Nevşehir ilinin merkez ilçesine bağlı olan Göre, özellikle afet kayıplarının ardından yeniden yapılanmaya odaklanan Afetevleri mahallesiyle tanınıyor. Bu bölgede son dönemde sadece 527 m² büyüklüğünde, metre kare başına yaklaşık 4.554 TL ortalama fiyatla karşımıza çıkan Göre (Afetevleri) satılık arsa ve tarla ilanları, yerli emlakçılar arasında yeni bir ilgi odağı haline geldi. Sahibinden özelinde tek bir ilanın yer aldığı bu listenin fiyat aralığının ise 2,4 milyon TL ile sınırlı olduğu görülüyor.
Yereldeki mevcut veriler, Göre’nin afetevleri mahallesinde sadece bir imtarlı arsa ilanının bulunmakta olduğunu gösteriyor. 527 m²’lik bu parselin sabit bir fiyatla pazara sunulması, fiyatlandırma açısından herhangi bir çeşitlilik olmadığını ortaya koyuyor. Bu durum, bölgede henüz genişlemeye yeni başlayan bir emlak piyasasının ipuçlarını da taşıyor. Zira diğer il ve ilçelerde farklı boyutlarda ve fiyatlarda çok sayıda ilan gözlemlenirken, Göre’de tekil bir örnekle karşılaşmak dikkat çekiyor.
Bu ölçekteki bir alım işlemine girişmeden önce, Göre (Afetevleri) arsa ve tarla piyasasının henüz emekleme aşamasında olduğunu unutmamak gerekiyor. İmarlı olarak pazara sunulan bu parselin ada-parsel numarası ve kadastro kayıtları mutlaka incelenmeli. Ayrıca parsellerde uygulanacak imar planlarına dair bilgi almak için Belediye ya da ilgili kurumlardan resmi onaylı belgelerin talep edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından önemli. Tapu sicilinde yer alan KAKS ve emsal değerleri de gözden geçirilmeli.
Sahibinden aracılığıyla sadece bir adet ilanın yayınlandığı Göre’deki bu özel parsel hakkında hukuki duruma dair bilgi edinirken, tapu kaydının müstakil bir arsa tapusu olarak işlem görüp görmediği araştırılmalı. Ayrıca tescil edilen ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamalar, hisseli olup olmadığı konusunda da fikir verebilir. Krediye uygunluk bağlamında da bankaların taleplerine karşılık verip veremeyeceği, yapılacak fizibilite çalışmasında öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor. Bu aşamada Gayrimenkul Danışmanlığı hizmetinden faydalanmak, sürecin daha sağlıklı yönetilmesine yardımcı olabilir.
Göre (Afetevleri) satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek isteyenler, toprakarsa.com üzerinden sayfaya ulaşabilir ve fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilir. Sitede sunulan arama motoru, arsa ve tarla almak isteyen kullanıcıların taleplerine göre optimize edilmiş durumda. Bu sayede, Göre bölgesinde yer alan tekil ilan hakkında detaylı bilgiye hızlıca ulaşmak mümkün hale geliyor.
Elimizdeki veriler ışığında Göre (Afetevleri) bölgesindeki arazi piyasasına baktığımızda, sınırlı sayıda ilanın bulunması nedeniyle henüz belirgin bir avantajdan söz etmek zor. Fiyatların sabit olması ve ilanın tekil olması, yatırımcılar açısından rekabetten uzak bir ortam yaratıyor. Ancak, bu durum aynı zamanda bölgedeki talebin henüz olgunlaşmamış olmasından kaynaklanıyor. Bu da gelecekte fiyatlarda dalgalanma yaşanabileceği ihtimalini akıllara getiriyor.
Mevcut tek ilanın verilerine göre, 527 m²’lik parselin fiyatı 2,4 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Buna göre metre kareye düşen fiyatın yaklaşık 4.554 TL olduğunu söylemek mümkün. Bu rakam, benzer özellikteki parsellerle karşılaştırıldığında piyasa ortalamasının biraz üzerinde seyrediyor. Özellikle Göre’nin yenilenen yerleşim dokusuna paralel olarak fiyatların istikrar kazanması bekleniyor.
Özellikle Göre’de henüz tekil bir ilanın olduğu bu dönemde, satın alma kararı verirken kadastro kayıtlarının eksiksiz olup olmadığına ve tapu sicilindeki açıklamaların netliğine titizlikle bakılmalı. İmarlı olup olmadığı, ada-parsel sorgulamasıyla doğrulanmalı. Bunun yanı sıra, ileride yapılabilecek yasal değişikliklere karşı dayanıklı olması için parsellerde uygulanan imar planlarının (KAKS, emsal vb.) mutlaka incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Göre (Afetevleri) satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşılabiliyor. Site, bünyesindeki fonksiyonlar sayesinde kullanıcıların ihtiyaçlarına uygun sonuçlar elde etmelerini kolaylaştırıyor ve tekil ilan hakkında hızlıca bilgi sahibi olunmasını sağlıyor.
527 m² alana sahip olan ve 2,4 milyon TL fiyatla pazara sunulan parselin metre kare fiyatı, 2.400.000 / 527 = 4.554 TL olarak hesaplanıyor. Bu şekilde, Göre bölgesindeki parsellerin metre kare değerlendirmesi yapılabiliyor. Aynı türden arsaların fiyatlandırılmasında benzer bir yöntemin izlendiğini varsayabiliriz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ürgüp | 2 | 192 ₺ |
| Acıgöl | 1 | 1.023 ₺ |
| Gülşehir | 5 | 1.160 ₺ |
| Kozaklı | 4 | 1.291 ₺ |
| Hacıbektaş | 4 | 1.684 ₺ |
| Merkez ✓ | 11 | 2.742 ₺ |
| Avanos | 6 | 2.939 ₺ |
