Toroslar ilçesinin kırsal yapısıyla dikkat çeken Zekiayan Mah., Mersin’in tarım arazileri arasında öne çıkan bir yerleşim. Şehir merkeziyle yakın konumda bulunmasına karşın, henüz sahibinden Zekiayan Mah. satılık tarla ilanlarıyla karşılaşılmıyor. Bölgede tarla arayanlar için ilan stoğunun sıfır olması, talebin çok fazla olduğunu göstermeyebilir; fiyatların doğal arz-talep dengesinden uzaklaşmadan oluşması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Mahalledeki verilerin eksikliği, satıcıların přízmet taleplerini doğrudan muhataplarla görüştürmeyi tercih etmesinden kaynaklanıyor olabilir.
Bu dönemde Zekiayan Mah.’de kaydedilen tarla fiyatları 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, 5.000 m² ila 20.000 m² arasında değişen m² fiyatlarına da yansıyor: ortalama 10 TL/m² bir referans olarak alınabilir. Şu anda sistemde kaydedilmiş herhangi bir ilanın bulunmaması, pazardaki belirsizliğin yüksek olduğunu gösteriyor. Zekiayan Mah. satılık tarla arayışında olanların, doğrudan yerel ağlarla iletişime geçmesi ya da yüzyüze görüşmeleri hızlandırabilir.
Zekiayan Mah.nde arazi alırken, müstakil mi hisseli mi olduğunu netleştirmek önemli. Hisseli tarla satın alırken paydaşların kim olduğunu öğrenmek, ileride tapu devri sırasında karşılaşabileceğiniz sorunları önleyebilir. Aynı zamanda, ada parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusunun yaptırılması, parselin mevcut durumunu ve imar statüsünü onaylatma yolunda size rehberlik edecek. Bu gibi adımlar, araziye yatırım yaparken hukuki riskleri azaltmanın en garantili yolu.
Müstakil tarım arazisi tapusu olan parsellerde, tapu devri süreci diğer arazi türlerine göre daha basit olabiliyor. Zekiayan Mah.’de genellikle miras yoluyla intikal etmiş ya da köklü ailelere ait tarla tapuları görülüyor; bu durumun avantajı, tapu sicilinde herhangi bir kısıt bulunmamasına rağmen, hisseli tapuların devrinde noter onayı gerektirebiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların temkinli davranması nedeniyle, peşin alımlar burada daha sık tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Zekiayan Mah. satılık tarla ilanlarını izlemek istiyorsanız, fiyat aralığını, m² değerini ve varsa imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sistemde sadece bu mahallede kaydedilmiş bile olsanız, yeni ilanlar gelene kadar elbette manuel takip etmeniz gerekiyor. Bu sayfa sayesinde, dilediğiniz anda Zekiayan Mah. tarla fiyatları ve detaylara kolaylıkla erişebilirsiniz.
Zekiayan Mah.’nin Mersin’in tarımsal üretim potansiyeline yakın olması, yakın gelecekte altyapı gelişmeleriyle beraber cazip fiyatlara uygun fiyata Zekiayan Mah. satılık tarla bulma ihtimalini artırabilir. Mahallenin altyapısı henüz yeterli düzeyde değilse de, bölgedeki konut talebinin artmasıyla birlikte tarla fiyatlarının yükselişi de mümkün. Mevcut ilan sayısı olmasa da, sabırlı olanlar için pazarda boşluklar doğabileceğini unutmamak gerekiyor.
Son fiyat dürümlerine göre Zekiayan Mah. tarla fiyatları 5.000 m²’lik bir alanda ortalama 50.000 TL ile başlıyor. 20.000 m²’yi bulan parsellerin fiyatıysa 150.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralıklara bakıldığında, m² fiyatının genelde 10-12 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Alacağınız tarım arazisinin tapusunda müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlaşılır şekilde sorgulamalısınız. Kadastrosunun tamam olup olmadığını ve ada-parsel numarasının doğruluğunu teyit etmek, herhangi bir ihtilafı baştan engeller. Ayrıca, mücavir alan sınırlarında kalıp kalmadığını kontrol etmek önem taşıyor.
toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar filtreleriyle sahibinden Zekiayan Mah. satılık tarla arayışınızı kolaylaştırabilirsiniz. Sistemde ilanlar yayımlandığı anda size bildirim yapılmasını da tercih edebilirsiniz.
Zekiayan Mah.nde m² fiyatı, arazinin büyüklüğüne ve yakınındaki tarımsal potansiyele göre belirleniyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir parsel için 100.000 TL ödenebiliyorsa, m² fiyatı bu hesapla 10 TL civarında demektir.
Toroslar ilçesindeki ilanlar için Toroslar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
