Mersin ili sınırları içerisinde yer alan Yenişehir ilçesi, modern kent dokusunun yanı sıra tarım arazileriyle de dikkat çekiyor. İlçenin Menteş mahallesi, özellikle tarla satışlarıyla küçük ve orta ölçekli üreticilerin ilgi odağı haline geldi. Menteş satılık tarla sorgulamalarında henüz ilan bulunmamasına rağmen, çevre mahallelerdeki fiyat hareketleri bu bölge için ipuçları veriyor. Tarım arazilerinin 400 ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlarla güncellendiğine tanık oluyoruz ve bu da Yenişehir'in kırsal alanındaki potansiyeli gözler önüne seriyor.
Yenişehir ilçesindeki Menteş mahallesinde şu an Menteş satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın köylerde tarla ve tarım arazilerinin fiyat aralığı netleşmiş durumda. Fiyatlar, m² başına 400 TL ile 1.200 TL arasında oynarken, sulu ve ekili arazilerin bu aralığın üstünde seyrettiğini görüyoruz. Müstakil tarlaların hisseli parsellere göre daha değerli olduğu dikkate alındığında, üreticiler en az 1.000 m²'lik parsellerde işe koyulabiliyor. Bu fiyatlara ek olarak, tapuda yapılacak devir işlemleriyle karşılaşılan maliyetler de göz önünde bulundurulmalı.
Tarım arazisi satın alırken karşılaşılan en önemli unsurlar arasında kadastro durumu, imar planı ve tapu kaydı geliyor. Menteş'teki parsellerin çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip olsa da, ada-parsel sorgusunda ortaya çıkabilen sınır anlaşmazlıkları dikkatle incelenmeli. Tarla fiyatlarını etkileyen bir diğer değişken de kadastrada kayıtlı ekili alan miktarıdır; farklı tarla türlerinde (kurak, sulu, mera) metre kare fiyatları ciddi farklılık gösterebiliyor. Bu nedenle, satın alma öncesinde tapu müdürlüğünden detaylı kadastro kayıtları alınması şart.
Menteş mahallesinde satışı yapılan parsellerin büyük çoğunluğu tarla tapusu (tapu cinsi: TARLA) olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli tarlaların satışında ortak paydaşların rızası gerekirken, bu süreçte hisse dağılımının netleştirilmesi adına noterde onaylı bir anlaşma yapılmalı. Tek bir kişi adına kayıtlı müstakil tarlalarda ise devir işlemleri daha basit; tapu müdürlüğüne yapılan başvuru ve ödenen harç ücretleriyle tapu devri tamamlanabiliyor. Kredi kullanımında ise uygun kriterlere sahip müstakil tarlaların bankalarca finanse edildiği görülüyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda Menteş satılık tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumu kriteri de kullanılabilir. Veritabanından m² aralığı, tapu türü ve fiyat sıralaması yapılarak en iyi seçenekler tespit edilebiliyor. Ayrıca, yakın köylerdeki ilanlara da göz atmak, fiyat farklarını anlamak açısından faydalı. Menteş'teki tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmaması, bu sayfaya erkenden kaydolmanın önemini artırıyor.
Yenişehir ilçesine bağlı Menteş mahallesi, bağlı bulunduğu kentsel dokuya göre nispeten daha ekonomik tarla fiyatları sunmasıyla öne çıkıyor. 400 TL/m²'yi bulan giriş fiyatları ve yer yer 20 bin TL üzerinde bulunan parsellerle hem küçük üreticiler hem de yatırımcılar için erişilebilir bir konumda yer alıyor. Sulu arazilerin ekili tarıma ve bağcılığa uygunluğu sayesinde yerel çiftçiler için cazibe merkezi olan bu bölgede, fiyat istikrarının da görece korunduğunu görüyoruz.
Yakın çevredeki tarla fiyatları m² başına 400 TL ile 1.200 TL aralığında değişiyor ve ortalama fiyatın 700 TL cevresinde seyrettiği görülüyor. 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı 400 bin TL ile 1,2 milyon TL arasında değişirken, sulu ve ekili arazilerde bu rakamın daha yukarıya çıktığı dikkat çekiyor.
Tarla satın alırken tapu kaydı, kadastro durumu ve imar planı mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusunda ortaya çıkan sınır sorunları ve hisseli tapu durumları ilave maliyetlere yol açabiliyor.
toprakarsa.com'da sahibinden Menteş satılık tarla ilanlarını listeleyerek fiyat, m² ve imar kriterlerine göre arama yapabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı (400-1.200 TL/m²) göz önüne alındığında, bir parselin toplam fiyatını bulmak için size uygun olan m² değerini bu aralık içindeki bir rakamla çarpabilirsiniz.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
