Doğu Akdeniz’in bereketli ovalarından biri olan Tarsus, hem tarım arazileri hem de plansız planlı gelişime açık arazileriyle ilgi çekiyor. sahibinden Tarsus satılık arsa ve tarla ilanlarında ise son dönemde 22 farklı seçenek dikkati çekiyor. Fiyat skalası 200 bin TL ile 47 milyon TL arasında değişmekte; alan ölçüleri ise 103 m²’nin en küçük, 30.700 m²’nin en büyük değerinde seyrediyor. Aralarında imarlı arsa, tarla, hisseli parsellerin de bulunduğu bu çeşitlilik, hem yatırımcıyı hem de yerleşim arayanları cezbetmekte.
Toplam 22 ilanın neredeyse tamamı sahibinden platformundan sunulmakta; emlak ofislerinden yayılan fiyat teklifleri ise yüzde yüzü karşılar nitelikte. İmarlı arazilerin 17 adette olması, yatırımcıların yer yer talep gösterdiği parsellerin imar sorunu taşımadığını da göstermekte. Yalnızca bir adet tarımsal arazi, dört adet de bağ bahçe alanı bulunuyor; bu da Mersin’in tarım potansiyeline dair ipuçları sunan bir dağılım. Alanlara bakıldığında ise 100 m²’nin altında kalandan, hektarlarca büyüklüğe uzanan opsiyonlar mevcut.
Parsel alımındaki en kritik adımlardan biri, imar durumunun incelenmesi. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılabiliyor; imarsız arazilerdeyse kullanım amacının netleşmesi şart. Tapu devrinde hisseli taşınmazlara dikkat edilmesi gerekiyor; unutulan hisselerde gelecekte anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu da alıcıyı koruyan bir adım olarak öne çıkıyor.
22 ilanın beşte birinden fazlası, adlarını sırasıyla Kaklıktaşı Köyü, Eskişehir Köyü ve Kadelli Köyü’nden alıyor. Kaklıktaşı Köyü’ndeki üç ilanın tamamı imarlı, Kadelli’deki ikisi ise tarla olarak sınıflandırılmış. Eskişehir Köyü’ndeki ilanlar ise hem imarlı hem de imarsız arazilerde mevcudiyet göstermekte. Bu bölgeler, hem tarımsal hem de yerleşime uygun arazilerin potansiyelini bir arada bulundurmakta.
Tarsus’taki Tarsus arsa ve tarla fiyatları, konumun yanı sıra parsele ait temel bilgi düzeyine göre değişiyor. Şehir merkezine yakın parsellerle, ilçeye uzak tarla ve bağ bahçelerinin fiyatları arasında ciddi farklar görülmekte. İmarlı bir arsada KAKS ve emsal de fiyat düzeyini belirleyen unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Tarımsal alanda ise verimlilik ve sulama imkanları direkt olarak fiyatı şekillendirmekte.
Toprakarsa.com’da yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu ayrıntıları filtrelenebiliyor. Tarsus satılık arsa ve tarla ifadesiyle yapılan sorgulamalar genellikle 100 bin TL’nin altından 40 milyon TL’nin üzerine kadar geniş bir skalada sonuç veriyor. Ardından tapu türü, müstakil ya da hisseli oluş, ada-parsel numarası gibi detaylarla liste daraltılabiliyor.
22 ilanın tümü sahibinden üzerinden yayılmış olup, emlak ofisinden direkt ilan bulunmamakta. Sahibinden seçeneği fiyat rekabetini artırsa da, tapu devri ve hukuki süreçlerde kullanıcı sorumluluğu daha yüksek. Emlak ofislerinin aracılığıysa belge incelemeleri ve sözleşme güvencesi açısından ek destek sunabilmekte fakat komisyon nedeniyle bazen fiyatları yükseltebiliyor.
Gülek’te yer alan üç ilanın tamamı imarlı konumda; bu da bölgede yatırım yapılmaya müsait arazilerin yoğun olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı 300 bin TL ile 6 milyon TL arasında değişiyor ve 200 ile 2.000 m² arasında paylaşım göstermekte.
Toplam 22 ilandan yalnızca bir tanesi tarla olarak sınıflandırılmış. Alanı 30.700 m² olan bu tarla, fiyat skalasının en üstünde yer almakta. Tarım arazilerine olan talebin görece düşük olması, fiyatın da buna paralel şekilde oluştuğunu ortaya koyuyor.
Tarsus arsa ve tarla fiyatları 200 bin TL ile 47 milyon TL arasında seyretmekte. Ortalama m² fiyatıysa 30 bin TL civarında bir değerde; imarlı parsellerde bu rakamın üzerine çıkılması mümkün.
En başta tapu kaydının incelenmesi gerekli; müstakil ya da hisseli oluşu netleştirmek önemli. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal oranlarını sorgulamak, imarsız arazilerdeyse tarımsal kullanımın izin verilen kapsamda olup olmadığını teyit etmek gerekiyor.
Tarsus satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle liste daraltılabiliyor. Sahibinden portalının kaynak kullanımında da kolaylık sağlayan arama motoru, ilanları tarihe göre de sıralayabiliyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
