Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Atatürk mahallesi, hızlı ulaşımı ve tarım arazilerinin verimliliğiyle öne çıkan yerleşim birimlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. sahibinden Atatürk satılık arsa ve tarla arayanlar için ilçenin kenar bölgelerinde geniş imkanlar bulunuyor. Kasım 2023 itibarıyla Atatürk mahallesinde arsa ve tarla ilan sayısı henüz 0 olarak kayıtlarda yer alsa da, komşu mahallelerle karşılaştırıldığında fiyat çeşitliliğinin yeterli aralıkta olduğu görülüyor. Konumun motorlu araç satış ve servis alanlarına yakınlığı, araziye yatırım yapmak isteyenler için avantaj oluşturabiliyor.
Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, komşu mahallelere bakıldığında Atatürk satılık arsa ve tarla için ortalama m² fiyatlarının 75 TL ile 250 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Bağ ve bahçe arazilerinde fiyatların düştüğü, imarlı parsellerdeyse daha yüksek seyrettiği görülüyor. Arazi büyüklükleri genellikle 500 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşırken, hisseli tarlalarda m² fiyatının 50 TL civarında seyrettiği biliniyor. İmarlı arsalarda 150 m²’lik bir parselin 30.000 TL’den başladığı, 1.000 m²’lik tarlaların ise 100.000 TL civarından itibaren teklif edildiğine dair yakın dönemdeki talepler dikkat çekiyor.
Tarsus ilçesinin Atatürk mahallesinde Atatürk satılık arsa ve tarla seçerken mutlaka arazi imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusuna ek olarak imar planında hangi amaçla kullanılabileceğini teyit etmek şart. Tarlaların genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı olduğunu, arsaların ise bazı durumlarda ‘müstakil arsa’ statüsünde olduğunu hatırlamak önem taşıyor. Hisseli parsellerde çözülmemiş kadastro problemlerine dikkat edilmeli; ortak hak sahiplerinin onayı olmadan yapılacak tapu devri sıkıntı yaratabiliyor.
Atatürk bölgesinde satılacak arsaların büyük kısmı tapu kaydı ‘arsa’ kategorisinde yer alırken, tarla alımlarında hisse tapusuna sıkça rastlanıyor. Müstakil arsaların tapu devrinde banka kredisi kullanımında genellikle sorun yaşanmazken, hisseli tarlalarda kredi onay oranlarının düştüğü biliniyor. Tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusunda imar durumu, şerhler ve takyidatlar incelenmeli. Söz konusu bölgelerde imar planı henüz yapılmamış alanlar bulunduğu için kadastro değişikliğine gidilecek parsellerde uzun sürebilen süreçlere karşı hazırlıklı olmakta fayda var.
Atatürk satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m² aralığı, fiyat limiti ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca tarayabilirsiniz. siteye giriş yaptıktan sonra konum seçimi yapıp ‘arsa’ ve ‘tarla’ kategorilerini birlikte filtrelemek arama sürecini kolaylaştırıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal bilgilerini incelemek, tarla alacakların ise ekili arazi olup olmadığını sorgulamak gerekiyor.
Mevcut verilere göre Atatürk mahallesi ve çevresindeki tarım arazilerinde Atatürk satılık arsa ve tarla taleplerinin az sayıda olması, alıcılar için pazarlık avantajı yaratabiliyor. İmarlı parsellere yakın konumların gelecekteki plan değişiklikleriyle değer kazanma ihtimali bulunurken, ekili arazilerde yetiştiricilik odaklı yatırımlar değerlendirilebiliyor. Tarsus’un sanayi ve lojistik alanlarına yakınlığı sebebiyle tarım dışı projelerin de yer yer gündeme geldiği görülüyor.
Atatürk mahallesinde Atatürk arsa ve tarla fiyatları m² başına 75 TL ile 250 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam 200 TL’yi aşarken, hisseli ve imarsız tarlalarda fiyatlar daha düşük kalabiliyor. Ortalama m² fiyatı 120 TL civarında olup, 1.000 m²’lik bir parselin yaklaşık bedeli 120.000 TL olarak hesaplanıyor.
Alım aşamasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapunun imar durumuna uygunluğu kontrol edilmeli. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerleri, tarlalarda ise toprak analizleri ve su kaynaklarının yakınlığı araştırılmalı. Hisse tapulu parsellerde diğer ortak hak sahiplerinin onayı alınmadan yapılan satışlar ileride yasal sorunlara yol açabiliyor.
sahibinden Atatürk satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerindeki m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Siteye girdikten sonra konum belirleyip ‘arsa’ ve ‘tarla’ kategorilerini birlikte seçmek daha doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor.
Toplam satış bedelinin m²’ye bölünmesiyle elde edilen fiyatlar Atatürk bölgesinde 75 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 TL’lik bir parselin 100 m²’lik kısmı 100 TL/m²’ye denk gelirken, imarlı parsellerde bu oran ikiye katlanabiliyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
