşık altı yüz TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesap Yazalanı Mahallesi’nde arsa fiyatlarının bölge geneline göre görece düşük olduğunu gösteriyor.
Mut ilçesindeki ilanlar için Mut satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çömelek Köyü | 4 | 450 ₺ | |
| Güme Köyü | 3 | 411 ₺ | |
| Çortak Köyü | 2 | 227 ₺ | |
| Çukurbağ Köyü | 1 | 282 ₺ | |
| Alaçam Köyü | 1 | 162 ₺ | |
| Hocalı Köyü | 1 | 373 ₺ | |
| Karşıyaka Mahallesi | 1 | 1.826 ₺ | |
| Deveci | 1 | 796 ₺ |
