Muğla’nın doğusunda, Köyceğiz ilçesine bağlı Yangı Köyü mahallesi, Akdeniz iklimi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bir yerleşim alanıdır.Şu an sahibinden Yangı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde sadece 1 adet aktif seçenek yer alıyor. Söz konusu ilan 2,9 milyon TL fiyatında olup 465 m² imarlı arsayı kapsıyor. Arsa tipinin imarlı olması ve kadastroya tamamen entegre olması nedeniyle tapu devri süreci standart prosedürlere uygun ilerliyor.
Mevcut Yangı Köyü arsa ve tarla fiyatları bandında yalnızca tek bir ilan bulunması nedeniyle çeşitlilikten söz etmek şu an için mümkün değil. Fiyatın 2,9 milyon TL sabit kalmış olması, ilçenin arazi talebinin sınırlı düzeyde olduğunu gösteriyor. Alan olarak ise 465 m² üzerinde yoğunlaşılmış durumda ve çoğunlukla imarlı parseller tercih ediliyor.
Toplamda sadece 1 ilanın aktif kalması nedeniyle sahibinden Yangı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında kısa sürede sonuç alınması beklenebilir. Arsa ve tarla dağılımında ise tarım arazilerinin oranı oldukça düşükken, imarlı parsellerin tercih edildiği görülüyor.
Öncelikle ilan edilen parsellerin imar durumuna bakılması gerekiyor. İmarlı arsa olarak kayıtlı olan bu parsele yönelik ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) incelenerek emsal hesaplaması yapılmalı. Eğer imarsız arsa satın alınmak isteniyorsa, gelecekteki imar planı değişikliklerine karşı bilgi sahibi olmakta fayda var.
Tarla m² ölçümlerinde arazi sınırları mutlaka yerinde yapılmalı ve kadastro haritalarıyla karşılaştırılmalı. Aksi takdirde hisseli tarla ihtimaliyle karşılaşmak mümkün.
İlan edilen arsanın tapu türü müstakil arsa olarak kayıt altında bulunuyor. Sahibinden Yangı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sıklıkla hisseli tapu sorununa rastlanıyorken, bu durumda gayrimenkulün tamamen müstakil oluşu avantaj sağlıyor.
Tapu devri sürecinde kadastro kayıtlarına ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı ve herhangi bir haciz ya da ipotek bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından da müstakil tapuların finansman süreci nispeten daha kolay ilerliyor.
Yangı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi filtreler kullanılabilir. Örneğin, toprakarsa.com platformunda 450 m² üzerinde ve 3 milyon TL’nin altında kriterler belirlenerek arama daraltılabilir. İmarlı arsa seçeneği de bu filtreye dahil edilirse sonuç sayısı oldukça azalıyor.
Yangı Köyü, Köyceğiz’e yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunuyor ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Bugün geçerli olan sadece 1 ilan ve sabit fiyat, halihazırda bu bölgedeki talebin karşılanabilir düzeyde olduğunu gösteriyor. Bu da uzun vadede değerlenme potansiyeli açısından fırsat olabilir.
Yangı Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında 2,9 milyon TL’lik tek bir seçenek bulunuyor. Bu durumda m² başına yaklaşık 6.237 TL fiyat oluşuyor. Mevcut verilerle hareket edildiğinde, fiyatın sabit kalması anlamlı bir karşılaştırma yapılmasını engelliyor.
Müstakil tapuya sahip olması nedeniyle avantajlı olan bu arsa için adımlar, imar durumu ve tapu sorgusuyla başlıyor. Gelecekte imar planı değişikliklerinde parsele ek fayda sağlanıp sağlanamayacağı konusunda yerel belediyenin planlarındaki güncellemeler takip edilmeli.
toprakarsa.com ya da başka bir emlak platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri bir arada kullanılarak arama daraltılabilir. O anlık tek bir ilan bulunması nedeniyle hızlı hareket etmek önem taşıyor.
Bu ay içerisinde sadece 465 m² için 2,9 milyon TL fiyat uygulanmış durumda. Dolayısıyla m² fiyatı 2.900.000 ÷ 465 = 6.237 TL olarak hesaplanabilir ve sabit kalıyor.
Köyceğiz ilçesindeki ilanlar için Köyceğiz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 22 | 1.893 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas | 43 | 3.382 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 21 | 6.917 ₺ |
