Niğde il sınırları içinde yer alan Bor ilçesine bağlı Kemerhisar Köyü, tarım arazileriyle ve sakin yapısıyla dikkat çeken yerleşim alanlarından biri. Köyde geçtiğimiz ay yalnızca sahibinden Kemerhisar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 1 ilan yayınlandı. Piyasada da tek bir teklif bulunuyor; 8.740 m²'lik imarlı arsa, 1,5 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. Bu rakamlar, şimdilik alıcı ve satıcı sayısının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Mevcut veriler, 8.740 m² alana sahip tek bir imarlı arsa olduğunu ortaya koyuyor. Piyasaya sadece 1.500.000 TL bedelle çıkan bu parselin, köydeki arsa ve tarla fiyatları için referans oluşturduğunu söyleyebiliriz. Diğer taraftan, henüz ilan edilen ya da pazarlıkta olan farklı büyüklükte parseller bulunmuyor. Bu durum, piyasanın son derece durağan olduğunu ve yeni tekliflerin nadir olduğunu göstermekte.
Parsel alımında imar durumunun net olarak incelenmesi büyük önem taşıyor. Kemerhisar Köyü'nde gerçekleşen satışta yer alan 8.740 m²'lik arsa imarlı olduğu için, yasal kullanım hakkı ve KAKS ile emsal değerleri konusunda bir sorun yaşanma ihtimali düşük. Bununla birlikte, tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusunun yapılması ve alıcıya hisse ya da tapu kaydının incelenmesi tavsiye edilir. Parselin tarımsal sulama kullanım amacına uygunluğu da mutlaka kontrol edilmelidir.
Kemerhisar Köyü'ndeki mevcut satılık arsa, müstakil tapu kaydına sahip imarlı bir arazi olarak piyasaya çıkarılmış. Bu durum, yatırımcılara tapu devri konusunda sorun yaşanmadan süreci tamamlayabilme imkânı tanıyor. Ancak köyde hisseli tarla ya da dağınık parsel satışı gibi farklı tapu durumlarıyla karşılaşma olasılığı da bulunuyor. Satıcıdan KAKS, emsal ve parsel listesinin talep edilmesiyle hukuki bir riskin olup olmadığı ortaya çıkarılabilir.
toprakarsa.com platformunda Kemerhisar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda yalnızca 1 ilan karşınıza çıkacaktır. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek aramayı daraltabilirsiniz. Köydeki arsa ve tarla teklifleri sınırlı göründüğünden, yeni ilanlar yayınlandığında anında haber alabilmek için e-posta bildirimlerini aktif tutmanız faydalı olabilir.
Mevcut veriler ışığında köyde sadece 1 adet imarlı arsa ilanının bulunması, alıcı sayısının görece az olduğunu gösteriyor. Bu durum, pazarlık payının artabileceği ve cazip fiyat teklifleri sunulabileceği anlamına gelebilir. Ayrıca köydeki arsaların imarlı olması, kısa vadede inşaat planlarını hayata geçirebilmeyi kolaylaştırıyor.
8.740 m²'lik tek teklif, 1,5 milyon TL bedelle satışa sunulmuş durumda. Bu da m² fiyatının yaklaşık 171,6 TL olduğunu ortaya koyuyor. Köydeki arsa fiyatlarının henüz farklı büyüklükte parsellerle karşılaştırılabilir bir verisi olmadığından, bu rakam yerel piyasa için tekil bir referans niteliği taşıyor.
İlk olarak tapu kaydında parselin ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durumu sorgulanmalıdır. Ardından KAKS ve imar planı incelenerek alanın ne şekilde kullanılabileceği doğrulanmalıdır. Son olarak, sulama kaynakları ve arazi konumu da dikkate alınmalıdır.
toprakarsa.com adresinden sahibinden Kemerhisar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparak filtreleme seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Platformun sunduğu bildirim sistemiyle yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Mevcut ilanda 8.740 m² alana sahip 1,5 milyon TL bedelli arsa üzerinden hesaplama yapıldığında m² değeri yaklaşık 171,6 TL olarak karşımıza çıkıyor. Farklı büyüklükte parsellerde aynı yöntemle karşılaştırmalı fiyat analizi yapılabilir.
Bor ilçesindeki ilanlar için Bor satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ulukışla | 18 | 1.353 ₺ |
| Çamardı | 6 | 1.959 ₺ |
| Merkez | 10 | 4.237 ₺ |
| Bor ✓ | 3 | 6.204 ₺ |
