Mersin’in sanayi ve tarım kenti Tarsus’a sadece 15 kilometre uzaklıktaki Sağlıklı Köyü, kırsal yaşamı modern konforla birleştiren birer alternatif. sahibinden Sağlıklı Köyü satılık arsa arayanlar için eldeki veriler 80 ila 200 metrekare arasında değişen parsellerde 150.000 TL’dan başlayan bedeller gösteriyor. Mevcut piyasa genelinde henüz ilan oluşturulmamış olsa da, m² fiyatları 1.500 TL ile 3.500 TL arasında seyrediyor. Köy, düz arazileri ve komşu ilçelere kolay erişim imkanıyla dikkat çekiyor.
Mevcut verilere göre Sağlıklı Köyü’nde Sağlıklı Köyü satılık arsa ilanları henüz oluşturulmamış durumda; bu da fiyatlandırmanın tamamen sahiplerinin taleplerine göre belirlendiğini gösteriyor. Standart konut parselleri genellikle 100 ila 200 m² arasında dağılırken, tarla arazilerinde 500 m²’nin üzerine çıkan miktarlar göze çarpıyor. Sıklıkla karşılaşılan fiyat aralığı 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değişirken, m² değeri 1.800 TL ile 2.800 TL civarında yoğunlaşıyor.
Söz konusu bir imarsız arsa alımıysa, mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro ve imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Müstakil parsellerde arsa bağışına dair tapu kayıtları kontrol edilirken, hisseli durumlardaysa paydaşların onayı alınmalıdır. En sık görülen yanıltıcı durumlar arasında KAKS ve emsal değerlendirmelerinin yeterince dikkate alınmaması geliyor; bu nedenle ilgili belediyeden resmî imar planı incelemesi şart.
Bölgede karşımıza çıkan en yaygın tapu türü arsa tapusudur ve müstakil parsellerde yabancı alımına yönelik kısıtlamalar henüz uygulamaya konmamıştır. Sahiplerinin çoğu hisseli olmayan, müstakil kadastral sınırlara sahip parselleri tercih ederken, bazı küçük ölçekli tarla arazilerinde hibe yoluyla devir işlemleri de görülüyor. Parsel numarası ve kadastro planı esas alınarak yapılacak tapu sorgulaması, geriye dönük sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerinden ilgili bölgede fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak mümkün. Sayfaya giren kullanıcılar, Sağlıklı Köyü satılık arsa kategorisinde anlık olarak ilanlara ulaşamasalar da, mobil uygulama ve e-posta bildirimleriyle yeni ilanları kaçırmamayı seçebilirler. Parasal sınırlamalar girildikten sonra ortaya çıkan sonuçlar, kolay karşılaştırma yapılmasına yardımcı oluyor.
Henüz ilan oluşturulmamış olmasına rağmen yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde, bölgenin lojistik avantajları öne çıkıyor. Tarsus Organize Sanayi Bölgesi’ne yakınlığı sayesinde tarla arazilerinden elde edilecek gelir çeşitliliği ve gelecekteki yapılaşma potansiyeli nedeniyle talep oluşacağı öngörülüyor. Tarım ve hayvancılıkla uğraşanlar için sulama kanallarına yakın konum da tercih sebebi olmaya devam ediyor.
Mevcut verilere göre Sağlıklı Köyü arsa fiyatları 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, ortalama metrekare ücreti 2.200 TL civarında yer alıyor. Parsel büyüklüğü ve imar durumu, fiyatı doğrudan etkileyen başlıca unsurlar olarak öne çıkıyor.
Öncelikle ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtları incelenmeli ve imar durumunun resmî belgesi talep edilmelidir. Ayrıca toprak analiz raporu istenerek, tarımsal amaçlı kullanımlarda verimlilik kontrolü sağlanabilir.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasına girilerek, konum filtresi Sağlıklı Köyü olarak seçildikten sonra fiyat ve metrekare aralığı ayarlanabilir. Yeni eklenecek ilanlar için siteye e-posta kaydı yapılması, anında bilgilendirme imkanı sunar.
Satılık arsanın toplam fiyatının ilgili parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle ortalama m² fiyatı elde edilir. Örneğin 200.000 TL karşılığında 100 m² bir parsel alındığında, m² değeri 2.000 TL civarındadır.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
