İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Muş il sınırları içinde yer alan Malazgirt’e bağlı Alişan Mah., doğu bölgesinin verimli ovalarından biri olarak tanınıyor. Malazgirt’in batısında konumlanan bu mahalle, hem eşsiz tarım potansiyeli hem de stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Aktif olarak arsa ve tarla alım satımının sürdüğü ilçede, sahibinden Alişan Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı an itibarıyla sıfır seviyesinde. Yani vergiler ve tapu devri süreciyle birlikte beklemeye alınabilecek fırsatlar için şimdilik boşta duran ilanlar bekliyor.
Mahallede satışa sunulan Alişan Mah. arsa ve tarla ilanları için fiyat aralığı 30.000 TL’den başlayıp 80.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare bazında ise fiyatlar 50 TL/m²’den başlayarak 150 TL/m² civarına ulaşıyor. Mevcut piyasa durumuna bakıldığında, arsaların daha çok 500–1.000 m² arasında, tarla ve tarım arazilerinin ise 2.000–5.000 m² arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Fakat ne yazık ki, ilan sayısı az olduğu için hangi tipteki araziye yoğunlaşıldığına dair net bir dağılım henüz oluşmuş değil.
Alişan Mah.’de satılık arsa ve tarla alırken imar durumuna dikkat etmek gerekiyor; çünkü ilçede henüz uygun bir imar planı uygulaması yapılmamış durumda. Dolayısıyla arsaların imarlı olup olmadığına ilişkin net bir bilgi bulunmuyor. Ayrıca, tapu türlerinin çeşitlilik gösterebileceği dikkate alınmalı; özellikle ada-parsel sorgusuyla hisseli tapuların olup olmadığı kontrol edilmeli. Yani Alişan Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerinde alıcıların karşısına müstakil ve hisseli opsiyonlar çıkabilir.
Mahalledeki arazilerin büyük bölümünde hazine arazisi ya da köy tescili söz konusu olduğu için krediye uygunluk oranı oldukça düşük. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle KAKS ve emsal oranları da net şekilde açıklanamıyor. Ancak tapu devri sürecinde karşılaşılan en sık sorun, ada-parsel uyumsuzlukları ve kadastro yenileme çalışmalarının gecikmesi. Bu nedenle sahibinden Alişan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlamak için tapu sicil kaydının mutlaka detaylandırılması gerekiyor.
Alişan Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında ilk adım, fiyat filtresini 30.000 TL ile 80.000 TL aralığında ayarlamak. Sonrasında metre kare aralığını 500–5.000 m² arasında daraltmak, imar durumunu “imar durumu bilinmiyor” olarak işaretlemek gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bu filtrelemelerle aradığınız tipteki araziyi kolayca bulabilirsiniz.
Malazgirt’in tarım potansiyeliyle bilinen Alişan Mah., halihazırda aktif ilan bulunmamasına rağmen ilerde fiyat artışına açık olabilecek bir coğrafyada yer alıyor. Mevcut fiyat dağılımı 30.000 TL’den 80.000 TL’ye uzandığı için alıcılar, bu boşluğu avantaja çevirme potansiyeline sahip. Ancak imar sorunu ve kredi uygunluğundaki kısıtlar nedeniyle dikkatli bir bütçe planlaması şart.
Toplam aralıkta Alişan Mah. arsa ve tarla fiyatları 30.000 TL’den 80.000 TL’ye kadar değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyrediyor; dolayısıyla geniş arazilerde fiyat avantajı daha net hissediliyor.
Satın alma sürecinde imar durumu, tapu tipi ve ada-parsel bakiyesi mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tapu ve uyumsuzlukların yol açabileceği hukuki karmaşalarla karşılaşmamak için tapu sicilinin detaylı incelenmesi şart.
Toprakarsa.com üzerinden Alişan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat ve m² filtrelerini kullanın; ayrıca imar durumu kısmını “ bilinmiyor” olarak seçin.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan fiyat 50 TL/m²’den başlayıp, en yüksek 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu hesaplama, geniş tarla arazilerinde fiyat avantajını ortaya koyuyor.
Malazgirt ilçesindeki ilanlar için Malazgirt satılık arsa sayfasına bakın.
