Toroslar ilçesine bağlı Bahçelievler Mah., Mersin’in doğu kesiminde, hem tarımsal üretime elverişli geniş arazileriyle hem de yerleşim alanına yakın konumuyla dikkat çeken bir semt. Bu özel semtte bugün itibarıyla Bahçelievler Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde ise pazarda 0 adet aktif ilan olduğu görülüyor. Pazarda anlık bir hacim olmaması, hem alıcıların hem de satıcıların bekleme pozisyonunda olduğunu gösteriyor.
Mersin’in önde gelen tarım bölgelerinden biri olan Toroslar’a bağlı Bahçelievler Mah.’nde Bahçelievler Mah. tarla fiyatları konusunda referans alabilecek geniş bir veri bulunmuyor. Ancak genel piyasa koşulları ve komşu mahallelerdeki tarla fiyatlarından hareketle, arsa niteliğinde olmayan geniş tarım arazilerinin 600-1.200 TL/m² bandında değerlendirildiği tahmin edilebilir. Küçük parsellerde fiyatlar farklılaşabiliyor; örneğin 2.000 m²’nin altındaki parsellerde metrekare fiyatı bazen 1.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Ziraate uygun bir alanda Bahçelievler Mah. satılık tarla ararken dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. Mahalle genelinde imarsız tarım arazilerinin büyük çoğunluğu oluşturması nedeniyle, yatırım yapmadan önce parselin ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro haritasındaki statüsü mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca müstakil tarla araştırmalarında hisseli tapu ihtimaline karşı tapu kayıtları incelenmeli ve mümkünse tapu müdürlüğünde doğrudan inceleme yapılmalıdır. Sulama imkanları da karar aşamasında etkili olan bir başka faktördür.
Bahçelievler Mah. tarla satın alırken hukuki istikrarı sağlamak için dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tapu sertifikasının müstakil olup olmadığıdır. Burada hisseli tarlalara rastlanması mümkün olmadığından, inceleme sürecinde ada-parsel sorgusunun yanı sıra veraset yoluyla intikallerin varlığına da bakılmalıdır. Toroslar’a bağlı bu tarla grubunun büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip; dolayısıyla kredi çekmek isteyenlerin bankaların ‘tarım arazisi’ kategorisine dahil etmesine bağlı olarak finansman olasılığı doğabiliyor. Ancak kredi yürütülebilmesi için parselin kadastroya kayıtlı olması ve tapu müdürlüğünde sorgulanabilir statüde bulunması şart.
Bahçelievler Mah. satılık tarla ilanları ararken, veritabanında 0 adet aktif ilan bulunduğundan süreç doğrudan satıcıyla iletişime geçmeyi gerektiriyor. Toprakarsa.com’dan yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumunun filtrelenmesiyle birlikte doğrudan ilan sunucusunda yer almayan parseller de manuel olarak bulunabiliyor. Şu an için pazarda aktif ilan olmaması, alıcıların ara sıra sahibinden Bahçelievler Mah. satılık tarla ilanları bölümünü izlemesini zorunlu kılıyor.
Bugün itibarıyla herhangi bir Bahçelievler Mah. satılık tarla ilanının bulunmaması, mahallenin arz yönüyle biraz durağan olduğunu gösteriyor. Ancak Toroslar ilçesinin geneline baktığımızda uygun fiyata Bahçelievler Mah. satılık tarla bulma şansı, nispeten diğer semtlere göre daha yüksek olabiliyor. Tarım arazilerinin yanı sıra sulu tarla ve kuru tarla çeşitliliği sunması da belirli bir potansiyele işaret ediyor.
Bahçelievler Mah. tarla fiyatları konusunda net bir referans yok; ancak Toroslar ilçesinin genelinde tarla m² fiyatlarının 600 ila 1.200 TL arasında değiştiği görülüyor. Parselin sulu ya da kuru tarla olarak sınıflandırılması, metrekare fiyatını doğrudan etkiliyor.
Tarla satın alırken imar durumunun yanı sıra kadastro kaydının net olması ve mümkünse müstakil parsel statüsünde bulunması gerekiyor. Hisseli tarla ihtimali için tapu kayıtları mutlaka incelenmeli ve mümkünse ada-parsel sorgusu yapılmalıdır.
Sahibinden Bahçelievler Mah. satılık tarla araştırırken toprakarsa.com adresindeki gerçek zamanlı ilanlara bakabilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleriyle sistemde yer almayan ilanları da manuel araştırma yoluyla bulmak mümkün.
M² fiyatı hesaplanırken parselin sulu tarla, kuru tarla ya da ekili arazi olup olmadığına göre değişiyor. Genel olarak 2.000 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar daha yüksek seyredebiliyor.
Toroslar ilçesindeki ilanlar için Toroslar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
