Mersin’in Yenişehir ilçesine bağlı, doğal dokusunu uzun yıllardır koruyan Çavak Köyü, konumunun avantajıyla hem yerli hem de yatırımcı müşteriler için dikkat çekici bir noktada yer alıyor. Sahibinden Çavak Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için mevcut ilan sayısı şu aşamada ne yazık ki sıfırda seyrediyor. Fiyat aralığına bakacak olursak; tarım arazileri genellikle 50.000 ila 150.000 TL arasında, küçük ölçekli arsalar ise 70.000 ila 200.000 TL bandında değerlendiriliyor.
Güncel piyasa verilerine göre, arsa fiyatları 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri için bu değerler 400 ila 1.000 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Küçük hisseli parsellerdeyse fiyatlar bazen ince ayrıntılara göre de şekillenebiliyor. Çavak Köyü’nün nispeten sakin ve yerel odaklı yapısı nedeniyle etki eden ilanlar genellikle sınırlı sayıda olup, satışa arz edilen parsellerin tamamına yakını arsa kategorisinde yer alıyor.
Alan alınırken en sık karşılaşılan sorunların başında imar durumu belgelerinin eksikliği geliyor. İmar planında yer almayan parsellerde müstakil inşaat yapmak mümkün olmadığından, ada-parsel sorgusu ile imar durumuna göz atmak şart. Küçük parsellerde hisseli mülkiyet durumu da söz konusu olabileceğinden mülkiyet ortaklarının tamamen onayının alınması gerekiyor. Böylece ileride yasal sıkıntıların önüne geçilmiş olur.
Çavak Köyü’nde karşılaşılan tapu tiplerinin başında en sık müstakil arsa tapusu ve kadastroya dayalı tarla tapuları geliyor. Hisseli tapuya sahip parsellerdeyse rıza belgesinin olmaması durumunda satış gerçekleştirilemiyor. Krediye yönelik durumlarda bankalar genellikle imarlı arsaları tercih ediyor, imarsız parsellerdeyse peşin ödeme koşulu aranabiliyor.
Çavak Köyü satılık arsa ve tarla bulabilmek için toprakarsa.com’da ilgili bölgenin filtrelerini kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel kriterleri belirleyebilirsiniz. Bu sayede ilanları hızlıca taramak ve potansiyel seçeneklere ulaşmak mümkün hale geliyor. Sıfırdan yeni ilanlar geldiğindeyse anında bildirim alabilme seçeneği de yardımcı oluyor.
Çavak Köyü bölgesinde, sahibinden ilanların henüz sınırlı olması nedeniyle avantajlı fiyatlarla arazi sahibi olmak şansı artabiliyor. İlave olarak,Compared to daha büyük şehirlerin kentsel bölgelerine göre, kasaba dokusunun korunduğu bu alanda arazi fiyatlarının stabil seyretmesi de yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut duruma bakıldığında, arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında, tarla fiyatları ise 400 TL/m² ila 1.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında her bir metrekare için ortalama fiyatın yaklaşık 1.800 TL civarında olduğu görülüyor.
Parsel almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Bunun yanı sıra imar planında yer alıp almadığına bakmak ve KAKS/emsal oranlarını kontrol etmek de hukuki sorunları en aza indiriyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden arama kriterlerinizi ayarlayarak, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri daraltabilirsiniz. Bu sayede Çavak Köyü bölgesindeki yeni ilanlara ilk elden ulaşma şansınız artıyor.
Bir parselin satış fiyatını hesaplamak için metrekare fiyatıyla toplam alanı çarpmanız gerekiyor. Bu hesaplama için köydeki arsa ve tarla fiyatları aralığı 400 TL ila 3.500 TL arasındadır; örneğin 500 m²’lik bir arsanız varsa ve fiyatı 2.000 TL/m² ise toplam değer 1.000.000 TL’dir.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
