Niğde ilinin Bor ilçesine bağlı Kemer Mah, Akdeniz'e ulaşımı sağlayan ana yollarla bağlantısı bulunan sessiz bir yerleşim birimi. Kemer Mah satılık arsa ve tarla ilanları bu bölgede tarımsal üretim ve konut projeleri için elverişli alanlar sunuyor. Uzun yıllardır tarım arazileriyle tanınan Kemer Mah'da, m² başına fiyatların 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği bildiriliyor. Site üzerinden yapılan taramada sahibinden Kemer Mah satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz aktif ilan bulunmaması, burada arazi almayı planlayanlar için rakip yoğunluğunun olmadığını da gösteriyor.
Kemer Mah arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazilerinin fiyat aralığı genellikle 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Sınırlı sayıdaki mülklerden dolayı bu rakamlar alan büyüklüğüne göre önemli farklılıklar gösterebiliyor. Yüz ölçümü 1.000 m²'yi aşan parsellerde fiyatlar 2 milyon TL'nin üzerine çıkarken, daha küçük parsellerde ise 1 milyon TL civarında karşımıza çıkıyor. Kemer Mahda satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, çoğunlukla 500-2.000 m² aralığında mülkler öne çıkıyor ve bu parseller genellikle bağ ve bahçe amaçlı kullanılıyor.
Bir Kemer Mah arsa ve tarla satın almadan önce tapularda "imar durumu", "ada-parsel numarası" ve "KAKS/emsal değerleri" kesinlikle kontrol edilmeli. Maden ve tarım arazilerinde hisse oranları ve tapu kayıtlarının netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Yeni imar planlamasına tabi tutulmamış parsellerde imarsız statüyle karşılaşma riski bulunduğundan, belediyeye gidilerek imar durumuna onaylatılması tavsiye ediliyor. Kadastro sorgusunun yanı sıra KREDİ kurumlarının da onay verdiği parsellerde alışveriş yapılması hem maddi hem de hukuki açıdan kolaylık sağlıyor.
Kemer Mahda satışa sunulan mülklerin çoğunluğu hisseli tarla ve mera arazilerinden oluşuyor. Kemer Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında karşımıza çıkan tapu türleri arasında tarla tapusu, belde tapusu ve hisseli tapu öne çıkıyor. Müstakil parsellerde 1/1 oranında tapu almak mümkünken, hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma yapılması gerekebiliyor. Kredi kullanmayı planlayan yatırımcılar, tapuda imarsız statüde olan parsellerin bankalarca tercih edilmediğini bilirlerse, finansman sorunu yaşamadan ticari faaliyetlerine devam edebilirler.
toprakarsa.com üzerinde yapılan Kemer Mahda satılık arsa ve tarla araştırmasında ilgili kategoride ileri filtre seçeneklerinin kullanılması sayesinde hem fiyat hem de m² aralığına göre arama yapmak mümkün. Fiyat aralığı, ilgili alan büyüklüğü ve imar durumu seçenekleriyle daraltılan sonuçlar, en doğru ihtiyacı karşılayan ilanlara ulaşmayı kolaylaştırıyor. Alan banliyö niteliğindeki Kemer Mah için de bu adımların takip edilmesi, hem zaman hem de maddi kayıplardan kurtulmayı sağlıyor.
Bağ ve bahçe arazilerinin yoğunlukta bulunduğu Kemer Mah genellikle organik ve doğal tarım için uygun bir coğrafyaya sahip. Kemer Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz haber bekleyenler var iken, etrafındaki ilçelere yakın olmak yerel pazarda avantaj yaratabilir. Tarımla uğraşanlar için verimli toprağa sahip parsellerin bulunması ve konut projeleri için yeni imar planlarının hayata geçirilmesiyle ileride değerlenebilme potansiyeli de göz ardı edilmemeli.
Yüzölçümü 1.000-5.000 m² aralığındaki parsellerde fiyatlar 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişirken, daha küçük parsellerde bu rakam 500 bin TL civarına kadar inebiliyor. 1.000 m²lik bir arsa ortalama 1 milyon TL civarında iken, tarım arazilerinde m² başına fiyat 500 TL'ye kadar gerileyebiliyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka mimar onaylı imar planlarıyla karşılaştırmalı inceleme yapılmalı. Ada-parsel numarasının netleştirilmesi ve tapu kayıtındaki hukuki duruma onay verilmesi gerek. KAKS ve emsal değerleri de belediyeden teyit edilerek hatalardan kaçınılabilir.
toprakarsa.com ücretsiz olarak sunduğu ileri arama filtrelerini kullanarak, fiyat ve m² aralığına göre Kemer Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle m² birimindeki fiyat öğrenilebilir. Örneğin 2 milyon TL karşılığı 1.000 m²lik bir araziye sahipseniz, m² fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkacaktır.
Bor ilçesindeki ilanlar için Bor satılık arsa sayfasına bakın.
