Tarsus ilçesinin doğu ucunda yer alan Hürriyet Mahallesi, Mersin’in tarım arazileri ve planlı gelişimiyle dikkat çeken bölgelerinden biri. Yatırımcıların ve yerli üreticilerin ilgi gösterdiği bu mahallede bugüne dek hiç Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış durumda. Mevcut kayıtlarda hacim henüz oluşmamış olsa da, alderme fiyat aralığı da belirsizliğini koruyor. Burası, özellikle imarlı ve imarsız arsa seçeneklerine açık altyapılarla geleceğin fırsat bölgelerinden biri olarak görülüyor.
Şu ana kadar ilan sayısının sıfır olması nedeniyle Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık belirtmek mümkün değil. Zira ilin diğer bölgelerinde ortalama arsa fiyatları 1.000 ila 3.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları ise m² başına 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Mahalledeki arazilerin büyük kısmını henüz tarım arazisi ve ekili topraklar oluşturmakta; imarlı parsellerin oranıysa oldukça sınırlı. Bu durum, Hürriyet Mahallesi bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanların daha çok yakın çevredeki ilçelere yönelmesiyle sonuçlanıyor.
Bir imarlı arsa ya da tarım arazisi satın alırken öncelikle kanalizasyon, elektrik ve su hatlarına erişim sorgulanmalı. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan Kadastral Kontrol Sisteminden (KKS) alınan bilgiler, arazinin kadastro durumu hakkında net ipuçları veriyor. Örneğin hisseli tarla satın alırken tapu paylaşımı ve ortaklık hakları titizlikle incelenmeli. Mahallede henüz yoğun bir inşaat faaliyeti bulunmadığından, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerleri de ilgili belediyeden teyit edilmeli.
Hürriyet Mahallesi’nde satışa sunulan parsellerin büyük kısmında tarla tapusu ya da bağ-bahçe tapusu bulunuyor. Bunun yanı sıra, bazı mülklerde müstakil arsa tapusu mevcut olsa da sayısı oldukça düşük. Tapu devri işlemlerinde noter onayı zorunlu olup, miras yoluyla devirlerde veraset ilamı gerekebiliyor. Ayrıca, satış öncesi imar durumuna dair belge talebi unutulmamalı; arazinin inşaata uygun olup olmadığına dair belediye kararları mutlaka kontrol edilmeli.
Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com’un ilan filtreleri büyük kolaylık sunuyor. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, m² ölçeği ve imar durumu seçenekleriyle arama daraltılabiliyor. Bağ ve tarla kategorisindeyseniz, “ekili arazi” filtresi sayesinde sadece tarıma elverişli parseller kolayca bulunabiliyor. Müstakil arsa arayan kullanıcılar ise kategori seçeneklerinde yer alan imarlı ya da imarsız arsa seçeneklerini tercih ederek sonuçları iyileştirebilir.
Her ne kadar ilan hacmi düşük olsa da, Hürriyet Mahallesi tarım arazileri ve ekili topraklar bakımından zengin bir potansiyele sahip. Bölge, Tarsus Ovası’nın verimli topraklarına yakınlığıyla tarımsal üretimde kolaylık sağlarken, gelecekteki planlamalarda yerleşim alanlarına dönüşme olasılığı da bulunuyor. Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başlasa da, sabırlı yatırımcılar için fırsatlar sunabilir.
Bugün için bölgedeki Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatları arasında net bir minimum-maximum aralığı yok. Tarım arazileri m² başına ortalama 200 TL ila 600 TL arasında fiyatlanırken, imarlı parsellerin fiyatıysa 1.500 TL’den başlayıp 4.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlar, arsanın konumu, ulaşım bağlantıları ve belediyenin gelecek projelerine bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumu detaylı incelenmeli. Ada-parsel sorgusu gerçekleştirilerek yerleşim planının olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapu kaydında ecrimisil ya da tapu engeli bulunup bulunmadığına bakılmalı; hisseli tarla satışlarında tüm ortakların rızası ve pay oranlarının netleştirilmesi zorunlu.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra konum olarak Tarsus ve ilçelerini seçerek arama filtrelerini daraltabilirsiniz. Müstakil arsa, imarlı parseller ya da tarla kategorilerinden birini belirleyerek Hürriyet Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları arasında dilediğiniz fiyat ve m² seçeneklerini süzebilirsiniz.
Hürriyet Mahallesi arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında verimli tarım arazilerinin m² fiyatı 200 TL civarında olup, imarlı parsellerdeyse bu rakam 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla için fiyat 200.000 TL civarında oluşurken, 500 m²’lik bir imarlı arsanında fiyat aralığı 750.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
