İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Muş ilinin doğu ucunda, Varto ilçesine bağlı Cem Mah. son yıllarda tarım arazilerine artan ilginin odağı haline geldi. Varto’nun en güvenilir tarım topraklarından sayılan bu mahallede, sahibinden Cem Mah. satılık tarla ilanları beklenildiği kadar fazla değil. Toplamda henüz hiç satılık tarla ilanı yayınlanmamış olsa da, yakın köylerdeki benzer arazi fiyatları ve alım talepleri buradaki potansiyeli gözler önüne seriyor. Çevre köylerle karşılaştırıldığında nispeten geniş parsellerin bulunması ve ulaşım kolaylığı, Cem Mah.’yi cazip kılan unsurların başında geliyor.
Geçtiğimiz aylarda komşu köylerdeki satılık tarla ilanları incelendiğinde, m² fiyatları 1.200 TL ile 2.800 TL arasında değişmişti. Cem Mah. satılık tarla özelindeyse henüz net bir fiyat aralığı belirlemek zor, ancak yakın bölgelere göre 1.500–2.200 TL/m²’lik bir orta seviyeye denk geleceği tahmin ediliyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar sulu tarla gibi verimli topraklar kadar yüksek değil. Müstakil tarla talep edenler genellikle 1000–15000 m² arasında değişen parsellerde, toplamda 100.000–300.000 TL bandında fiyatlarla karşılaşabilir.
Bu bölgede tarla satın alırken ilk dikkat etmeniz gereken nokta imar durumu olmalı. Cem Mah.’de henüz yoğun bir imarlaşma yok, ancak ada-parsel sorgusu yaparken kadastro haritalarında yer alan sınırların net olduğundan emin olun. Ekili arazinin sulu ya da kuru tarla olarak sınıflandırılması da kira getirisi ve gelecekteki satış fiyatını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortaklar arasındaki hukuki sorunların ortaya çıkmaması için hisse oranlarının tapuda net olarak belirtilmiş olmasına özen gösterilmeli.
Cem Mah.’de satışa çıkan parseller genellikle tapulu mülkiyet biçiminde olmaktadır. Müstakil tarla olarak kaydedilen arazilerin tapu devri diğer mera ya da hazine arazilerine göre daha hızlı gerçekleşiyor. Hisseli tarla alımlarında ise noterde hazırlanan paylaşım anlaşmasının tapuya işlenmesi zorunlu; aksi takdirde ileride anlaşmazlıklar çıkabiliyor. Ek bir inceleme konusu da, satın alınacak tarlanın KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veya emsal durumunun olup olmadığıdır. Zira bu oranlar, ileride parsellerin bölünebilirliğine etki edebilir.
Toprakarsa.com üzerinden bu bölgede arama yaparken öncelikle fiyat filtresini 100.000–300.000 TL aralığına ayarlayabilirsiniz. M² seçeneğiyle de 1000 m²’nin altında ya da 5000 m²’nin üzerinde parselleri rahatlıkla filtreleyebilirsiniz. Ayrıca, imar durumu mevcut değilse “imar alanı dışı” seçeneğiyle aramayı daraltabilirsiniz. Sitedeki ilanlar olduğunu belirtmekte fayda var; çünkü sahibinden Cem Mah. satılık tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başladı.
Cem Mah.’nin en büyük avantajı, henüz yerel dinamiklerin yoğun baskısına maruz kalmamış olması ve görece uygun fiyatlara geniş parseller sunabilmesidir. Komşu Varto merkezine 20 kilometre mesafede bulunması da lojistik avantaj sağlarken, tarım arazilerinin ekilme oranı artarsa gelecekte fiyatların yükselmesi bekleniyor. Bu bölgede Cem Mah. satılık tarla ilanlarının bulunabilirliği henüz sınırlı olsa da, artan talebe paralel olarak yeni ilanların kısa süre içinde eklenmesi kuvvetle muhtemel.
Yakın köylerdeki verilerle karşılaştırıldığında, kuru tarla fiyatları ortalama 1.500–2.200 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Sulu tarla niteliği bulunan parsellerde fiyatlar 2.500–3.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. 5000–10000 m² arasındaki parsellerde ise toplam fiyatlar 750.000 TL’yi bulabiliyor.
Öncelikle tarlanın tapu kaydında ekili arazi mi, mera mı yoksa tarım arazisi mi olduğunu net olarak öğrenin. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu kaydına bağlı haritanın güncel olup olmadığını kontrol edin. İmar alanı dışında kalan arazilerde gelecekte gayrimenkulünüzü bölme gibi planlarınız varsa, ada sınırlarını dikkatlice inceleyin.
Toprakarsa.com’un fiyat ve m² filtrelerinden yararlanarak 1.500–2.800 TL/m² aralığında arama yapabilirsiniz. İmarlı olup olmadığına göre de listeleri daraltarak bulabilirsiniz.
Örneğin 8000 m² bir tarla için 2.000 TL/m² ortalama fiyat üzerinden hesaplama yapılırsa, toplam fiyat 16 milyon TL çıkacaktır. Farklı parsellerde bu oran değişebilir; sulu tarla olduğu durumda fiyat artış gösterebilir.
Varto ilçesindeki ilanlar için Varto satılık arsa sayfasına bakın.
