Tarsus’un merkezi konumuna 18 kilometre mesafedeki Yeşilyurt mahallesi/köyü, hem Mersin’in yoğunluğundan uzaklaşmak hem de kentin nimetlerinden faydalanma imkânı sunan bir yerleşim yeri. Doğusunda Akdeniz’e yaklaşık 15 kilometre, batısında Tarsus Organize Sanayi Bölgesi’ne komşu olan bu bölge, Yeşilyurt’da satılık arsa arayanlar için henüz keşfedilmemiş potansiyeller barındırıyor. Şu anda sistemimizde kayıtlı Yeşilyurt satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, komşu mahallelerdeki talepler ve yakın zamanda yapılacak imar çalışmaları bu durumu değiştirebilir. Fiyatlar, geniş parsellerde 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, konut arsalarında 1.200 ila 3.500 TL/m² bandında seyrediyor.
Mersin’in tamamında arsa fiyatları giderek çeşitlenirken, Yeşilyurt bölgesindeki yeşilyurt arsa fiyatları da konum ve imar durumuna göre katılarak ilerliyor.
Sistemimizde toplam ilan bulunmaması nedeniyle mevcut aralıklar, komşu yerleşimlerle karşılaştırılarak tahmin ediliyor. Konut arsaları için 1.500 ila 3.500 TL/m² aralığı genel bir çerçeve sunarken, imarlı parsellerde fiyatlar 2.500 TL/m²’yi aşıyor. Müstakil arsalarda ise 1000 ila 1500 TL/m² bandı hakim. Tarla ve mezra statüsündeki parsellerde ise fiyatlar 500 ila 1200 TL/m² arasında değişiyor.
Tarsus’a yakınlığı nedeniyle hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çeken Yeşilyurt’da arsa satın alırken ada-parsel sorgusu ve imar durumunu netleştirmek şart. Öncelikli olarak parsellerin imar durumu ve KAKS (Konut Alan Kat Sayısı) değerleri kontrol edilmeli. Yatırım amaçlı alınacak parsellerde gelişme potansiyelinin yanı sıra komşu parsellerdeki proje durumları da irdelenmeli.
Eğer mera ya da tarla statüsündeki bir arsa satın alacaksanız, Kadastro Müdürlüğü’ne giderek parselin kadastro haritasını ve kullanım hakkını doğrulamak önem taşıyor. Aynı parsellerde hisseli tapu söz konusu ise noter huzurunda paydaşlarla anlaşma sağlanmalı, aksi halde ileride yasal sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Yeşilyurt bölgesinde satılık arsaların neredeyse tamamı arsa tapusu statüsünde olup, müstakil parsellerle hisseli parseller bir arada bulunmakta. Hisli arsalarda pay oranları tapu kayıtlarından net şekilde takip edilebilirken, müstakil parsellerde tapu devri süreci daha basit işliyor.
Satıcılardan talep edilen tapuların mutlaka noter onaylı ve kadastro kaydına geçmiş olması gerekiyor. Bankalar aracılığıyla krediyle satın alma yapılabilen parsellerde ise ipotek durumunun ayrıca sorgulanması tavsiye ediliyor. Sistemimizde yer alan ilanların tamamı tapu devriyle sonuçlanan satışlardır; zira tapu devri gerçekleşmeyen ilanlar platformda yayınlanmamaktadır.
Yeşilyurt satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve konum filtrelerini birlikte kullanmak yerinde bir adım. Sistemde yer alan ilanlarda eve yakın, imarlı ve satışa müsait parseller gayet net bir şekilde sınıflandırılıyor.
Site üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı girilerek uygun opsiyonlar gözden geçirilebiliyor. Eğer ilanlar tarafımızda yayınlanırsa, fiyat, m² ve ada-parsel numarasına göre daha dar bir listeye ulaşılıyor ve bu da karar sürecini hızlandırıyor.
Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı olması nedeniyle lojistik avantajı yüksek olan Yeşilyurt, şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çekiyor.
Bölgedeki satılık arsaların henüz yayınlanmış ilan sayısının azlığı, fiyatların gerçeğe daha yakın seviyede oluşunu sağlıyor. Konut ve ticari amaçlı inşaatlar için uygun parsellerin çeşitliliği, hem inşa eden hem de yatırım yapanlara geniş bir tercih yelpazesi sunuyor.
Yeşilyurt’daki yeşilyurt arsa fiyatları, toprak niteliği ve imar durumuna bağlı olarak 500 TL’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama olarak 1.200 ila 2.500 TL/m² bandı hakim.
Arsa satın alırken öncelikle tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel numarası net şekilde sorgulanmalı. Parselin yer aldığı mahallenin gelişme planları da incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden Yeşilyurt satılık arsa araması yapılırken fiyat, m² ve ilan türü filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir.
Yaklaşık fiyat aralığı: iki parselle yapılan karşılaştırmada 1000 m²’lik bir yerin fiyatı ortalama 1.500.000 TL iken, 3000 m²’lik bir parselde 7.500.000 TL bandına ulaşıyor. Bu da m² fiyatının ortalama 1.500 TL civarında hesaplanabileceğini gösteriyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
