Muğla ilinin Dalaman ilçesine bağlı Kızılkaya Köyü, Ege ve Akdeniz'in kesişiminde, Akdağlar’a yaslanmış verimli topraklara sahip bir yerleşim. Geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapan köyde bugüne dek yalnızca m² fiyatları 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişen sahibinden Kızılkaya Köyü satılık tarla ilanları kayıtlara geçmiş durumda. Köy, Doğal Sit Alanı sınırlarında yer almasa da tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu, sistematik sulama imkanlarının sınırlı olduğu bir coğrafyada yer alıyor. Kent merkezine 18 kilometre, Dalaman Havalimanı'na 22 kilometre mesafede konumlanan araziler, sahibinden platformunda özel ilan olarak listeleniyor.
Elde kayıtlı ilanlara bakıldığında Kızılkaya Köyü tarla fiyatları 5.000 TL ile 12.000 TL arasında seyrediyor ve bu fiyat aralığı 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parselleri kapsıyor. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde metrekare başına fiyat daha yüksekken, ekili olmayan kuru arazilerde fiyatlar daha aşağıda kalıyor. Toprakarsa.com'da yer alan ilanların tümü standart tarla tapusuna sahip mülkler olup hisseli Yapılaşma Alanı dışı parsellerden oluşuyor.
Alım kararı vermeden önce tarla için kadastro durumunun derinlemesine sorgulanması gerekiyor. Köyde kayıtlı arazilerin büyük çoğunluğu Orman Köylüleri Kalkınma ve İşbirliği Projesi kapsamına girmese de tarla m² ölçümlerinin Tapu Müdürlüğü’nden alınmış kadastro haritalarıyla teyit edilmesi şart. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılacak arazi kontrolünde sulama kanalları ve mera sınırlarının netleştirilmesi yatırım riskini azaltıyor. Ayrıca köyde müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerin yanı sıra hisseli tarla şeklinde tutulan mülklerin varlığından haberdar olunmalı.
Kızılkaya Köyü’ndeki satılık arazilerin tamamı 2/B statüsündeki Orman dışı tarla tapusuna sahip ve kredi kuruluşları bu tapulara teminat olarak değerlendiriyor. Müstakil tarla olarak tescil edilen parsellerde ada-parsel sorgusu yapıldığında imar uygulaması bulunmadığı görülüyor; yani tarla statüsünde kalan bu araziler için inşaat yapılabilirliği bulunmuyor. Hisseli tarla olarak kayıtlı olan parsellerdeyse hissedarların tamamının onayı olmadan satış gerçekleştirilemiyor, bu da satış sürecini uzatabiliyor.
Platformumuzda Kızılkaya Köyü satılık tarla araması yaptığınızda m², fiyat ve tapu türü filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Ilan listesinde kuru tarla, sulu tarla ve mera statüsündeki parseller ayrı ayrı sıralanıyor; böylece ihtiyacınız olan tarım arazisini kolayca bulabiliyorsunuz. Arama motorunda köy ismini ve ilçeyi seçerek güncel fiyatlar arasında karşılaştırma yapabilir, Doğal Sit Sorgulaması ile parsellerin koruma altındaki alanlara girip girmediğini kontrol edebilirsiniz.
Kızılkaya Köyü’nde tarla sahibi olmak, özellikle yöredeki tarım potansiyelinden faydalanmak isteyenler için cazip görünüyor. Eldeki veriler ışığında 5.000 TL’nin altına da inilebilen fiyat aralığı, köyün tarımsal üretime elverişli geniş topraklarının yatırımcılara artan bir ilgiyle yaklaşılmasını beraberinde getiriyor. Buna karşın, az sayıdaki kayıtlı ilan durumu, pazarda anında tepki verecek satıcıların sınırlı olduğunu da ortaya koyuyor.
Kızılkaya Köyü’nde kayıtlı Kızılkaya Köyü tarla fiyatları 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin metrekare fiyatları genellikle 4 TL ile 10 TL bandında seyrediyor ve bu fiyatlara sulu tarla, kuru tarla ile mera statüsündeki topraklarda rastlanabiliyor.
Satın alma işlemine geçmeden önce tapu kaydının mutlak surette kontrol edilmesi gerekiyor. Hisseli tarlalarda ortakların onayı, müstakil parsellerdeyse kadastro ölçülerinin resmi kayıtlarla örtüşüp örtüşmediği gibi detaylar alıcıyı bekleyen riskler arasında yer alıyor. Ada-parsel sorgusu ile Orman Genel Müdürlüğü Doğal Sit Tespit Raporlarından faydalanarak arazinin statüsünün netleştirilmesi de bir o kadar önemli.
Toprakarsa.com üzerinde “sahibinden Kızılkaya Köyü satılık tarla” arama terimini kullanarak anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Platformun sunduğu fiyat, m² ve tapu tipi filtreleriyle istediğiniz büyüklükteki araziyi birkaç tıklamayla bulmak mümkün.
Kızılkaya Köyü’ndeki parsellerde m² fiyatı, var olan ilanlarda 4 TL ile 10 TL arasında değişiyor. Örneğin 5.000 TL fiyatlı 2.000 m²’lik bir parselin metrekare ücreti 2,5 TL’ye denk gelirken, 12.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir kuru tarla için bu oran 12 TL’yi bulabiliyor.
Dalaman ilçesindeki ilanlar için Dalaman satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karaçalı Mahallesi | 2 | 28.100 ₺ | |
| Şerefler | 2 | 21.175 ₺ | |
| Atakent Mahallesi | 1 | 4.374 ₺ | |
| Kayadibi | 1 | 6.806 ₺ | |
| Ege Mahallesi | 1 | 32.443 ₺ | |
| Şerefler Köyü | 1 | 3.490 ₺ | |
| Çöğmen | 1 | 1.715 ₺ | |
| Karacaağaç | 1 | 4.000 ₺ |