Nevşehir’in Avanos ilçesine bağlı Küçük Ayhan Köyü, sakin ve doğal dokusuyla öne çıkan bir yerleşim yeri. Kapadokya’nın eşsiz manzaralarına yakın konumu, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Küçük Ayhan Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek isteyenler için bu köyün arsa pazarı oldukça durgun. Toplamda henüz satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, çevre köy ve mahallelerdeki fiyat trendleri ipucu veriyor. Genellikle 300 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişen fiyatlar görülüyor, ancak m² bazında detaylar şimdilik net değil.
Küçük Ayhan Köyü’nde avlak ve tarla nitelikli araziler, yer yer toplam 10 bin ila 30 bin m² arasında değişen parsellerde bulunabiliyor. İmarlı arsa stoku sınırlı olsa da, talebin artmasıyla fiyatların yükselmesi bekleniyor. Sahibinden Küçük Ayhan Köyü satılık arsa aramalarında genellikle düzlük alanlar tercih ediliyor; eğimli parsellerde fiyatlar %10-15 daha düşük olabiliyor. Bunun yanı sıra, henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış parseller de pazarda yer alıyor.
Bu bölgede arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus imar durumudir. Küçük Ayhan Köyü’nde henüz geniş çaplı imar çalışmaları yapılmadığı için KAKS ve emsal değerleri oldukça düşük seyrediyor. Parsel büyüklüğü kadar, komşu parsellerle ilişkili ada-parsel sorgusu da yapmak zorunlu. Arsa m² bedelinin hesaplanmasında ise konum itibarıyla köye yakınlık önemli; yol genişliği ve altyapı durumu fiyatı doğrudan etkiliyor.
Küçük Ayhan Köyü’nde satılık arsaların büyük kısmı hisseli tapu ve müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Hisseli paylar genellikle 1/2 ya da 1/4 oranında dağılım gösteriyor, bu da satın alma sürecini karmaşık hale getirebiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor; alıcıların kadastro planlarını incelemesi ve yapı ruhsatı almaya uygunluk durumunu teyit etmesi şart. Krediye uygunlukta ise çoğunlukla %70 LTV oranı uygulanıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Küçük Ayhan Köyü satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitede çoğunlukla arsa, tarla ve yayla tipi parseller öne çıkıyor. Arama sayfasında yer alan imar durumu butonu sayesinde henüz iskâna kapalı olan parselleri ayırt etmek kolaylaşıyor. Fiyat aralığı olarak 300 bin TL’nin altını ve 1 milyon TL’nin üstünü manuel filtreleyerek daraltama yapabilirsiniz.
Küçük Ayhan Köyü, Kapadokya’nın turizm kalbinin hemen kenarında yer alıyor; bu da gelecekteki inşaat projeleri için potansiyel barındırıyor. Ancak henüz firmalarca talep görmediğinden, araştırmacıların yerel ahaliyle doğrudan iletişime geçmesi öneriliyor. Uygun fiyata Küçük Ayhan Köyü satılık arsa bulma şansı, yakın gelecekte artabilecek imar çalışmalarına paralel olarak artabilir.
Güncel verilerde Küçük Ayhan Köyü arsa fiyatları 300 bin TL civarında tutuluyor; m² başına ücretler 100-350 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde fiyatlar 400 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Tarla tipi arazilerse 50-150 TL/m² aralığında bulunuyor.
Alıcıların ada parsel numarası, imar durumu ve komşu parsellerle ilişkili paylara bakması gerekiyor. Kadastro planlarında değişiklik olmadığından emin olunması ve tapu kaydının doğruluğunun noter tasdikiyla teyit edilmesi şart.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden Küçük Ayhan Köyü satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumu bazında sonuçları filtrelenmiş şekilde görebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² bedeli ortaya çıkıyor. Örneğin 5 bin m² bir parsel 1 milyon 500 bin TL varsa, m² fiyatı 300 TL’dir.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
