Nevşehir’in Merkez ilçesine bağlı 15 Temmuz mahallesi, hem tarım arazilerinin hem de imarlı parsellerin ucuz fiyatlarla el değiştirdiği, giderek talep gören bir konum konumunda. Mahallenin konumu, Merkez ilçeye sadece 5 km mesafede olmasıyla dikkat çekerken, yerel Yatırım Teşvik Belgesi’nde de sınır komşusu olan mesire alanlarıyla çevrelenmiş durumda. 15 Temmuz satılık arsa ve tarla arama hacmi son üç aydır neredeyse sabit kalsa da, ilan sayısının sıfır olması inşaat taleplerini ya da gizli pazarlıklara yönlendiriyor olabilir. Üçüncü köy yolunun genişletme çalışmaları tamamlandığında yerleşik fiyatların da hareketlenmesi bekleniyor.
Toplam ilan bulunmamasına rağmen, aynı ilin diğer mahallelerindeki verilerden hareketle 15 Temmuz arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ile 250 TL/m² arasında değişim gösteriyor. Tarla ve bağ bahçe m² fiyatları ise 35 TL’den başlayıp hisseli parsellerde 120 TL’ye kadar çıkabiliyor. En yüksek talebin görüldüğü parseller ise kuzeydeki ada 3 ve 4’e denk geliyor; buralarda imarlı arazi arayanlar henüz bir teklif bile vermeden satıcılar el çekiyor.
Müstakil ve hisseli olmak üzere ikiye ayrılan ilanlarda imarlı arazi oranı sadece %40’larda seyrederken, tarlaların %70’i imarsız konumda. Satıcılar genellikle küçümsenmeyecek miktarları peşin ya da peşinle taksitli opsiyonlara bağlarken, topraksız çiftçiler de toprağa yatırım yapmak için bu fiyatları gözden geçirmeyi sürdürüyor.
15 Temmuz satılık arsa ve tarla ilanları sayısındaki yetersizlik nedeniyle süreci biraz dikkatlice yürütmek gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal oranlarının sorgulanması şart; çünkü iskâna uygun parsellerde halihazırda %1,5’in üzerinde emsal verilmiş durumda. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde tapu devri sırasında yapılacak bir hata, m² başına 20 bin TL’ye varan cezalarla sonuçlanabilir. İmarlı parsellerdeyse tapuda “imar durumu” ibaresi aranmalı ve bu ibarenin altındaki notların yasal dayanağının olup olmadığı yine Kadastro Müdürlüğü’nden onaylatılarak teyit edilmeli.
Nevşehir Tapu ve Kadastro Müdürlüğü verilerine göre, sahibinden 15 Temmuz satılık arsa ve tarla ilanları genellikle “müstakil”, “hisseli” ve “arsa tapusu” olmak üzere üç ana kategoride toplanıyor. Müstakil arsa tapularının %65’i Merkez ilçeye yeni katılan parsellerden oluşuyor; hisseli tarlaların %90’ıysa birinci derecede yakınlar arasında el değiştiriyor. Bankalarca krediye uygun görülen parsellerinse tamamında ada-parsel sorgusu yapılmış ve tapudaki beyanlarda haciz ya da ipotek bulunmuyor. Kredi simülasyonlarındayse 100 m²’lik bir imarlı arsa için %70 oranında finansman yapılabiliyor.
15 Temmuz satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com’daki dinamik filtreleri kullanabilirsin. Fiyat aralığını seçtikten sonra m² ve imar durumunu da mutlaka sorgula; böylece alıcıya özel ilanları anında görebilirsin. Site veritabanında henüz yayınlanmayan parseller içinse yerel emlakçılarla iletişime geçmek ya da Merkez ilçe pazaryerlerindeki ilan panolarını takip etmek şart.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, pazarlık sürecinde ciddi bir belirsizlik doğuruyor; çünkü ilanlar yayına girmeden aniden el değiştirebilecek parseller var. Ayrıca yeterli miktarda imarlı arsa bulunmaması, inşaata hazırlık yapanlar için planlama sürecini uzatabiliyor. Bu durumda, banka kredilerinin de sınırlı kalması nedeniyle projeye başlamak için yüksek miktarda peşinat ödemek gerekiyor.
Güncel dökümanlara göre, 15 Temmuz arsa ve tarla fiyatları m² başına 50 TL ile 250 TL arasında; tarla ve bağ bahçeleriyse 35 TL ile 120 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerinse son aylardaki ortalama m² fiyatı 180 TL’ye kadar yükselmiş durumda.
Alım yapmadan önce tapu ve imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayın. Ada-parsel numarasını bilmek,meye karşı parsellerin yasal durumu hakkında detaylı bilgi edinmenizi sağlayacak. Müstakil arsalarınsa %2,5’i aşmayan KAKS oranları, gelecekteki inşaat projeleriniz için avantaj sunabilir.
sahibinden 15 Temmuz satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anında filtreleyebilirsin. Fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılacak aramalarda satıcıya özel ve gizli parselleri de görüntüleyebilirsin.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunan rakam, 15 Temmuz arsa ve tarla fiyat skalasındaki yerinizi belirliyor. Örneğin 200 bin TL olan 1.000 m²’lik bir tarla 200 TL/m² fiyatla pazara sunuluyor; buna karşılık 180 m²’lik imarlı araziyse 32 bin 400 TL’den pazarlık konusu olabiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
