Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı, ovadan yükselen tepelerin yamacında konumlanan Arıklı Köyü, hem sessiz hem de stratejik bir yerleşim alanıdır. Sadece kent merkezine 20 dakika mesafede bulunurken, yaz aylarının serin melteminden faydalanan bu köyde, Arıklı Köyü satılık arsa fiyatları 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Tarla ve bağ alanlarının yanı sıra bazı parsellerin imarlı konut arsası olarak kullanıma açılmasıyla ilgi çekici fırsatlar ortaya çıkmış durumda. Şu anda toprakarsa.com’da Arıklı Köyü’ne ait herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmuyorsa da, talebin artmasıyla birlikte yakın gelecekte yeni ilanların eklenmesi bekleniyor.
Arıklı Köyü’ndeki arsa fiyatları genelde 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor. Küçük aileler için uygun m²’ye sahip parsellerde fiyatlar 800 bin TL’yi bulurken, geniş tarla arazileri ise hektar başına 2 ila 5 milyon TL arasında alıcısını bekliyor. Imarlı konut arsası konusunda tercih edilen parsellerde metrekare fiyatı 1.200 TL civarında iken, imarsız alanlarda bu rakam birkaç yüz liraya kadar düşebiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalarca onaylanan parsellerde ise fiyatlar %10-15 arasında bir prim taşıyor.
Arıklı Köyü satılık arsa alma sürecinde ilk adım, parselin bulunduğu adanın ve parselin bağımsız tapu kaydını kontrol etmekten geçiyor. İmar durumuna göre konut sınırlama katsayısı (KAKS) hesaplanıyor; bazı parsellerde binanın kullanım alanı, arazinin %15’ini bile bulmazken, doğal yollarla kullanıma uygun arazilerde bu oran %5’in altında kalabiliyor. Gabari yani bina yüksekliği sınırlamaları da özellikle tepelik alanda yer alan parsellerde önem kazanmakta; yetkili belediye ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak dokümanlar, gelecek inşaat için kritik verilere sahip.
Arıklı Köyü’nde arazi tapuları hem müstakil hem de hisseli olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil parsellerin sahipleri genellikle satışa çıkarken, hisseli arazilerde tüm ortaklarından onay alınması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre yüzde 30 oranında hisseli tapu bulunmakta olup, böyle bir durumda noter aracılığıyla yapılan anlaşmaların tapu devrinde sorun yaratmaması için önceden planlama yapılması şart. Bankalar hisseli parselleri krediye kabul ederken, kredi dosyasında ek teminat ve belge taleplerinde bulunabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce mülkiyet verilerini işlemden geçiren yetkililerle de görüşmek, olası hukuksal boşlukların ortaya çıkmadan kapatılması adına faydalı.
toprakarsa.com üzerinden Arıklı Köyü satılık arsa ilanlarına göz atmak için fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut verilerde kayıt bulunmamasına rağmen, siteye eklenecek yeni ilanlar için de otomatik uyarı sistemiyle haberdar olabilirsiniz. Arama sonuçlarında konut, ticari ve tarla alanlarını ayırt edebileceğiniz ayrıntılı etiketlemeler, seçim yaparken size rehberlik ediyor.
Arıklı Köyü’nde bugün için aktif ilan bulunmaması, fiyat hareketlerinde henüz bir baskı oluşmamasına yol açıyor. Ancak sahibinden ilan verilebilecek durumdaki parseller, gelecekte yerleşim genişleme planlarıyla birlikte değerlenme potansiyeli taşıyor. Doğal kaynaklara yakınlığı ve inşaat maliyetlerinin görece düşük olması, özellikle kentsel yayılmanın sınırlarına ilgi duyan alıcılar için cazip kılabiliyor.
Bölgede geçerli olan ortalama arsa fiyatı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Küçük aile parsellerinde fiyatı belli bir seviyeye kadar aşağı çekebilmek mümkünken, konut inşaatına uygun imarlı arazilerde metrekare bazında fiyatlar artıyor.
İmar durumu, KAKS hesaplamaları ve tapu türü (müstakil/hisseli) ilk araştırılması gereken konuların başında geliyor. Bu sayede ilerde karşılaşılabilecek kısıtlamaların önüne geçmek kolaylaşıyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Arıklı Köyü’nde ilan bekleyen parselleri takip edebilirsiniz. Siteye yeni eklenecek ilanlardan anında haberdar olmak için de uygun bildirim seçenekleri mevcut.
Toplam arsa bedeli, alanın metrekaresine bölünerek hesaplanıyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsel 1,5 milyon TL’ye satışa çıkarılmışsa, m² fiyatı yaklaşık 1.500 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
