Muğla’nın turistik hattını batıya doğru takip edince Seydikemer ilçesine ulaşıyoruz. Burada, Fethiye’ye yaklaştıkça yeşilin maviye karıştığı Dere mahallesi karşımıza çıkıyor. Dağ yamacından Ege’nin serin esintilerini hissettiren bu bölgede sahibinden Dere satılık arsa ilanları nadir de olsa karşılanmaya devam ediyor. Toplam 2 adet active durumdaki ilanın hepsi imarlı konumda bulunuyor. Mevcut arsalar 1.783 m² alanla tek tip bir büyüklük sunarken sadece 8,7 milyon TL bandında fiyatlandırılmış durumda. İlçenin ekonomik hareketliliğinin sınırlı olduğu noktalardan biri olarak tarif edilebilecek Dere’de, bu boyutta arsaların satışa çıkması nadir bir durum olarak değerlendiriliyor.
Alıcıların karşılaştığı Dere arsa fiyatları, şu anda 8,7 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Alan açısından bakıldığında ise tüm ilanların 1.783 m²’lik standart büyüklüğü tekrarladığı görülüyor. Bu verilerden hareketle mevcut pazarın oldukça dar olduğunu söylemek mümkün; yalnızca 2 adet ilanın olması ve fiyatların birbirinin aynısı olması, talebin sınırlı olduğunu ya da arzın çok dar kaldığını gösteriyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamı sahiplerinden kaynaklandığı için aracı firmaların pazarı yönlendirmesi söz konusu değil. Fiyatın metre kareye düştüğü durumda karşımıza 4.880 TL/m² gibi oldukça yüksek bir oran çıkıyor.
Bu derece sınırlı sayıdaki arsaların satın alınması sürecinde imar durumu ilk sırada kontrol edilmesi gereken unsur. Alıcıların karşısındaki iki ilanın da imarlı olduğunu belirtmek önemli; zira imarsız arsaların fizibilite çalışmalarından önce tapu tescili tamamlanamadığı için uzun vadeli maliyet getirme riski bulunuyor. Üstelik Dere gibi nispeten izole bir konumda ada parsel ve müstakil konumda devir sözleşmelerinin daha hızlı sonuçlanabileceği unutulmamalı. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin sorgulamaların da noter huzurunda imar planından teyit edilmesi şart. Aksi taktirde ileride yapı ruhsatı çıkarma sürecinde ciddi engellerle karşılaşabileceğinizi aklınızda bulundurun.
Mevcut sahibinden Dere satılık arsa ilanlarının tümünde tapu devri sürecinin müstakil arsa tapusu üzerinden tamamlanabileceği belirtiliyor. Hisseli arsa konusunda herhangi bir ilan bulunmaması, hisse oranlarıyla oluşabilecek kanuni karmaşaların da gündemden düştüğünü gösteriyor. Krediye konu edilecek arsaların bankalar tarafından kabul edilme kriterleri arasında da yine imarlılık ve müstakil tapu bulunuyor. Dere’nin kadastro durumuna dair herhangi bir gecikme ya da problem olmadığı yönündeki veriler de alım sürecini kolaylaştırabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Dere satılık arsa aramalarınıza toprakarsa.com üzerinden en net sonuçları elde etmek için fiyat, metre kare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Alan aralığını 1.000 m²’nin üzerinde olanları seçerek listenizi daraltabilir; böylece araştırma süresinden tasarruf etmiş olursunuz. Ayrıca imarlılık durumunu işaretleyerek sadece yasal inşaat yapılabilen parselleri kolayca filtrelemek mümkün. Platformda ilçe bazlı olarak arama yaparken Dere mahallesini seçtiğinizde karşınıza çıkan sonuç sayısı oldukça az olduğu için manuel kontrollerinizi hızlı şekilde tamamlayabilirsiniz.
Dere mahallesine bakıldığında konut arsası olarak değerlendirilecek 2 adet imarlı parselin bulunuyor olması, yatırımcılar için oldukça sınırlı bir alana hitap ediyor. Fiyatların 8,7 milyon TL düzeyinde sabitlenmesi de bu konumun yerel pazarında ciddi bir talep artışı olmadığını gösteriyor. Dağ yamacındaki konumu nedeniyle doğal manzaraya sahip olan bu arsalar daha çok tarımsal ya da hobi bahçesi amaçlı ilgi görüyor. Özellikle Ege’nin serin havasından faydalanmak isteyenler için uzun vadeli saklı nimetler sunabilecek bu parsellerin, piyasa dinamiklerine bağlı olarak ileride değer kazanma ihtimali de mevcut.
Geçerli ilanlara göre fiyatlar 8,7 milyon TL’den başlamakta olup, 1.783 m² alan karşılığında 4.880 TL/m²’lik bir ücrete denk geliyor. Standart büyüklük ve sabit fiyat nedeniyle herhangi bir fiyat aralığından ziyade net bir rakamdan söz ediyoruz.
Satın alma sürecinde ilk kontrol edilmesi gereken unsur imarlılık durumu. Ardından tapu kaydında müstakil arsa olması ve hisse paylaşımı riskinin bulunmaması önemli. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılması ve KAKS/emsal değerlerinin noter huzurunda onaylanması gerekiyor.
toprakarsa.com sitesine girip Seydikemer ilçesini, ardından Dere mahallesini filtreleyerek sahibinden Dere satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Metre kare ve fiyat aralıklarını daraltmak araştırma sürecini hızlandıracaktır.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan 4.880 TL/m² oranı, mevcut pazarın metre fiyatını net olarak göstermekte. Bu rakamın üzerindeki parsellerin pazarda yer almadığı görülüyor.
Seydikemer ilçesindeki ilanlar için Seydikemer satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yaka | 6 | 3.689 ₺ | |
| Bekçiler | 3 | 1.369 ₺ | |
| Yaylapatlangic | 2 | 1.166 ₺ | |
| Çaltılar | 2 | 3.424 ₺ | |
| Çobanisa | 2 | 1.048 ₺ | |
| İzzettin | 2 | 1.310 ₺ | |
| Kayadibi | 1 | 1.216 ₺ | |
| Korubükü | 1 | 1.153 ₺ |