Tarsus ilçesine bağlı Kumdere Köyü, geniş düzlükleri ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Doğal kaynaklarla bereketli bir arazinin yanı sıra, ulaşım kolaylığı ve yerleşik tarım faaliyetleriyle de öne çıkıyor. Bu bölgelerde sahibinden Kumdere Köyü satılık tarla arayanlara özel fırsatlar sunulsa da; son verilere göre, simdi için aktif bir ilan bulunmuyor. Toplam fiyat aralığına bakıldığında metrekare başına 20 ila 60 TL aralığında değişen değerlerin geçtiğinden söz edilebilir.
Toplamda herhangi bir Kumdere Köyü satılık tarla ilanları bulunmayan bu bölgede, toprakların genellikle eğilimli alıcılara kapalı olduğunu görülüyor. Metrekare fiyatlarının 20 TL ile 60 TL arasında seyrettiği bu alanda, kuru tarla ve sulu tarla olarak ikiye ayrılan arazilerin fiyatlandırılması yapılıyor. Kadastro haritaları üzerinden incelendiğinde, parsellerin büyük çoğunluğunun tarım arazisi olarak kaydedildiği, ada-parsel bazında ise m²’nin 5.000 ila 20.000 arasında değiştiği tespit ediliyor. Ofis aracılığıyla pazarlanan arazilerin bulunmaması nedeniyle, alıcıların genellikle doğrudan sahipleriyle iletişime geçmesi gerektiği görülüyor.
Öncelikle, alınacak alanın tapu kayıtlarına göz atılması şart. Müstakil tarla olarak kayıtlı parseller, hisseli tarlalara göre daha avantajlı bulunuyor çünkü devir işlemleri sırasında sorun yaşanma ihtimali daha düşük. Kadastro kayıtlarında yer alan ada ve parsel numaraları, ayrıca KAKS ve emsal oranları da mutlaka incelenmeli. Bahse konu arazilerin çoğunun imarsız alanlarda bulunduğu göz önüne alındığında, imar durumunun yanı sıra tarımsal faaliyetin devamı için gerekli sulama olanaklarının da mevcut olması araştırılmalı.
Bölgedeki arazilerin çoğunda tarla tapusu mevcut; arsa tapulu parsellere nadiren rastlanıyor. Hisseli tarla olarak kayıtlı parsellerin devri sırasında noter işlemlerinin yanı sıra, paydaşların tümünün onayı aranıyor. Tapu devri işlemleri sırasında mera ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerde, ilgili tarım il müdürlüklerinden de izin alınması gerekiyor. Kredi kullanarak alım yapmayı düşünenler için, bankaların genellikle tarla tapulu parselleri kredilendirmeye daha olumlu yaklaştığı biliniyor.
Kumdere Köyü satılık tarla ilanlarını, sınırlı sayıda da olsa toprakarsa.com üzerinden takip edebilirsiniz. Platformun sunduğu filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak, aradığınız özelliklere uygun arazilere ulaşabilirsiniz. Özellikle fiyat ve konum bazlı aramalarla, karşılaştırma yapma fırsatınız olacaktır.
Toplamda herhangi bir ilanın bulunmadığı bu bölgedeki fiyat seviyeleri ve geniş parseller, alıcıların dikkatini çekiyor. Mevcut m² fiyatları ile birlikte, kuru tarla ve sulu tarla opsiyonlarının çeşitliliği de cazip bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak, aktif ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, alım yapılmadan önce sahibine doğrudan ulaşmanın gerekliliği, süreci biraz daha zahmetli hale getiriyor.
Bölgede tarla fiyatları metrekare başına 20 TL ile 60 TL arasında değişiklik gösteriyor. Tarımsal kullanıma daha elverişli sulu arazilerin fiyatları, kuru tarla parsellerine göre ortalama %30 daha yüksek seyrediyor.
Tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ayrıca, sulama olanaklarının varlığı ve tarımsal faaliyetin mevcut durumu da yakından incelenmeli.
Toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle, sahibine doğrudan ulaşmanız gerekecektir.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, 20 TL ile 60 TL aralığında değişiyor. Bu aralık, bölgedeki tarıma elverişli toprakların fiyatlarıyla doğrudan ilişkili.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
