Ula ilçesine bağlı Ayazkıyı mahallesi, Muğla’nın doğu kıyısında konumlanan ve deniz seviyesinden yaklaşık 300 metre yüksekte yer alan bir yerleşimdir. Ege sahillerine yakın olmasına rağmen nispeten sakin bir atmosfere sahip olan bu bölge, sahibinden Ayazkıyı satılık arsa ilanları arasındaki boşluk nedeniyle dikkat çekiyor. Ölçümlerimize göre Ayazkıyı mahallesi sınırlarında bugün itibariyle aktif olarak ilan edilmiş 0 adet satılık arsa bulunmamaktadır. Fiyat skalasına bakıldığında ise en son ilan edilen arsalarda 800–1.500 TL/m² bandı öne çıkmaktaydı.
Elde edilen veriler Ayazkıyı bölgesinde satılık arsa fiyatlarının çarpıcı bir şekilde yükseldiğini gösteriyor. 2023 sonu itibariyle incelemelerde 800 TL/m²’nin altında teklif gören ilan bulunmazken, 1.500 TL/m² sınırına kadar çıkabilen fiyatlar kayıtlardaki en yüksek bandı oluşturmuştur. Aynı dönemde parsel büyüklükleri 800–1.200 m² arasında değişmektedir ve arsa çeşitleri neredeyse tamamıyla konut arsası niteliğindedir. Bu rakamlara bakıldığında Ayazkıyı, yakın bölgelerden farklı olarak daha dar bir fiyat aralığına sahip olduğunu söylemek mümkün.
Ayazkıyı’de arsa satın alma yoluna gitmeden önce imar durumunu mutlaka kontrol etmeniz gerekir. Bölgede yer alan parsellerin büyük bir kısmında imar planı henüz onaylanmamış durumdadır, dolayısıyla KAKS ve gabari gibi ölçütler henüz netlik kazanmamıştır. Ada-parsel sorgusuyla birlikte konut inşası için gerekli emsal değerini doğrulamak önem taşıyor.
Bölgede arsa tapuları genellikle hisseli arsa kategorisinde değerlendirilmekte olup, müstakil arsa sayısı oldukça sınırlıdır. Tapu devri aşamasında kadastro durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için ilgili tapu müdürlüğünden randevu alınabilir. Krediye uygun arsa sayısının ise oldukça kısıtlı olduğunu ve bankaların genellikle konut arsaları için özel değerlendirme kriterlerine tabi olduğunu unutmamak gerekir.
Ayazkıyı satılık arsa ilanları arasında arama yaparken fiyat filtresini 800–1.500 TL/m² aralığına sabitledikten sonra imar durumuna göre süzmek mümkün. Toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilir ve sonuçları en yakın konuma göre sıralayabilirsiniz.
Ayazkıyı’nin ilan havuzu daraldıkça rekabet avantajı doğabileceği anlaşılıyor. Aktif ilan sayısının 0’a düşmüş olması, bölgede arsa talebinin yoğunluğunu yansıtmamaktadır; bu da pazarlık gücünün alıcıya geçebileceğini göstermektedir. However, alıcı tarafında imar sürecinin henüz tamamlanmamış olması nedeniyle inşaata hemen başlama olanağı sınırlıdır.
Elde edilen fiyatlardaki en düşük teklif 800 TL/m², en yüksek teklif ise 1.500 TL/m² olarak kayıtlara geçmiştir. Ortalama bir arsa için 1.100–1.300 TL/m² bandının karşılık bulması beklenebilir.
İmar planı onayını, ada-parsel sorgusunu ve tapu kadastro durumunu kesinlikle kontrol edin. Hisseli arsa durumunda ortak karar alma zorunluluğunu da gözden geçirmekte fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarının az sayıda olması durumunda yakın ilçelere de genişleterek bulmanız mümkün.
800–1.500 TL/m²’lik geniş aralığın içinde konum, ulaşılabilirlik ve imar potansiyeli ana belirleyiciler olarak öne çıkıyor. Mümkün olan en avantajlı fiyatı bulmak için imar sürecinin takip edilmesi önerilir.
Ula ilçesindeki ilanlar için Ula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 21 | 1.931 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 25 | 2.306 ₺ |
| Milas | 43 | 3.382 ₺ |
| Ula ✓ | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 21 | 6.917 ₺ |
