Mersin’in hızla gelişen ilçelerinden Yenişehir’e komşu olan Barbaros Mah., tarımsal ve kentsel yatırımlar için tercih edilebilir bir konuma sahiptir. Bu bölgede sahibinden Barbaros Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde en güncel tarihli verilerde henüz ilan kaydedilmemiş olması dikkat çekicidir. Yine de yerel ağlar ve belediye kayıtlarıyla sürekli güncellenen fiyat aralıklarına göre sahalar ya imarlı varlığını korumakta ya da tarımsal faaliyetlere açık durmaktadır.
Bugün itibarıyla piyasada bir Barbaros Mah. satılık arsa ve tarla ilanları akışı görülmemekle birlikte, yakın dönemdeki fiyat hareketlerine bakıldığında m² başına arsa fiyatlarının yaklaşık 1.200 – 3.500 TL arasında seyrettiği, tarla fiyatlarının ise 800 – 2.500 TL/m² bandında değişim gösterdiği ifade edilebilir. Barbaros Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda referans alabileceğiniz en yakın ilçe analizleri bulunduğunda fiyatların müstakil arsalarda daha yüksek seyrettiği, geniş ekili arazilerde ise hektar bazında indirgenebildiği yapılanmadır.
Barbaros Mah. satılık arsa ve tarla ararken karşılaşılan ilk engel, imar durumunun netliğidir. Henüz bir ilanın bulunmaması, bölgenin çoğunlukla imarsız ya da kısmi imar aldığı anlamına gelmemekle birlikte, her satın alma öncesinde belediyeden imar sorgusu yaptırmak gerekmektedir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan bu incelemede, parsellerin KAKS ve emsal değerleri de mutlaka incelenmelidir. Hisseli tapuların varlığına karşı özellikle tarla alımlarında hisse oranının tapuda net olarak sorgulanması, ileride hukuki sorunlara yol açmamak adına kritiktir.
Barbaros Mah. gibi kırsal-kentsel geçiş kuşağında bulunan bölgelerde mülkiyet türü çeşitlilik göstermektedir. Müstakil arsalarda tapu devri nispeten basit olmakla birlikte, hisseli tarla alımlarında miras payı anlaşmazlıklarıyla sıkça karşılaşılmaktadır. Bankalarca verilen kredi uygunluk belgeleri de müstakil parsellerde daha kolay tedarik edilirken, tarla alımlarında tapu siciline kayıtlı ekili arazi ibaresinin bulunması, kredilendirme sürecini kolaylaştırmaktadır. Ayrıca, ada-parsel sorgusuna bağlı olarak imar durumu belirlenmeden tapu devrinin yapılmaması, yasal zorunluluktur.
toprakarsa.com platformunda Barbaros Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için temel filtreler m², fiyat aralığı ve imar durumudur. Henüz sistemde kayıtlı bir ilan bulunmamakla birlikte, sayfayı sıkça ziyaret ederek yeni kayıtları anında takip edebilirsiniz. Fiyat aralığını girdiğinizde müstakil arsalardan tarım arazilerine kadar geniş bir yelpazede sonuçların karşınıza çıkması beklenmektedir.
Tüm veriler ışığında bakıldığında Barbaros Mah. satılık arsa ve tarla ihtiyacında fiyatlar bölgeye yeni olan yatırımcılar için görece uygun kalmaktadır. Yerleşim yoğunluğunun artmadığı bu dönemde tercih edilen parseller, gelecekteki imar planlarına bağlı olarak değerlenecektir. Üstelik Mersin’in doğu-batı aksına yakın olması, ulaşım kolaylığı anlamına gelmektedir. Henüz ilan sayısının sıfır olması, bölgeye olan rağbetin henüz patlak vermediğinin de bir göstergesidir.
Yenişehir ilçesiyle sınır komşusu olan Barbaros Mah.’nde referans fiyat aralıkları, komşu mahallelerden gelen geçmiş ilan verileriyle paralel olarak 1.200 – 3.500 TL/m² aralığıdır. Bu fiyatlar tarla satışlarında 800 – 2.500 TL/m² bandına kadar gerileyebilmektedir.
Uygunsuz imar durumuna sahip parsellerin satın alınması ve tapuda yer almayan hisse oranlarının dikkate alınmaması en sık karşılaşılan sorunlardır. Ayrıca, ekili arazilerde tarım izninin olup olmadığı da hukuki olarak sorgulanmalıdır.
toprakarsa.com’un ilgili sayfasını sıkça yenileyerek ya da e-posta bildirimlerini ayarlayarak yeni ilanlar anında ulaşılabilir. Fiyat aralığınıza ve imar durumuna özel filtrelemeler yapmak, sonuçları yönetilebilir kılacaktır.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle bulunan birim fiyat, parseller arasında karşılaştırma yapılmasını sağlar. Örneğin 20.000 m²’lik bir parselin 400.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanır.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
