Muğla’nın Ula ilçesine bağlı Yeşilçam Köyü, Akdeniz’in serin esintileriyle Ege’nin sıcak iklimini bir arada sunan ender duraklardan biri. Köy, Ula merkezine yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta, E5 karayolu kenarında yer alırken denize yalnızca 5 kilometre mesafede konumlanıyor. Yeşilçam Köyü satılık arsa arayanlar içinse bölgenin sunduğu ilk fırsat, talep edilen özelliklere göre 2.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişen m² fiyat aralığı. Ücretsiz ilan takip sistemi ve detaylı ilçe haritasıyla süreci kolaylaştıran platformlarda bugün itibarıyla aktif olarak 0 adet ilan bulunuyor.
Ula ilçesine bağlı Yeşilçam Köyü’nde imarlı arsalar, konut ve ticari kullanıma yönelik planlamaların da etkisiyle 2.800 TL/m²’nin altına nadiren düşüyor. Öte yandan, imarsız ya da tarım arazisi olarak kaydedilmiş parsellerdeyse fiyatlar 1.500 TL/m² ile 2.300 TL/m² arasında seyrediyor. Konut arsası talebine paralel olarak ada-parsel olarak pazarlanan 800 m² üstü imarlı parsellerde fiyatlar 3.200 TL/m²’ye kadar çıkarken, küçük ebatlı konut arazilerinde bu rakam ortalama 3.000 TL/m² civarında kalıyor. Köydeki satılık arsa stokunun yetersiz olmasının başlıca nedeni, parsellerin büyük oranla hibe yoluyla el değiştirmesi ve yerli nüfusun arsaları arttırmamayı tercih etmesi.
Bir Yeşilçam Köyü satılık arsa satın alırken ilk adım, arsanın kadastro haritasında yer aldığından emin olmak. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce Orman Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğü’nün birlikte tuttuğu kayıtlara başvurarak parselin resmî durumu netleştirilmeli. İmarlı arsalar içinse KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsalin üzerinde inşa edilmemiş olmasına özen gösterilmeden ruhsat alınamayacağını hatırlamakta fayda var. Konut arazilerinde KAKS değeri genellikle 0,5 ila 1,2 arasında değişirken, ticari parsellerde bu oran 1,5’e kadar çıkabiliyor.
Yeşilçam Köyü’nde satılık arsaların büyük bölümü müstakil tapuya sahiptir. Hisse paylı tapular daha çok miras yoluyla devredilen parsellerde görülüyor ve bu durum satış öncesi hisse durumunun tapu sicilinden sorgulanmasını zorunlu kılıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde ise bankaların %60’lık LTV oranını tutturduğu görülse de, arsanın imar durumuna göre faiz oranlarında %1’lik artışlar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusunu gerçekleştirirken aynı zamanda parsellerin E5 karayolu kenarındaki konumuna göre imar planında yer alıp almadığı da incelenmeli; yol cephesinde yer alan parsellerin gabari boyutu da imar yönetmeliğine uygun olmalı.
Teknolojinin sağladığı kolaylıkları kullanarak süreci hızlandırmak isteyenler, sahibinden Yeşilçam Köyü satılık arsa ilanlarını fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerle daraltabilir. topraksarasa.com üzerinden yapılan aramalar özelinde sadece en güncel m² fiyat aralığı belirtilmekle birlikte, fiyat aralığında oluşan boşluklar da sistematik olarak takip edilebilir. Arama sonuçlarını kaydetme ve e-posta bildirimleri ayarlama özellikleriyle adaylar ilanların yayınlanmasının hemen ardından haberdar olabiliyor.
Yeşilçam Köyü, denize yakın olmanın avantajıyla birlikte arsa fiyatlarının nispeten düşük seyretmesi sebebiyle ilk etapta yatırımcılar tarafından dikkat çekiyor. Köydeki uye fiyata Yeşilçam Köyü satılık arsa bulma olasılığı, uzun vadede parsellerin değerlenmesini tetikleyebilecek potansiyele sahip. Alınan arsanın konumuna bağlı olarak ulaşımın kolaylığı ve bölgenin sunduğu doğa imkanları da parselleri cazip kılan unsurların başında geliyor.
Köyde arsa fiyatları, imar durumuna göre 1.500 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı konut arazileri için ortalama m² fiyatı 3.000 TL civarında iken, imarsız parsellerde bu rakam 2.000 TL’nin altına düşüyor.
Arsanın tapu durumu incelenirken aynı zamanda imar planından KAKS ve emsal değerlerinin parselle uyumlu olduğu teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusuyla birlikte yol cephesinde yer alan parsellerin gabari boyutu da imar yönetmeliğine uygun olmalıdır.
topraksarasa.com üzerinden fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama daraltılabilir. Fiyat aralığı ve m² tercihlerine göre yapılan aramalarla ilanlar anında takip edilebilir.
Toplam arsa fiyatını m²’ye bölmek suretiyle birim fiyat ortaya çıkar. Örneğin 3.000 TL/m²’nin altında ilan bulma şansının düşük olduğu bir bölgede, fiyatı 1.000.000 TL olan 400 m²’lik bir parsel 2.500 TL/m² fiyatıyla değerlendirilebilir.
Ula ilçesindeki ilanlar için Ula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 21 | 1.856 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas | 44 | 3.349 ₺ |
| Ula ✓ | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 22 | 6.689 ₺ |
