Niğde’nin Bor ilçesine bağlı Emen Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan, henüz yerli arsa taleplerinin yoğunlaşmadığı tarım ağırlıklı bir yerleşim. Emen Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısı şu an sıfır seviyesinde; çünkü yakın çevredeki ticari ve kentsel baskının azlığı nedeniyle bölgeye yönelik yatırım talebi sınırlı. Fiyat skalası ise arsa için 80.000 TL – 250.000 TL arasında, tarla içinse 30.000 TL – 120.000 TL arasında değişiyor. m² fiyatları esas alındığında, yer yer 1.000 TL/m²’ye ulaşsa da çoğu parsel 500–800 TL/m² bandında karşımıza çıkıyor.
Toplam pazarın oldukça durağan olduğu Emen Köyü’nde, satılık arsa ve tarla ilanlarının m² aralığı 200 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Arsa tipi ilanların yüzde 60’ından fazlası parsel başına 300–600 m² arasında bulunurken, tarla ilanlarının büyük bölümü 1.000–3.000 m² arasında seyrediyor. Mevcut fiyatlara baktığımızda, Bor ilçesine yakın olmasıyla avantaj sağlayan parsellerde metrekare değeri en yüksek seviyeye ulaşıyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar incelendiğindeyse, resmî satış kurumlarına kıyasla daha sınırlı sayıda teklifin yer aldığı görülüyor; bu da fiyatların pazarlık marjının görece geniş olduğunu gösteriyor.
Herhangi bir Emen Köyü satılık arsa ve tarla ilanına talip olmadan önce imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulatın. Zira Bor ilçesi sınırları içindeki Emen Köyü’nün büyük kısmı imarsız olarak kayıtlı; bu da parsellerin yapılaşmaya elverişli olup olmadığını doğrudan etkiliyor. Ardından tapu kaydında ada-parsel numarasını ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerini kontrol etmek şart. Hisse oranlarına sahip tarla ilanlarındayse mutlaka paydaşların onayını alın. Unutulmaması gereken bir diğer nokta: Emen Köyü’nün coğrafi konumu nedeniyle bazı parsellerin parselasyon süreci devam ediyor; bu da tapu devrinin gecikmesine yol açabiliyor.
Emen Köyü’nde satışı yapılan parseller genellikle imar durumuna göre üç farklı tapu tipinde karşımıza çıkıyor: müstakil arsa (imarı olan parseller), imarsız arsa ve tarım arazisi tapusu. Kredi imkanlarıysa, tarım arazilerinde ziraat bankası kredilerine göre daha kısıtlı; dolayısıyla peşin ödeme tercih edilen bir yöntem olarak öne çıkıyor. Genel itibarıyla müstakil tapulu parsellerin kredi onay alma olasılığı, imarsız parsellere göre iki kat daha fazla. Tapu devri süreciyse Bor Tapu Müdürlüğü’nün yoğunluğuna bağlı olarak 15 günden 3 aya kadar değişiklik gösterebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden bu bölgeye ait ilanlara ulaşmak için tarama çubuğuna “Emen Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak aramayı başlatmanız gerekiyor. Arama sonuçları sayfasında fiyat aralığını 80.000–250.000 TL, m² ölçüsünü 200–1.000 aralığında ve ilçeyi de Bor olarak sınırlandırarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek içinse ilan detaylarında “imar durumu” filtresini kullanmak yeterli olacaktır.
Toplam ilan sayısının az olması, Emen Köyü’nü uygun fiyata satılık arsa ve tarla bulmak isteyenler için pazarlık avantajı sunuyor. Ayrıca, henüz yoğun yerleşimin olmadığı bu bölge, tarım arazisi olarak kullanıldığında hem bor madeni etrafındaki ticari faaliyetlerden uzak kalabileceğiniz hem de geleceğe yatırım yapma şansı barındırıyor.
Emen Köyü’nde satılık parsellerde ortalama fiyat 150.000 TL civarında seyrederken, en düşük dekar başına fiyat (1.000 m²) ortalama 50.000 TL düzeyinde bulunuyor. Arsalarda bu oran 80.000–250.000 TL aralığına, tarlalarda ise 30.000–120.000 TL aralığına denk geliyor.
Parselin ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulama yapmadan satın alma işlemi gerçekleştirmeyin. Tapuda müstakil ya da hisseli olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, Bor ilçesi sınırları içinde yer almasından ötürü bazı parsellerin KAKS ve emsal hesaplamaları değişkenlik gösterebiliyor.
toprakarsa.com’un arama motoruna “Sahibinden Emen Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak sonuçları ekrana getirebilirsiniz. Sayfadaki fiyat, m² ve ada-parsel filtrelerini kullanarak istediğiniz nitelikteki parserleleri rahatlıkla süzebilirsiniz.
Tek bir parsele verilen toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde (örneğin 120.000 TL / 300 m²) yaklaşık m² fiyatını 400 TL olarak bulabilirsiniz.
Bor ilçesindeki ilanlar için Bor satılık arsa sayfasına bakın.
