Nevşehir'in kapı komşusu ve Kızılırmak'ın kollarına ev sahipliği yapan Avanos ilçesine bağlı Aydın mahallesi, tarih kokan sokakları ve volkanik topraklarıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Köklü bir geçmişi olan bu mahallede, Aydın satılık arsa ilanları son dönemde sıfırın altında seyrediyor. Eldeki verilere göre, Aydın mahallesinde henüz herhangi bir sahibinden Aydın satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, bölgedeki arsa fiyatlarının belirlenmesi için de farklı noktaların incelenmesi gerekiyor.
Avanos'a yakın konumuyla dikkat çeken Aydın mahallesi, arsaların fiyatı konusunda genellikle komşu köy ve mahallelere benzer bir aralıkta seyrediyor. Eldeki verilere göre Aydın arsa fiyatları 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişebiliyor. Bu fiyat aralığı, arsanın konumuna, imar durumuna ve arazinin arazi varietyasına göre farklılık gösterebiliyor. Konut alanı olarak değerlendirilebilen arazi çeşitleri arasında, m² olarak en sık 500 ila 2.000 m² aralıklarında parceller görülüyor.
Arsa alırken en önemli unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerekiyor. İmarlı arsa ile imarsız arsa fiyatları arasında ciddi farklar oluşabiliyor. Ayrıca, Aydın mahallesi içinada ve parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; tapu senedinde yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtları kontrol edilmeli. Aydın arsa fiyatlarını etkileyen bir diğer faktör de KAKS ve emsal değerleri. Bu değerlerin yüksek olması, arsanın üzerine inşa edilebilecek yapı hacmini artırıyor ve dolayısıyla yatırımcılar için cazibesini yükseltiyor.
Aydın mahallesindeki arsaların sahipliği genellikle müstakil veya hisseli tapu türlerinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapularında doğrudan sahiplik söz konusu iken, hisseli tapularda ortak mülkiyet hükümleri geçerli. Tapu devri sırasında mutlaka kadastro kayıtlarına bakılmalı ve ada-parsel sorgusuneticesinde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı kontrol edilmeli. Kredi yoluyla alım düşünüyorsanız, bankaların genellikle imarlı ve tapu devri işlemleri tamamlanmış arsalara daha olumlu yaklaştığını bilmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız Aydın satılık arsa aramalarında, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Aynen komşu illerde olduğu gibi, Avanos'un Aydın mahallesi özelinde de arsa fiyatlarını karşılaştırmak için fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar bilgilerini detaylı şekilde incelemek önem taşıyor.
Avanos'un Aydın mahallesi, sakin bir yaşam arayanlar için sakin ortamları ve uygun fiyatlarıyla öne çıkıyor. Henüz sahibinden ilan sayısının bulunmaması, yeni bir fırsat kapısı olarak değerlendirilebilir. Yerel halkın yoğun olarak bu bölgede tarım ve hayvancılık yaptığı düşünülürse, arazinin kullanım amacı konusunda net bir karar vermeden önce komşularla ve yerel makamlarla görüşülmesi önem kazanıyor.
Bölgedeki arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama büyüklükteki bir arsanın (1000 m²) yaklaşık olarak 600.000 TL ile 1.200.000 TL arasında bir fiyata sahip olabileceği değerlendiriliyor.
Arsa alırken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsa için KAKS ve emsal değerleri, üzerine yapılacak inşaatın hacmini belirliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapuda herhangi bir engelin olup olmadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arayışınıza hız kazandırabilirsiniz. Tek tıkla ilanları detaylı şekilde karşılaştırıp, en uygun seçeneği bulabilirsiniz.
Arsanın toplam fiyatı, m² sine bölünerek m² fiyatı elde edilir. Örneğin; 800.000 TL karşılığında satışa sunulan 1.000 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanır.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
