İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Nevşehir’in turistik cazibe merkezi Göreme ilçesine bağlı İmran Mah. hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir durak olma potansiyeli taşıyan, sakin hattıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. Henüz sahibinden İmran Mah. satılık arsa ilanları bulunmayan bu bölge, yer yer doğal kayalık oluşumların izlerini taşıyan arazileriyle dikkat çekmektedir. Temelde tarım arazisi olarak kullanılan parsellerin yanı sıra imarlı konut alanlarına dönüşüm potansiyeli bulunan arsalar da mevcuttur. Fiyat aralığı ise 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişmekte olup, m² büyüklükleri çoğunlukla 500 ila 1.500 m² arasında yoğunlaşmaktadır.
İmran Mah.’daki fiyatların oluşumunda en belirleyici faktörün konum avantajı olduğunu söyleyebiliriz. Şehir merkezi olarak tarif edilen Göreme’ye yaklaşık 5 km uzaklıkta yer alan mahallede İmran Mah. arsa fiyatları arttıkça konutluk veya ticari kullanıma uygunluk da önem kazanmaktadır. İmar planlaması henüz sınırlı bulunan bu bölgede basit, imarsız araziler ortalama 600–800 TL/m² aralığına, konut imarı olası parseller ise 1.000–1.200 TL/m² civarına ulaşabiliyor. Parçaların kadastro kayıtlarında “tarla” veya “kuru mera” olarak geçtiği durumlarda ekstra arazi analizleri ve mücavir alan sorguları önemli bir zorluk oluşturabiliyor.
İşlem yapmadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmeli. İmran Mah.’da henüz detaylı nazım ve uygulama imar planları yayımlanmamış olduğundan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tam olarak belli olmayabilir. Parselin hisseli tapu üzerinde olması durumunda ortaklık paylaşım detayları teyit edilmeli, müstakil arsa tapularında tek bir sahibin olup olmadığı incelenmelidir. Üstelik konut inşaatı planlanıyorsa gabari koşulları ve müstakil/bitişik nizam ayrımı da yerel belediyenin mimari biriminden teyit edilmelidir. arsa m² bilgisiyle birlikte satış bedeli karşılaştırılırken kadastral kayıtlar üzerinde arsa/toprak durumu mutlaka yerinde görülmeli.
İmran Mah.’da karşınıza çıkabilecek tapu tipleri arasında “hisseli arsa tapusu” ve “bölünmüş hisseli parseller” öne çıkıyor. Krediye uygunluk açısından bazı bankalar imarsız arazilere kredi vermeyi tercih etmemektedir; bu noktada parsellerin imar durumu ve yerel yönetimle uyumlu olup olmadığına ayrıca bakılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yoluyla devir yapılabilirliği, takyidat (ipotek, haciz) durumu ve kadastro düzeltme kayıtları kontrol edilmelidir. Söz konusu bölgede henüz resmi ilan sonrası parsellerde belediyenin taleplerine yanıt verecek kadro ve altyapı oluşmadığından tapu devri süreçleri yer yer aksamalar gösterebilir.
Bölgede henüz yaygınlaşmamış olan İmran Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden süzmek mümkün. Arama motorunda fiyat aralığını (600–1.200 TL/m²) m² büyüklükleriyle (
Göreme ilçesindeki ilanlar için Göreme satılık arsa sayfasına bakın.
