Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Tepeköy Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde, tarımsal üretimin yoğun olduğu sakin bir yerleşim yeri. Köyün geniş arazi yapısına paralel olarak Tepeköy Köyü satılık arsa ilanları da mevsimlere göre değişiklik gösteriyor; tarla ve zeytinlikler özellikle hasat dönemlerinde daha sık el değiştiriyor. Ancak şu an için emlak platformlarında aktif Tepeköy Köyü satılık arsa ilanları görünmüyor bunun en önemli sebebi köydeki arsa alım-satım işlemlerinin genellikle komşular arası el değiştirmelerle gerçekleşmesi.
Köydeki en yaygın arsa m² birim fiyatları 50 TL’den başlayıp 300 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tepeköy Köyü satılık arsa ilanları arasında m² fiyatı ortalamasının 120-180 TL arasında seyrettiği ticari potansiyeli yüksek parsellerde bu rakam 250 TL’yi aşabiliyor. TOPRAKARSA.com verilerine göre son üç aydır köydeki sahibinden Tepeköy Köyü satılık arsa ilan sayısı neredeyse sıfırın altında seyrediyor ki bu da pazardaki hareketliliğin daha çok yerel temaslarla çözüldüğüne işaret ediyor.
Tepeköy Köyü satılık arsa ararken ilk adım imar durumunu netleştirmek. Köyde hem imarlı hem imarsız arsa bulunuyor; imarlı parsellerde inşaat yapılabilirken imarsızlarda tarım veya hayvancılık dışında kullanım izni olmadığını unutmamak gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal kavramlarının komşu parsellerdeki uygulamalara göre değişebildiğini bilmek şart. Ticari arsa ihtiyacı olanların köyün girişindeki dar, darbeli yolların ötesindeki parsellerde gelecekteki imar planlarına dair resmi belgeleri talep etmesi önemli.
Köydeki arsaların yaklaşık %20’si miras yoluyla hisseli tapuya sahip. Hisseli arsa alacak olanlar için en riskli durumlardan biri, ortaklardan birinin onayı olmadan tapu devri yapılmasının yasal olarak mümkün olmayışı. Ayrıca hisselendirme oranlarının dağıtımında yaşanabilecek anlaşmazlıklar uzun dava süreçlerine yol açabiliyor. Bunun aksine hissenin az olduğu durumlarda eğer ortaklar arasında anlaşma varsa fiyat avantajı doğabiliyor.
Eğer hedef uygun fiyata Tepeköy Köyü satılık arsa bulmaksa en iyi seçenekler genellikle köyün girişindeki yola ulaşımı kolay ancak henüz imar çalışmalarına açılmamış parsellerden geçiyor. Değerlendirme yaparken ada parsel sorgusunun yanı sıra köy muhtarlığına da danışmak faydalı olabilir zira köyde henüz kadastroya girmemiş bazı arazilerde geleneksel kullanım hakları devam ediyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden ada parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydında kadastro durumunun netleştiğinden emin olunmalı. Özellikle hisseli arsaların satın alınması durumunda tüm ortakların imzasının gerektiğine dair tapudaki ibareler kontrol edilmeli. Krediye esas alınacak parsellerde bankaların sıkça aradığı belgelerden biri de imar durumu raporu.
Toprakarsa.com üzerinden Tepeköy Köyü’nde satılık arsa ilanlarını fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler kullanarak detaylı arama yapabilirsiniz. Veri tabanında son düzenli aktarımlarda yeni ilan eklemesi olmaması köydeki satışların çoğunlukla yerel düzeyde halledildiğini düşündürüyor.
Parsel seçiminde en önemli faktörlerden biri gabari, yani inşaatta izin verilen maksimum yükseklik ve kat sayısı. Topoğrafyanın engebeli olduğu Tepeköy’de bu sınırların farlılıklar gösterebildiğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca yol iyileştirme projelerinin olup olmadığına dair Tarsus Belediyesi’nden bilgi alınmalı.
Sonbahar ve kış ayları Tepeköy’de satılık arsa bulmak için en uygun dönem olarak görülüyor zira bu dönemde tarım arazilerinin ve zeytinliklerin fiyatları arz-talep dengesine göre daha makul seviyelere çekiliyor. Koşullar gerektirdiğinde satış yapılabilmesi içinse tapu devir süreçlerinin en az iki ay sürebileceği öngörülmeli.
Köydeki ortalama arsa fiyatları 80 ila 280 TL/m² arasında oynuyor ki bu fiyat aralığı %70’lik bir konut arsası ve %30 ticari potansiyeli yüksek ticari arsa dağılımını yansıtıyor. En düşük fiyatlardaki parseller genellikle dağ eteklerinde kalmış, ulaşım zorluğu olan mera niteliğindeki araziler.
İmarlı parseller köyde sınırlı sayıda bulunuyor ancak gelecekteki imar planlarında yerleşim alanlarının genişletilebileceği ihtimali göz önüne alındığında bu gibi parseller uzun vadeli düşünüldüğünde avantajlı konumda. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta, imarlı bir alanda dahi yapı ruhsatı almadan inşaat yapılmasının yasal olmadığı.
Müstakil arsa tamamen tek bir sahibine ait olan ve tapuda tek bir parsel numarası altında kayıtlı alan iken hisseli arsalar birden fazla mirasçının ortak mülkiyetinde bulunuyor. Bu durumda satış süreci hem noter masrafları hem de tüm ortaklarca onaylanması gereken bir süreç demek.
Tarsus ilçesi genelinde arsa fiyatları metrekare başına ortalama 300-600 TL arasında değişirken Tepeköy bu durumda daha avantajlı bir konuma sahip. İlçenin merkezinden dağlara doğru çıkıldıkça fiyatlar düşüyor ki bu da köyün gelecekteki imar planlarına ek olarak mevcut tarımsal verimin fiyatlandırmayı nasıl etkilediğini gösteriyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
