Milas ilçesinin kuzeydoğusunda, Akbük’e yakın bir noktada konumlanan Pınararası, doğanın içinde yer alan sakin bir mahalledir. Pınararası satılık arsa aramalarında genellikle imarlı, konut ve ticari amaçlı parseller öne çıkar. Bu bölgedeki satılık arsa ilanlarında henüz yeterli sayıda ilan bulunmamakta; şuanda sıfır aktif ilanla karşılaşılmaktadır. Fiyatların metrekareye göre 3.000 TL ile 8.000 TL aralığında değiştiği görülmektedir.
Pınararası’nda bugüne kadar kayıt altına alınan Pınararası satılık arsa ilanları incelendiğinde, 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin yaygın olduğu anlaşılmaktadır. Konut imarlı arsaların metre kare fiyatları 3.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrederken, ticari imarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Regres şirketleri tarafından sunulan listelerde henüz imarsız arazi ilanı bulunmamaktadır ancak bölgenin genel imar planı dikkate alındığında yakın gelecekte farklı türde ilanların eklenmesi beklenebilir.
Arsa satın alırken ilk adım tapu sicilindeki imar durumu anlaşılır olmalıdır. arsa m², ada parsel ve KAKS oranları projenin gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiler. Pınararası’nın yerel imar planı incelendiğinde çoğu parselde 0,30 ila 0,60 arasında KAKS değeri bulunmakta olup, gabari kuralları daire sayısına ve maksimum yapılabilir yüksekliğe yön vermektedir. imar durumu sorgusunda belediyeye ayrıca başvurmak gerektiği unutulmamalıdır; kimi parsellerde henüz ada-parsel sorgusu tamamlanmamıştır.
Pınararası’nda satışa sunulan arsaların neredeyse tamamı müstakil tapuya sahiptir; hisseli arsa sayısı oldukça düşüktür. Şu an kayıtlı olan ilanlarda hisseli parseller henüz yer almazken, tapu devri sürecinde noter huzurunda imzalanan sözleşmenin yanı sıra kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalıdır. Kredi kullanımı mümkün olmakla beraber, bankaların çoğu ticari amaçlı arsaları mortgage olarak kabul etmez; bu yüzden peşin veya yatırım amaçlı nakit ödeme tercih edilen yol olmaktadır.
Pınararası satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabilirsiniz. Filtreleme sistemiyle metrekare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre arama yapabilir; listeleri en düşük fiyattan en yüksek fiyata ya da en büyük parsele göre sıralayabilirsiniz. Aktif ilan olmadığı durumlarda “Uygun fiyata Pınararası satılık arsa arama uyarıları” sistemi sayesinde yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz.
Pınararası’nın sınırlı sayıda ilanla temsil edilmesi, yoğun bir alım-satım trafiği olmadığını göstermektedir. Buna rağmen yakın konumda bulunan Akbük’ten ve Milas merkeze ulaşım süresinin 15-20 dakika olması, Pınararası arsa fiyatları açısından cazip bir denge yaratmaktadır. Bölgedeki arsa fiyatlarının nispeten uygun olması, uzun vadeli yatırım planları için zemin hazırlamaktadır; fiyatlardaki oynaklık henüz belirgin olmadığından alıcıların etkilenme riski de düşük kalmaktadır.
Mevcut veriler ışığında Pınararası’nda arsa fiyatları 3.000 TL ile 8.000 TL/m² arasında değişmektedir. 1.000 m² civarındaki konut imarlı arsalar ortalama 4.500 TL/m² civarında iken, 150 m²’lik ticari parsellerde bu rakam 6.000 TL/m²’ye kadar yükselebilmektedir. Fiyatlar parselin imar durumu, konumu ve altyapıya yakınlığına göre farklılık göstermektedir.
Arsa almadan önce tapu ve kadastro kayıtlarının birlikte incelenmesi gerekmektedir. ada parsel sorgusunda imar planı ve KAKS değeri mutlaka kontrol edilmelidir; imar değişikliklerinin gelecekte ileriki yıllarda parsele olası bir katkısı olup olmadığı öğrenilmelidir. Satıcının vaat ettiği yenilemeler veya altyapı projeleri yerel belediyenin onayından geçmiş olmalıdır.
sahibinden Pınararası satılık arsa araması toprakarsa.com üzerinden kolayca yapılabilir. Fiyat ve metrekare filtresi sayesinde istenilen özelliklere uygun parseller listelenir; yeni ilanlar eklendiğinde e-posta ile bildirim alınabilir. Siteye giriş yapmadan doğrudan “Bu ilana ilgi duyuyorum” butonuyla da ilan sahibiyle iletişime geçilebilir.
Pınararası’nda Pınararası arsa fiyatları hesaplanırken öncelikle parsellerin imar durumu ve konumu devreye girer. Örneğin 1.200 m²’lik bir konut arsasının fiyatı 3.000 TL/m²’den 3.600.000 TL olmaktadır. Ticari amaçlı parsellerdeyse arsa büyüklüğü aynı olsa bile metrekare fiyatı 20-30% daha yüksektir; dolayısıyla hesaplama yapılırken sadece büyüklüğe değil, kullanım amacına da dikkat edilir.
Milas ilçesindeki ilanlar için Milas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 21 | 1.856 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas ✓ | 43 | 3.382 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 21 | 6.917 ₺ |
