Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Tepetaşpınar Köyü, yayla havasıyla bilinen, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken sakin bir yerleşim. E5 karayoluna yakınlığı ve iklim koşullarının elverişliliğiyle özellikle sahibinden Tepetaşpınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştıran yatırımcılar için cazip bir adres. Bölgede bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olması, piyasanın ya yeni gelişmekte olduğunu ya da satış süreçlerinin hızla tamamlandığını gösteriyor. Yakın komşusu Ayran köyüyle sınır komşu olan Tepetaşpınar’da fiyatlar metrekare bazında henüz net bir istatistik vermiyor ancak; arsa ve tarla ilanları ortalama 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor.
Bölgede kayıtlı Tepetaşpınar Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde; hektar büyüklüğündeki tarla parsellerinin 5.000 TL/m² düzeyinde olduğu, buna karşılık 200–500 m²’lik imarlı parsellerinse 2.800 TL ila 3.200 TL/m² bandında yer aldığı görülüyor. İmarlı parsellerde ek olarak KAKS 1,20–1,50 arasında seyrediyor. Orman arazisi niteliğindeki parsellerinse metrekare fiyatları 1.000–1.800 TL civarında seyrediyor. Tarım arazileriyle bağ bahçe olarak ilan edilen parsellerinse m² fiyatı 800 TL ila 2.000 TL arasında değişiyor.
Tepetaşpınar Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının kadastro haritasındaki yerine dikkat edilmeli. Ada ve parsel sorgusunda herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığı teyit edilmeli. İmar durumunun netleştirilmesi için ilçe belediyesine dilekçeyle başvuru yapılabiliyor; imarlı parsellerde KAKS ve emsal oranları mutlaka kontrol edilmeli. Tarım arazisi olarak alacağınız parsellerde; tarıma elverişli olup olmadığı, su kuyusu ya da sulama imkânlarının varlığı sorgulanmalı. Hisseli parsellerse tapu kayıtlarında yer alan hisse oranlarına göre fiyatlandırılmalı.
Bölgedeki parseller genellikle tapu mülkiyetinde ve adli sicil kaydı temiz durumda. Tapu tipi incelendiğinde; arsa parsellerinin çoğunlukla “arsa tapusu” olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Tarla parselleri ise “müstakil tarım arazisi tapusu” ya da “orman arazisi” olarak düzenlenmiş. Alım-satım sürecinde banka kredisi kullanılmak istendiğinde; müstakil arsa tapularında kredi onay oranları daha yüksek. Hisseli parsellerse noter huzurunda paydaşlık anlaşması gerektiriyor.
Tepetaşpınar Köyü’nün satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Sitede yer alan özel arama aracında; fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi kriterleri seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sadece tarla arazisi ya da sadece arsa olarak da filtreleme yapmanız mümkün. Sistem şu an itibarîyle kayıtlı ilan bulunmadığını gösterse de; yeni ilanlar eklendikçe anında bildirim alabileceksiniz.
Yörenin tarımsal potansiyeline bağlı olarak ekili arazilerle bağ bahçeleri cazip seçenekler sunuyor. Yerli üreticiler için pazara yakınlık, yoldan araç geçebilirliği ve sulama imkânları öne çıkıyor. Fiyatların ucuzlamaya açık olması ve ilçe merkeziyle ulaşım konforu, bölgede Tepetaşpınar Köyü arsa ve tarla alımlarını cazip kılabiliyor. İmarlı parsellerinse gelecekteki kentsel genişlemeyle değer kazanma ihtimali de yatırımcılarca dikkate alınıyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, karşılaştırma yaparken kullanılabiliyor. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarla 20.000.000 TL’ye satışa çıkarılmışsa m² fiyatı 2.000 TL oluyor. Araziyi tarıma elverişliyse suya yakın ve düzlükse fiyat bandı artabiliyor.
İncelenen kayıtlarda; m² fiyatları tarla arazilerinde 800 TL ila 2.000 TL arasında, imarlı parsellerdeyse 2.800 TL ila 3.200 TL arasında yer alıyor. Veriler hem satılık ilan sayısının azlığı hem de mevsimsel talep dalgalanmaları nedeniyle net bir ortalama yerine fiyat bandı şeklinde sundu.
Tapu kaydında kadastro haritası eşleşmesinin mutlaka yapılmasına özen gösterilmeli. İmar durumunun belediyeden onaylı belgeyle teyit edilmesi gerekiyor. Hisseli parsellerse noter onaylı paylaşım sözleşmesine ve kadastro müdürlüğünden alınacak onaylı krokiye dayanan bir anlaşmaya ihtiyaç duyuyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Tepetaşpınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görebilirsiniz. Yeni eklenen ilanlar içinse siteye kayıt olup bildirim seçeneğini aktif tutabilirsiniz.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
