Mersin’in doğu yakasında, verimli ovalarla çevrili Tarsus ilçesine bağlı Karaçerçili Köyü, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mersin’e yaklaşık 25 km, Tarsus’a ise 10 km mesafedeki köy, ulaşım kolaylığı ve tarım potansiyeliyle öne çıkıyor. Bugün itibarıyla Karaçerçili Köyü satılık arsa ilanları sayısında henüz ilan bulunmazken, yöredeki arsa alım-satım hareketliliği gelecek dönemlerde artış gösterebilir. Fiyatlar konut inşasına uygun imarlı parsellerde 1.500 TL/m²’nin üzerine çıkarken, tarım arazilerinde ise dekar başına ortalama 25.000–40.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bugün Karaçerçili Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı konut parsellerinin metrekare başına 1.200–1.800 TL arasında seyrettiği görülüyor. Sınırları içerisinde yer alan tarla nitelikli parsellerdeyse değerler düştüğü için fiyatlar 800–1.200 TL/m² civarında oluşuyor. Köyde genişleme potansiyeli taşıyan bölgelerde adaların bazı kısımlarında henüz kadastro çalışmaları devam ediyor; bu bölgelerdeki arsaların fiyatlarıysa yüzde 20–30 daha aşağıda kalıyor.
Öncelikle hedeflediğiniz parselin ada-parsel numarası ve imar durumunu Kadastro Müdürlüğü ya da Belediye imar dairesinden mutlaka sorgulamalısınız. Tercih edilen parsellerin hangi KAKS ve emsal değerlere sahip olduğunu öğrenmek, gelecekteki inşaat projeleri açısından kritik önem taşıyor. Hisseli arsalar söz konusu olduğunda pay oranlarını netleştirmek, tapu devri sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
İlde alım yapacakların odaklanması gereken ilk nokta, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna bakmak. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu hisseli tapuya sahip; bu durum kredi çekme sürecinde bankalar açısından risk oluşturabiliyor. Aynı zamanda yörede henüz tescili tamamlanmamış birçok parsel bulunuyor, tapuda henüz kadastrosu yapılmamış arazilerdeyse yapı ruhsatı alınması ciddi bürokratik engellerle karşılaşabiliyor.
İnternet üzerinden detaylı bir Karaçerçili Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bölgede tarla arazilerinde fiyatlar daha düşüktür ancak tarım kısıtlamaları nedeniyle satış sonrası kullanım alanları sınırlandırılmış olabilir.
Tarsus’a yakınlığı ve Mersin’in canlı ekonomisine kolay erişim imkanı sunan Karaçerçili Köyü, gelecekteki değer artışı potansiyeliyle dikkat çekiyor. Mevcut arsa ilan sayısının sıfır olması, talebin beklenenden hızlı artabileceğine işaret ediyor. Yöre topraklarının verimliliği, uzun vadede satın alınan arazilerin hem tarım hem de proje arsası olarak cazip hale gelmesini sağlıyor.
İncelemelere göre konut inşasına uygun Karaçerçili Köyü arsa fiyatları ortalama 1.300 TL/m² civarında oluşuyor; tarla ve bağ arazileriyse 900–1.100 TL/m² arasında alıcı buluyor.
Alım sürecinde parselin ada-parsel sorgusu yapılması, imar durumunun net olması ve hisseli tapular için paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmaması gerekiyor. Kadastroda henüz kayıt altına alınmamış arazilerde tapu devri riskleri daha yüksek.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Karaçerçili Köyü’nde satılık arsa ilanlarını anında görebilirsiniz. Şu anda ilan bulunmayan bölgede talebin artmasıyla yeni ilanlar yayımlandığında ilk haber size ulaşacaktır.
Karaçerçili Köyü’nde satılık arsa alımlarında toplam m²ye göre fiyatlandırma yapılırken, imarlı parsellerle tarla nitelikli araziler arasında ciddi farklılıklar oluşuyor. Örneğin 1.000 m²’lik imarlı bir arsanın fiyatı 1.300.000 TL civarında iken, aynı büyüklükteki tarla arazisi 900.000–1.100.000 TL bandında seyrediyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
