Muğla’nın Milas ilçesine bağlı Kayabaşı, sakinliği ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir mahalle. Ege’nin bu köşesinde, sahibinden Kayabaşı satılık arsa arayanlar için şu an tek bir seçenek bulunuyor. 160 metrekarelik bu tarla, 225 bin TL fiyat etiketiyle piyasada yer alıyor. Bölgenin arsa piyasası henüz hareketli değil, ancak bu tür küçük ölçekli ilanlar, gelecekteki gelişmelerin habercisi olabilir. Özellikle yatırım amacıyla arazi arayanlar için, bu tek ilan bile bölgenin potansiyelini anlamak açısından önemli bir veri noktası.
Kayabaşı’nda şu an satılık olarak sadece bir adet tarla bulunuyor. Fiyatı 225 bin TL olan bu arsa, 160 metrekarelik bir alana sahip. İlan sahibinden satışa sunulduğu için komisyon veya aracı maliyeti bulunmuyor. Bölgedeki arsa çeşitliliği sınırlı olsa da, bu tek örnek bile fiyatlandırma hakkında fikir veriyor. Genellikle tarla olarak sınıflandırılan bu tür araziler, imar durumu netleşmediği sürece konut veya ticari amaçla kullanıma uygun olmayabiliyor. Ancak, ileride imar planlarında değişiklik olması durumunda değer kazanma ihtimali göz ardı edilmemeli.
Kayabaşı’nda arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken, tapu türü ve imar durumudur. Şu an satılık olan 160 metrekarelik tarla, muhtemelen imarsız bir arazi. Bu nedenle, ada parsel sorgusu yaparak arazinin kadastro durumu ve çevresindeki imar planları hakkında bilgi edinmek şart. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılaşma izni almak isteyenler için kritik öneme sahip. Ayrıca, hisseli arsa olup olmadığı da tapu kayıtlarından kontrol edilmeli; müstakil tapulu araziler her zaman daha güvenli bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.
Kayabaşı’ndaki mevcut ilan, tarla olarak kayıtlara geçmiş bir arazi. Bu tür araziler genellikle konut arsası olarak değerlendirilmez, ancak imar planlarında değişiklik olması durumunda konut veya ticari arsa statüsüne geçebilir. Tapu devri sırasında, arazinin ada ve parsel numaralarının doğru olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, bankaların imarsız arazilere kredi vermediği unutulmamalı; bu nedenle peşin ödeme yapmak gerekebilir. Hisseli arsa alımlarında ise ortaklar arasında ileride çıkabilecek anlaşmazlıklara karşı dikkatli olunmalı.
Kayabaşı’nda Kayabaşı satılık arsa aramak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Şu an tek ilan olsa da, platformun güncel verileri sayesinde yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olmak mümkün. Özellikle imarlı arsa arayanlar, filtrelerde bu seçeneği işaretleyerek sonuçları daraltabilir ve zaman kazanabilir.
Kayabaşı’nda şu an sadece bir adet satılık arsa bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. 225 bin TL gibi nispeten düşük bir fiyatla sunulan 160 metrekarelik tarla, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. İleride imar planlarında değişiklik olması durumunda, bu tür arazilerin değeri artabilir. Ancak, şu an için bölgedeki arzın sınırlı olduğunu ve talebin de düşük olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yine de, sakinliği ve doğal yapısıyla Kayabaşı, huzurlu bir yaşam arayanlar için alternatif bir seçenek sunuyor.
Kayabaşı’nda şu an satılık olan tek arsa, 225 bin TL fiyatla 160 metrekarelik bir tarla. Bu durumda metrekare başına fiyat yaklaşık 1.406 TL olarak hesaplanıyor. Ancak, bu fiyatın bölgedeki genel arsa fiyatlarını yansıtmadığını, çünkü tek bir ilan üzerinden değerlendirme yapmanın yanıltıcı olabileceğini unutmamak gerek. İleride yeni ilanlar eklendiğinde fiyat aralığı daha net bir şekilde ortaya çıkacaktır.
Kayabaşı’nda arsa alırken ilk olarak tapu türüne ve imar durumuna bakmak gerekiyor. Şu an satılık olan tarla, muhtemelen imarsız olduğu için konut veya ticari amaçla kullanılamıyor. Ada parsel sorgusu yaparak arazinin kadastro durumu ve çevresindeki imar planları hakkında bilgi edinmek önemli. Ayrıca, hisseli arsa olup olmadığını kontrol etmek, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için şart.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kayabaşı satılık arsa araması yaparak mevcut ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir ve en uygun seçeneği bulabilirsiniz.
Kayabaşı’ndaki mevcut ilanda, 225 bin TL’lik fiyat 160 metrekarelik bir arazi için geçerli. Bu durumda metrekare başına fiyat, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor: 225.000 TL / 160 m² = 1.406 TL/m². Ancak, bu tek bir örnek olduğu için bölgenin genel m² fiyatını yansıtmayabilir.
Milas ilçesindeki ilanlar için Milas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 21 | 1.856 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas ✓ | 44 | 3.349 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 22 | 6.689 ₺ |
