Mersin’in Yenişehir ilçesine bağlı Fuatmorel Mah., 10.000 hektara yakın yeşil alanı ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir bölge. Coğrafi konumunun yanı sıra, ulaşım ağlarına yakınlığı da Fuatmorel Mah. konumunu cazip kılıyor. Sahibinden Fuatmorel Mah. satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar içinse henüz çok sayıda ilan bulunmuyor. Mevcut durumda, bu mahallede kaydedilen toplam ilan sayısı sıfır olarak görülüyor. Diğer yandan, yakın ilçelerdeki fiyatlara kıyasla Fuatmorel’in fiyat aralığı merak edilenler arasında.
Fuatmorel Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz net verilerle desteklenen bir piyasa tablosu bulunmasa da komşu bölgelerdeki eğilimler ipucu veriyor. Mahalledeki fiyatlar genellikle 80 TL/m² ile 180 TL/m² arasında seyrediyor. Arsa fiyatlarında minimum 1.500.000 TL, maksimum ise 5.000.000 TL civarında örnekler göze çarpıyor.
Bu mahallede alım yapmayı planlayanların ilk kontrol etmesi gereken konu, arazinin imar durumudur. İmar durumuna ve KAKS değerlerine bağlı olarak arsa ve tarla kullanım amaçları farklılık gösteriyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atmamak en güvenlisi. Tarım arazilerindeyse hisseli tapu olasılığı yüksek. Genellikle 0,5 imarlı parsellerin daha değerli olduğunu gözlemlemek mümkün.
Fuatmorel Mah’deki satılık arazilerin çoğu, kadastroya kayıtlı tarım arazisi niteliğinde bulunuyor. Bu da tapu devri sırasında ek noter masrafları ve takas işlemlerinin daha uzun sürebileceği anlamına geliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse müstakil tapu oranının arttığı görülüyor. Hisseli tapu sahipleri içinse taşınmazın ortaklığının sona erdirilmesi gerekebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Fuatmorel Mah. satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme imkanınız var. Bu sistem sayesinde ilan bulunmasa bile gelecekteki seçimlerinizde hızlı adımlar atabilirsiniz. Arama sonuçlarını tarla, imarlı arsa ve ekili arazi olarak kategorize ederek analiz yapmak mümkün.
Bu bölgenin uzun vadede tarımsal ve lojistik potansiyeli yüksektir. Yatırımcılar mahallenin stratejik konumunu avantaja çevirmek istiyor. Komşu ilçelere yakın oluşu ve doğal kaynak zenginliği, Fuatmorel’in cazibesini artıran unsurlar arasında sayılabilir. Eldeki tek verinin ilan sayısının sıfır olduğu gerçeği, gelecekteki talebin artmasıyla birlikte fiyatların yükselmesi riskini de beraberinde getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Fuatmorel Mah. arsa ve tarla fiyatları 80 TL/m²’den başlamakta, bazı parsellerdeyse 180 TL/m²’yi bulabilmektedir. Yapılan araştırmalarda en düşük 1.500.000 TL’den en yüksek 5.000.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Alım yaparken öncelikle tapu kaydında arazinin imar durumunu kontrol edin. İmar durumu yanında ada-parsel sorgusuyla varsa hisseli tapuların durumu netleştirilmeli. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma potansiyelini gösteren unsurlar arasında.
Fuatmorel Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için Toprakarsa.com’daki ilan sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz çok sayıda ilan olmasa da sitenin sunduğu bildirim sistemiyle yeni eklenen ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatı m²’ye bölerek Fuatmorel Mah. arsa ve tarla fiyatları için fiyat-m² oranını hesaplamak mümkün. Örnek olarak, 3.000.000 TL’lik bir parselle 25.000 m² alana sahip bir tarla varsa m² fiyatı 120 TL olarak hesaplanır.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
