Bodrum’un en güneyindeki Kızılağaç Köyü, Muğla merkeze 160 kilometre, Bodrum ilçe merkezinden ise yaklaşık 40 kilometre uzakta yer alıyor. Köyün toprağı mavi çam ve maki arazisinin ağırlıkta olduğu zengin bir flora barındırmasıyla biliniyor. Şu an sahibinden Kızılağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sadece 1 adet üzerinden ilerliyor. Toplamda 28 milyon TL fiyat bandında, 10.626 m² mülkiyet sunan tek bir imarlı arsa bulunuyor.
Toplamda bir adetlik Kızılağaç Köyü arsa ve tarla fiyatları pazarında 28 milyon TL tek bir teklif seçeneği bulunuyor. 10.626 m² mülkiyet sahasında konumlanan imarlı arsada capacitàe 106.636 m² max inşaat alanı sunan KAKS oranı göze çarpıyor. Sahibinden platformuna yüklenen tek teklifin yanı sıra ilçenin diğer köylerinde de aktif pazarlarda yer alan münferit parseller bu ilanda doğrudan temsil edilmemiş durumda.
Kızılağaç Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken imar durumu. Adı geçen arsanın imarlı olması, sadece parsellerin hangi amaçla kullanılabileceğini değil, gelecekteki inşaat haklarının da netleşmesini sağlıyor. Hukuki süreçte en belirgin adımlardan biri ada-parsel sorgulaması: köyde yer alan 55 ada, 122 parsel numaralandırmasıyla nhập khẩu edilen tapu kayıtlarında herhangi bir hisse ya da takyidat bulunmaması gerekiyor. İlave olarak KAKS ve emsal inşaat alanlarına dair resmi verilerin Belediye arşivlerinden teyit edilmesi şart.
İlçe kadastro kayıtlarında aslen tarım arazisi kategorisinde yer almasına rağmen bu ilanda karşımıza imarlı bir arsa olarak çıkıyor. Müstakil tapuya sahip olan 10.626 m²’lik parselin herhangi bir takyidatı bulunmuyor. Krediye uygunluğu bankaların mesire standartlarına bağlı olarak değişkenlik gösteren parsellerde, bu teklifin yasal inşaat alanı ve gelecek projeksiyonuyla kefalet limitleri içinde değerlendirilmesi gerekiyor.
Kızılağaç Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerine odaklanabilirsiniz. Fiyat bandının yüksek olmasına rağmen ilan şu an sadece bir adet aktif olarak yayınlanıyor. Filtreleri daraltarak imarlı, imarsız ya da bağ bahçe kategorisinde alternatif parselleri de liste halinde inceleyebilirsiniz.
Halihazırda sadece bir adetlik Kızılağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanının varlığı, fiyatın doğrudan pazarlık marjını azalttığını gösteriyor. 28 milyon TL’lik teklif ve 10.626 m²’lik mülkiyet alanı, tekil satıcıdan kaynaklanan bir sebep olduğu için ilave parsellerde fiyat karşılaştırması yapma imkanı da şu aşamada sınırlı.
Toplam 28 milyon TL fiyat bandında yalnızca tek bir imarlı arsa yer alıyor. 10.626 m² arsa için ortalama metrekare fiyatı 2.631 TL/m² sınırında seyrediyor. Bu fiyat, ilçenin diğer köylerine göre oldukça dar bir aralıkta konsantre olmuş durumda.
Öncelikle imar durumunun net şekilde Belediye arşivinden sorgulanması gerek. Ada-parsel sorgulamasıyla herhangi bir hisse ya da takyidat bulunmadığından emin olun. KAKS oranı ve emsal inşaat alanı da, gelecek projelerin fizibilitesini doğrudan etkileyecek unsurlar arasında.
Kızılağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına sahip olabilmek için ilk adım toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini daraltmak. Aktif ilan sayısı düşük olduğu için bildirimlere abone olmak veya düzenli tarama yapmak gerekiyor.
Toplam 10.626 m²’lik bir alana sahip imarlı arsa 28 milyon TL karşılığına denk geliyor. Basit bir bölmeyle m² fiyatı 2.631 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama sabit fiyatlandırmaya dayalı olduğundan ilerleyen dönemdeki fiyat değişikliklerine karşı da dikkatli olmakta fayda var.
Bodrum ilçesindeki ilanlar için Bodrum satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlik | 3 | 12.989 ₺ | |
| Yaka | 2 | 3.955 ₺ | |
| Yeniköy Mahallesi | 1 | 3.348 ₺ | |
| Kumköy | 1 | 5.864 ₺ | |
| Dirmil | 1 | 7.500 ₺ | |
| Mazı | 1 | 4.047 ₺ | |
| Yeniköy(Karaova) | 1 | 3.348 ₺ | |
| Dereköy | 1 | 5.000 ₺ |
