Nevşehir’in Avanos ilçesine bağlı Uçkuyu Köyü, peri bacalarının eşsiz manzarasının da etkisiyle son yıllarda özellikle mülkiyet yatırımlarının odak noktalarından biri haline geldi. Doğal güzellikleriyle tanınan bu bölge, Uçkuyu Köyü satılık arsa ve tarla arama eğilimini artırsa da şu an resmi kayıtlarda henüz ilan bulunmuyor. Toplamda açıklanan fiyatlar 50 bin TL ile 300 bin TL arasında değişmekte ve metrekare fiyatları ise 200 TL/m² ila 800 TL/m² civarında seyretmekte.
Piyasadaki veriler incelendiğinde, area ve tarla fiyatlarının hem konum hem de imar durumu özelinde çeşitlilik gösterdiği anlaşılıyor. Örneğin, köyün doğu yamaçlarında yer alan arsalar daha yüksek fiyat aralıklarında yer alırken, köy merkezine yakın hisseli parsellerde daha makul fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Uçkuyu Köyü arsa ve tarla fiyatları olarakimli olmakla birlikte, bağ ve bahçe arazilerinin 300 bin TL’nin üzerinde de değerlenebildiği görülüyor.
Bu bölgede alım yaparken karşılaşılan en büyük soru işaretlerinden biri imar durumudur. Yeni açılan parsellerde imarsız arsalar yaygın olmakla birlikte, yerleşim yerlerine yakın olanlarda imarlı arsalar tercih sebebi olabiliyor. ada parsel sorgusu da hayati önem taşıyor; kadastro haritalarına göre yerleştirme yapılmadan önce mutlaka tapu kayıtlarıyla uyum kontrol edilmeli. Ayrıca hisseli tarla satın almayı planlayanlar, ortaklığın detaylarına dikkat etmek zorunda kalabilirler.
Uçkuyu Köyü’nde alınacak arsaların büyük bir kısmı müstakil arsa tapusuna sahip olsa da bazı parsellerde hisseli tapu da karşınıza çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelediğinde genellikle bankaların müstakil tapuları daha risksiz bulduğunu görüyoruz. Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur ise ada-parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanması ve imar durumunun netleştirilmesi. Bu sayede hem tapu devri sorunsuz gerçekleşiyor hem de telafisi zor kayıpların önüne geçilmiş oluyor.
Uçkuyu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için ilk adım, fiyat ve metrekare filtrelerini doğru şekilde ayarlamak. toprakarsa.com üzerinde yer alan özel arama panelinde fiyat aralığına 50 bin TL - 300 bin TL belirleyerek başlamak mantıklı. Bunun yanı sıra, imarlı arsaları tercih edenler sadece "imar durumunda" filtresini seçebilir. Bu sayede gereksiz ilanlarla karşılaşma riski en aza iniyor.
Bu köyde arsa ya da tarla almanın temel sebebi elbette görsel cazibesi olsa da, yatırım açısından da bazı avantajlar sunabiliyor. Henüz ilan sayısının sıfır olduğu dönemde de fiyatların yoğun talebe bağlı olarak yukarı yönlü bir seyir izlediğini gözlemleyebiliyoruz. uygun fiyata Uçkuyu Köyü satılık arsa ve tarla arama yapanların önünde duran engel, henüz pazarda da bir denge kurulmamış olması. Bu da erken hareket edenlere önemli fırsatlar sunabilir.
Resmi verilerde yer alan fiyat aralıklarına göre 50 bin TL ile 300 bin TL arasında değişkenlik göstermekte. Ortalama m² fiyatı ise 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor ve bu durum parsellerin konumuna, imar durumuna ve arazi tipine göre farklılık oluşturuyor.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde yatırım getirisi daha stabil olurken, hisseli tapular ortaklaşma riski taşıyor. Ayrıca ada parsel numarasını ve kadastro kayıtlarını önceden sorgulamak, hem tapu devrinde hem de sonrasında karşılaşılabilecek sorunları en aza indiriyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak arama sırasında "50 bin TL - 300 bin TL" fiyat aralığı ve "imar durumunda" gibi filtreler kullanmak, boş ilanlarla karşılaşma riskini ortadan kaldırıyor. Bu sayede doğrudan amaca yönelik sonuçlara ulaşabiliyorsunuz.
Örneğin 1000 m² bir tarla için 500 bin TL fiyat verilmişse, m² fiyatı yaklaşık 500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellerdeki fiyatları karşılaştırmak mümkün hale geliyor.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
