Mersin’in Silifke ilçesinin doğu sınırındaki Kıca mahallesi, hem ticari tarım yapılan hem de yeni projeler için potansiyel sunan geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Şu anda eldeki sahibinden Kıca satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sadece ikiyi bulsa da, fiyat aralıkları ve metrekarelerinin genişliği, bölgenin uzun vadeli yatırımcılar için cazip olduğunu gösteriyor. Toplamda 9.471 m² ile 34.852 m² arasında değişen parseller, 1,3 milyon TL’den 5,3 milyon TL’ye kadar satış listelerinde yer alıyor.
Kıca arsa ve tarla fiyatları, hem tarım yapılan hem de kat karak ya da ticari kullanıma yönelik parsellerin bir arada bulunduğu bölgelerde farklılık gösteriyor. Sahibinden platformunda yayınlanan iki ilanın tamamı tarla olarak sınıflandırılmış olup, en küçük parsel 9.471 m²’lik bir bağ-bahçe arazisi iken, en büyük olanı 34.852 m²’lik ekili arazi. Bu rakamlar, Kıca’nın sadece Mersin’in değil, aynı zamanda Adana’nın tarımsal hinterlandı içinde de stratejik bir konumda olduğunu ortaya koyuyor.
imarsız arsa sahibiyseniz ya da plan-dışı ekili arazi almayı düşünüyorsanız, ilk adım kadastroya kayıtlı olup olmadığını doğrulamaktır. Kıca bölgesindeki parsellerin büyük bir kısmı tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, imar durumu sorgulaması yapmadan devir sürecine başlamak riskli olabilir. Ayrıca, ada parsel numaralarının tapuda doğru kayıtlı olduğundan emin olun; aksi takdirde hisseli tapularla karşılaşabilirsiniz. Müstakil arsaların ise çoğunlukla doğu-batı aksındaki parsellerde yoğunlaştığı görülüyor, bu da gelecekteki yatırımlar için konum avantajı sağlıyor.
Mevcut iki ilanın ikisi de orijinal tapu kayıtlı tarla olarak görülmekle birlikte, tapu devrinde karşılaşılabilecek en önemli sorunlardan biri hisseli parsellerdir. Eğer satıcı miras yoluyla devralınmış bir parsel sunuyorsa, hisse oranlarını ve paydaşları iyice incelemeniz gerek. Krediye uygun arazilerin oranı bölgede henüz net değil; fakat tapu devri için muhdesattaki herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olun. Silifke Tapu Müdürlüğü’nün online sorgulama sistemi üzerinden ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra, imar durumunun da kontrol edilmesi alacağınız taahhütnameye önemli bir avantaj katıyor.
toprakarsa.com üzerinde gerçekleştirdiğiniz Kıca satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede 1,3 milyon TL ile 5,3 milyon TL arasındaki fiyat skalasını da tek bakışta karşılaştırabiliyor, hem tarımsal amaçla hem de gelecekte parselleme planı üzerine yatırım yapıp yapmayacağınıza karar verebiliyorsunuz. Platformun sahibinden ilanlara doğrudan bağlantı sağlaması da yerel satıcıya en hızlı şekilde ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Mevcut sadece iki ilan olmasının en büyük avantajı, pazardaki rekabetin düşük olması ve satın alma sürecinin nispeten daha hızlı sonuçlanabilmesi. Fiyatların 1,3 milyon TL’den başlaması, orta ölçekli tarım işletmeleri için uygunseviyelerde yer alıyor; ancak 34.852 m²’nin de tek bir projede kullanılabilmesi, büyük sermayeli yatırımcılara da kapı aralıyor. Büyük parsellerin bölünerek satılması durumunda, gelecekteki KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) planlamalarına uygunluk da önem taşıyacak; fakat bu konuda somut bir veriye henüz ulaşılamadı.
Mevcut ilanlara göre minimal fiyat 1,3 milyon TL iken, en yüksek rakam 5,3 milyon TL’dir. Ortalama metrekare fiyatları ise 1,3 milyon TL / 9.471 m² = yaklaşık 137.00 TL/m² den başlayıp, 5,3 milyon TL / 34.852 m² = yaklaşık 152.00 TL/m² seviyesine kadar çıkabiliyor. Bu veriler, fiyatın sadece büyüklükle değil, konum ve imar potansiyeliyle de doğrudan ilişkili olduğunu gösteriyor.
Öncelikle tapu sahibinin kim olduğu ve miras yoluyla devralınan parsellerde paydaş sayısının net şekilde kayıtlı olduğunu kontrol edin. imarsız arsa alımlarında imar durumu sorgulaması yapmadan kredi çekme süreci riskli olabilir. Eğer tarla olarak satın alacaksanız, ekili arazi statüsünde olan parsellerin noterdeki ek mukavelelerinin de tapuya şerh edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’un ilan sistemi, fiyat, metrekare ve ilan sahipliği (sahibinden/ofis) filtreleriyle arama yapmanıza olanak tanıyor. Böylece 1,3 milyon TL ile 5,3 milyon TL arasındaki Kıca arsa ve tarla fiyatları arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 1.300.000 TL / 9.471 m² = 137 TL/m² ederken, 5.300.000 TL / 34.852 m² = 152 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu da Kıca’nın metrekare fiyatlarının görece istikrarlı olduğunu ortaya koyuyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
