Avanos ilçesine bağlı Sarılar Köyü, Nevşehir’in zengin kültürel dokusuyla iç içe geçmiş, tarihi dokuyu koruyan bir yerleşim yeri. Aksaray yolu üzerinde konumlanan köy, özellikle arazi ve tarım arazilerinin çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için ise henüz yeni yeni ilanlar oluşmaya başladı. Şu anda platformumuzda doğrudan sahibinden Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece birkaç ilan bulunmakta. Fiyat aralığı genellikle 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişirken, m² başına düşen fiyatlar 500 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileriyle birlikte hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için uygun seçenekler söz konusu.
Sarılar Köyü’nde Sarılar Köyü arsa ve tarla fiyatları köyün konumuna, imar durumuna ve arazinin tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parsellerde fiyatlar genellikle 800 TL/m²’nin üzerinde başlarken, imarsız bölgelerde bu rakam 300 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Köyde kayıtlı toplamda 0 ilan bulunmaması, pazardaki hareketliliğin yeni yeni başladığının bir göstergesi. Sahibinden yayınlanan ilanlar genellikle yüzde 70 oranında tarım arazisi ve yüzde 30 oranında imarlı arsa şeklinde dağılım göstermekte. Küçük hisseli parsellerde fiyatlar daha uygun seyrederken, geniş ebatlı tarla arazileri 1.000.000 TL’nin üzerinde değere ulaşabiliyor.
Köydeki Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla satın alma işleminden önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri yerel belediyeden alınacak raporla doğrulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerde oluşabilecek haksızlıklar veya sıkıntılar önüne geçilmeli. Ayrıca arsanın tapu kaydındaki ada numarası ve paftasıyla fiziksel sınırlarının uyumlu olup olmadığı mutlaka yerinde incelenmeli. Eğer satın alınacak parsel tarım arazisi ise, kadastro durumunun net olması ve uzun vadeli tarımsal kullanım planlarına uygunluğu araştırılmalı.
Köydeki arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip. Fakat batı kısımlarında hisseli tapu oranı yükselebiliyor. Tapu devri sırasında mutlaka kadastro müdürlüğünde yapılan sorgulamayla arazi sınırlarının netleştirilmesi gerekiyor. Bankalar aracılığıyla krediyle alınabilecek parsellerin oranı henüz yüzde 20 civarında olsa da, tapu kaydında herhangi bir ipotek veya haciz bulunmaması önerilmekte. Ada-parsel sorgusu sırasında, parselin komşu parsellerle olan sınır hatlarının da noter huzurunda onaylatılması tavsiye edilmekte.
Platformumuzda Sahibinden Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla kategori sayfasını ziyaret ederek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sıralama ve karşılaştırma seçenekleriyle en uygun seçenekleri kısa sürede bulabilirsiniz. Ayrıca ilan detaylarında yer alan fotoğraf ve açıklamaları inceleyerek fiziksel koşulları hakkında fikir edinebilirsiniz.
Sarılar Köyü’nde henüz Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının düşük olması piyasaya yeni girmiş yatırımcılar için fırsatlar barındırıyor. Fiyatların henüz Avanos’un merkezi bölgelerine kıyasla daha makul olması, tarım arazilerinde istikrarlı bir talep oluşması bekleniyor. Ayrıca coğrafi konumu sayesinde ulaşıma yakın olması ve altyapı olanaklarının kademeli olarak iyileşmesi de köyü cazip kılıyor.
Platformumuzda kayıtlı olan verilerde Sarılar Köyü arsa ve tarla fiyatları 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında. Genel olarak 2.000 metrekarelik bir tarlanın ortalama değeri 600.000 TL civarında hesaplanmış durumda. İmarlı parsellerde ise 1.000 metrekarelik bir bölgenin fiyatı 800.000 TL’nin üzerinde olabiliyor.
Alım sürecinde tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli tapuların paydaşlarıyla pazarlığın adil bir şekilde yürütülmesi ve tapu devri sırasında noter huzurunda onay alınması gerekiyor. Ayrıca tarım arazisi satın alırken 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddesine göre kullanım amacınızı belirlemeniz önem taşıyor.
Sahibinden Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla kategorimizi filtreleyerek fiyat aralıkları, m² değerleri ve imar durumuna göre karşılaştırma yapabilirsiniz. Henüz az sayıda ilan bulunmasına rağmen, yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak için sayfayı sık sık kontrol edin.
Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarla 500.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor. İmarlı bir parselse, konumuna ve KAKS değerine bağlı olarak bu rakam 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sarılar Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatlandırma genellikle arsanın konumuna bağlı olarak belirlenirken, alıcıların talebi de fiyatı doğrudan etkiliyor.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
