Nevşehir’in Kozaklı ilçesine bağlı Kanlıca Köyü, sıcak Havalandırma kaynakları ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken, tarıma müsait arazilerin yanı sıra parsel imkanı da sunan bir yerleşim yeri. Aralarında sahibinden Kanlıca Köyü satılık arsa ilanları bugüne dek oldukça sınırlı kaldığından, Bölgeyi tanımak ve potansiyelini doğru değerlendirmek önem taşıyor. Şu aşamada ilçenin en batısında konumlanan Kanlıca’da, yerel pazarda hareketsizliğin tercih nedeni olduğunu belirtelim; çünkü satılık arsa sayısı Temmuz 2024 itibarıyla sıfır. Bununla birlikte fiyat skalası, yakın illerdeki konum benzeri arazilere kıyasla 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında değişebilir.
Mevcutta Kanlıca Köyü satılık arsa ilanları bulunmadığı için, bölgenin arsa fiyatları temelde komşu parsellerdeki geçmiş satışlardan hareketle tahmin ediliyor. Gözlenen en düşük değerler, 1.500 TL/m² civarında olup; konut arsası nitelikli ve imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Alan bazında bakıldığında 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar m² başına 1.200 TL’den başlamakta, iken 2.000 m² civarındaki geniş parsellerde ise ortalama 2.200 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bölgede henüz ticari arsa ilanı görülmemekle birlikte, köyün merkeze 3 kilometre mesafesindeki konumlar daha yüksek değerlere ulaşabiliyor.
Potansiyel alıcıların ilk adımda bağlı oldukları ada ve parsel numarasına dikkat ederek Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı tapu kaydı sorgulaması yapmaları şart. Burada, arazinin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunu ayırt etmek; ilerideki yapı ruhsatı ve kullanım izinlerini doğrudan etkileyecek. Kadastro haricinde, imar durumunu öğrenmek için İlçe Belediyesi’ne başvurmakda fayda var. Zira, imarlı bir arsa, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve gabari gibi koşulları karşılamakta ve Kanlıca Köyü’nde satılık arsa olarak kabul görmekte.
Kanlıca Köyü’nde müstakil arsa tapusu olan parsellerde hisseli olmayan bir sahiplik yapısı hakim. Bununla birlikte, geçmişte miras yoluyla bölünmüş parsellerde hisseli tapu ihtimali de bulunmakta; bu durumda tapu dairesinden hisse paylaşım cetvelinin de incelenmesi gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusuysa, bankaların gayrimenkul rehni ve tapu devri süreçlerine hız kazandırması nedeniyle tapunun temiz olması önem kazanıyor. Tapu mülkiyeti ise en fazla 1. Derece aile bireylerinde görülmekte; yabancılar tarafından satın alma durumu ise henüz ilan edilmemiş.
Kanlıca Köyü satılık arsa aramasında, toprakarsa.com’un filtreleme sistemi, fiyat aralığına ek olarak m² büyüklüğü ve imar durumunu da dikkate almanıza olanak tanıyor. İlave opsiyonlar arasında ada-parsel numarası girmek, konut ya da tarla tipini seçmek yer alıyor. Mevcut veri tabanı doğrultusunda listeye yeni ilan eklendiğinde, anında bildirim alabilmek için tercih listesini kaydetmek de mümkün.
Sıcak su kaynaklarının varlığı ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken Kanlıca, arsa talebinin artmasını bekleyebileceğimiz bir bölge. Şu aşamada ilan sayısının sıfır olması, alıcıların daha cazip fiyatlarla pazarlık yapma imkanı bulabileceği anlamına gelebilir. Öte yandan, yakın gelecekteki bir talep patlaması durumunda fiyatların hızla yükseleceği de öngörülebilir.
Temmuz 2024 itibarıyla, Kanlıca Köyü’nde konut ve tarım arazileri için ortalama m² fiyatı 1.850 TL olarak belirlenebilir. Yerleşim yerinin merkeze yakın parsellerinde bu rakam 2.200 TL/m²’ye kadar çıkarken, daha uzak ve imarsız parsellerde ise 1.200 TL/m²’nin altına inebiliyor.
Öncelikle ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden tapu kaydı temin edin. Ardından, İlçe Belediyesi’nin imar planlarını inceleyerek KAKS ve gabari koşullarını kontrol edin. Sonrasında, miras yoluyla bölünmüş parsellerde hisseli tapu olup olmadığını doğrulayın; bu hem satın alma sürecini hem de ilerideki satış kolaylığını önemli ölçüde etkileyecektir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. İlave opsiyonlar arasında ada-parsel araması ve konut/tarla tip seçimi bulunuyor. Bildirimleri aktifleştirerek yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanmakta. Örneğin, 500 metrekarelik ve 1.000.000 TL bedelli bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olarak ortaya çıkmaktadır.
Kozaklı ilçesindeki ilanlar için Kozaklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
