Dalaman ilçesine bağlı Kayadibi mahallesi, hem yerli hem yabancı alıcıların araştırdığı bir nokta. Kayadibi satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda, Aralık 2024 itibarıyla 764 m²’lik tek bir tarla ilanı bulunuyor. Bu ilan 5,2 milyon TL fiyat etiketiyle listelenirken, piyasada 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişen fiyatlarda arazi aramak mümkün. Burada asıl soru şu: Fiyatı o kadar yüksek olan bu tarla, sizin ilan arama sürecinize ne şekilde dahil olabilir?
Toplamda 1 ilan görülse de, Kayadibi’ndeki tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) son rakamlar dikkate alındığında 1 ilan bulunuyor. Kayadibi arsa ve tarla fiyatları, 3 milyon TL’den 10 milyon TL’ye kadar aynı fiyat bandında seyrediyor. Nüfus 42.840’a ulaşan bir ilçede 372 km²’lik yüzölçümüyle kayda değer bir alan sunuyor. Arsa/tarla dağılımında ise sadece 1 adet tarla imar durumu kaydı mevcut — bu da ilginç bir odak noktası oluşturuyor.
Kayadibi satılık arsa ve tarla araştırırken ilk adım imar durumunu netleştirmek. 764 m²’lik tek bir tarla örneğinde bile imar durumu nasıl kaydedilmiş, bunu mutlaka tapu kayıtlarıyla karşılaştırın. Ada-parsel sorgusu da kritiktir; bölgede tarla imar durumu henüz yeni oluşuyor olabilir. Hisse durumuna dikkat: Kayadibi’ndeki tek tarla ilanında hisseli olup olmadığını sorun — müstakil bir tapu almanız avantaj sağlayabilir. KAKS ve emsal değerleri, bölgeye özel inşaat koşullarını açıklamakta kullanılıyor.
Mevcut tarla ilanında müstakil arsa tapusu mu, yoksa hisseli tarla tapusu mu olduğunu kesinleştirin — bu, gelecekteki satış sürecini doğrudan etkileyebilir. Krediye uygunluk da bir diğer merak konusu: 5,2 milyon TL fiyattan yola çıkarak banka kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, ada-parsel sorgusunda ipotek veya başka kısıtlama bulunmadığından emin olun. Kayadibi’nde halen 1 adet tarla kaydı aktif durumda, dolayısıyla tapu işlemleri tekil özel durumlar üzerinden yürütülüyor.
Kayadibi satılık arsa ve tarla ilanlarını toplamarsa.com üzerinde filtreleyerek fiyat dilimi (5,2 milyon TL), m² (764) ve tarla kategorisini seçebilirsiniz. İmarlı/imarsız seçeneğini de ayrıca işaretleyin — Kayadibi’nde henüz geniş bir liste bulunmasa da, fiyat aralığına göre karşılaştırma yapmanız kolaylaşıyor.
Bölgede kayda değer 1 adet tarla ve 1 ilan hareketliliğiyle karşılaşıyorsunuz. Nüfusun yılda %8,5 oranında artıyor oluşu, uzun vadede yerel talebin destekleneceğini gösteriyor. Kayadibi arsa ve tarla fiyatları 3M-10M arasında dar bir aralıkta kalırken, ilerleyen dönemde fiyat adımlarında çeşitlenme görülme olasılığı bulunuyor. Bu da araştırmaya başlamadan önce sabırlı bir bütçe planlaması yapmayı gerektiriyor.
Bölgedeki tek tarla ilanında fiyat 5,2 milyon TL olarak kaydedilmiş. Bu da m² fiyatının 6.800 TL civarında olduğunu gösteriyor. Kayadibi’nde abartılı fiyat dalgalanmaları henüz oluşmadığı için bu rakamı reel beklentilerinizle kıyaslayabilirsiniz.
İmar kaydındaki netlik birinci önem taşıyor — müstakil mi, hisseli mi? Tapu devrinde karşı tarafın onayının tamam olup olmadığını kontrol edin. Ada-parsel bilgisiyle KAKS değeri birbirini tutmalı; aksi takdirde ileride inşaat projesi için sorun yaşama riskiniz oluşabilir.
toprakarsa.com’u kullanarak fiyat, m² ve kategori filtrelerinden birdirbir arama yapabilirsiniz. 1 adet arama sonucunda 764 m²’lik tarla ilanını anında görebilir, fiyat segmentine göre farklı bölgelerle karşılaştırma yapabilirsiniz.
5,2 milyon TL / 764 m² = yaklaşık 6.800 TL/m² olarak, Kayadibi’ndeki mevcut tek örneği hesaplamak mümkün. Bu hesaplama, bölgede geniş karşılaştırma imkanınız olmadığında size reel fiyat referansı sunuyor.
Dalaman ilçesindeki ilanlar için Dalaman satılık arsa sayfasına bakın.