Muğla’nın Milas ilçesine ait Kıyıkışlak mahallesi, daracık sokakları, zeytin bahçeleriyle örülü tepeleri ve Ege’nin huzurlu koylarına açılan yolcularından birinde konumlanıyor. Yüzölçümü küçücük olmasına karşın, sahibinden Kıyıkışlak satılık arsa arayışında olanlar için dikkat çekici bir tercih. Aralık itibarıyla bölgedeki Kıyıkışlak satılık arsa ilanları sadece iki adetle sınırlı; fiyatlar 299 bin TL’den itibar görürken, parsel genişliğiyse 120 m² olarak sabit.
Şu aşamada pazarda yalnızca imarlı arsa seçeneği bulunuyor; her biri 120 metrekarelik iki mülkte fiyatlar birbirine eş. Alıcıların edinim tercihlerine göre bu durum hem artılarıyla hem de eksileriyle değerlendirilmeli. Tekdüze fiyat aralığı, talebin odaklandığı noktayı da kolayca gözler önüne seriyor. Miktarın azlığı, fiyatın sabit kalmasının başlıca nedenlerinden biri sayılabilir.
Herhangi bir müstakil arsa ya da hisseli paydaşlık durumuyla karşılaşılmadığına dair veriler, Kıyıkışlak’ta mülk edinme sürecini biraz daha basitleştiriyor. Yine de ilave araştırma gerektiren unsurlar arasında Ada parsel bilgilerinin doğrulaması, komşu parsellerin durumunun kontrolleri ve varsa tapuda yer alan irtifak hakları yer alıyor. Şu anda satışa çıkan parsellerin tamamı imarlı konumdaysa da, bu durumun ilerleyen yıllarda değişmeyeceğinin bir garantisi bulunmuyor.
Arsa tapusu iletaşları, aldıkları fiyatlar gereği alıcıların büyük çoğunluğu kredi seçeneklerini araştırıyor. Uygulama dairelerinin verdiği ilk izlenimlere göre, ipoteksiz ve temiz tapulara denk gelme olasılığı yüksek. Bununla birlikte, yeni bir ada parsel satın almadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden kadastro sorgusu yaptırmak ve varsa encümen kararıyla tesis edilmiş KAKS oranlarının onayını almak gerekiyor.
Topraksarsa.com’da Kıyıkışlak satılık arsa filtresini seçip fiyat skalasını 200 bin TL – 400 bin TL aralığına ayarladıktan sonra, ilan listesinin tek seferde iki sonuca indiğini görebilirsiniz. Aynı ekranda m² sınırlaması da sabit tutulabilir, böylece arama sonuçları herhangi bir ekrandan manuel müdahaleye gerek kalmadan daraltılmış olur.
Sınırlı sayıdaki imarlı arsa ilanları, pazarda az sayıda aranan malın bulunduğuna işaret ediyor. Alıcıların taleplerinin azlığı, nihai fiyatların uzun süre değişmeden kalmasına yol açabilir. Ayrıca her iki parselin de imarlı ve konut amaçlı kullanıma uygunluğu, kısa vadede yatırım yapılabilirliği artırıyor.
Mevcut veriler 299 bin TL’lik ortak fiyatı ve 120 m²’lik sabit metrekareyi gösteriyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.492 TL’lik bir bedeli ortaya koyuyor.
Öncelikle parsellerin hangi tip arsa olduğunu netleştirmek önemli. Şu anda imarlı olsalar da ilerdeki imar planı değişikliklerine karşı dayanıklı olmaları beklenemez. Bir diğer nokta ise tapunun temiz olmasına dikkat etmek; varsa hissedarlar ya da ipoteklerin sorgulanması süreçte karşılaşılabilecek talihsizlikleri bertaraf ediyor.
toprakarsa.com’a girip arama çubuğuna Kıyıkışlak satılık arsa yazarak mevcut listeye ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltmak hem zaman kazandırır hem de sonuç sayısını bire indirgeyerek karşılaştırma kolaylığı sağlar.
Toplam 299 bin TL’lik fiyatı 120 m²’ye böldüğünüzde ortaya çıkan 2.492 TL, gayrimenkulün piyasa karşılığını ortaya koyuyor. Bu basit hesaplama, farklı boyutlardaki parseller için de kullanılabilir.
Milas ilçesindeki ilanlar için Milas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Menteşe | 25 | 2.243 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas ✓ | 44 | 3.170 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Fethiye | 25 | 6.462 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
