Orta Anadolu'nun kalbinde yer alan Niğde, volkanik toprakları, geniş düzlükleri ve tarım potansiyeliyle hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu ilden sahibinden Niğde satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde karşınıza 50 farklı seçenek çıkıyor. Fiyatlar 100 bin TL'den başlayıp 13 milyon TL'ye kadar uzanıyor. Alan olarak ise 156 m²'lik küçük parsellerden 389 bin m²'ye varan dev tarla arazilerine kadar her büyüklükte ilan var. İmarlı arsa sayısı 48'e ulaşırken, sadece 1 adet tarla ve 1 adet bağ bahçe ilanı bulunuyor. Niğde merkezinin yanı sıra en fazla ilanın bulunduğu ilçeler arasında Ulukışla 18 ilanla lider konumda.
Niğde'de Niğde arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, miktar büyük önem kazanıyor. Küçük parsellerde metrekare dolarlı 600-800 TL aralığı yaygınken, Ulukışla'daki büyük arazilerde bu rakam 50 TL'ye kadar düşebiliyor. Toplam 48 adet imarlı arsanın varlığı, şehir sınırları içinde düzenli inşaat yapılabilirliğine de işaret ediyor. Geriye kalan az sayıdaki tarım arazisi ise, esasen gelecekte tarımsal üretime devam etmek isteyenler için cazip olabilir. Sahibinden platformunda sunulan 50 ilanın tamamı doğrudan sahiplerden geliyor ki bu da piyasada aracısız alım şansını artırıyor.
Bir araziye yatırım yapmadan önce tapu devri, imtihan durumu ve ada-parsel numarası gibi unsurların mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri inşaat projesine doğrudan etki ediyor. Bağ-bahçe veya tarla alırken ise ekili alanın durumu, sulama kaynakları ve kadastro kayıtları ciddi bir şekilde incelenmeli. Yatırımcıların sıkça düştüğü hatalardan biri de, henüz imar çalışmaları başlamamış parsellerde uzun vadeli planlama yapmaktan kaynaklanıyor; bu yüzden imar durumu ile ilgili tapu müdürlüğü sorgusu şart.
En fazla Niğde satılık arsa ve tarla ilanı bulunan üç ilçe var: Ulukışla, Merkez ve Çamardı. Ulukışla 18 adet ilanla en önde yer alırken, bu ilçedeki parsellerin genellikle tarımsal üretime veya lojistik avantajlara dayalı olarak pazarlanması dikkat çekiyor. Merkez ilçede yer alan ilanlar, daha çok kentsel gelişime açık arazilere odaklanmış durumda. Çamardı ise coğrafi konumu itibarıyla doğa dostu projeler ve temiz hava talebiyle ilişkilendirilen bir yoğunluk gösteriyor. Bu dağılıma bakıldığında, arazi talebinin ilçenin ekonomik ve coğrafi özellikleriyle doğrudan bağlantılı olduğu görülüyor.
Bölgesel farklılıklar esasen konum, altyapı ve arazi tipinden kaynaklanıyor. Kentsel gelişim koridoruna yakın olan Merkez ilçe ve çevre mahallelerinde fiyatlar daha yüksek seyrederken, tarımsal potansiyeli yoğun olan ilçelerde hektar başına fiyatlar oldukça makul düzeylerde seyrediyor. Sahibinden platformunda görülen 50 ilanın tamamı çeşitli tip ve büyüklükte parçalardan oluşuyor; bundan hareketle piyasanın oldukça çeşitlendiğini söylemek mümkün. Bu çeşitlilik, yatırımcıya hem kısa vadeli spekülatif kazanç hem de uzun vadeli tarımsal üretim fırsatı sunuyor.
Satın alma sürecine geçmeden tüm belgelerin eksiksiz şekilde toplanması gerekiyor. Öncelikle ada-parsel numarası üzerinden tapudan sorgu yapılması şart. Tapu devri sırasında ilgili tapu dairesinden halihazırda herhangi bir haciz ya da ipotek bulunup bulunmadığına dair belge alınmalı. İmarlı bir arsa alınıyorsa belediyeden alınan imar durum belgesi vasıtasıyla KAKS, emsal ve inşaat alanının ne kadar olabileceği belirlenmeli. Eğer tarla alımı söz konusuysa, kadastro kayıtlarının yanı sıra ekili alanın fiili durumu da yerinde incelenmeli. Sahibinden platformunda sunulan ilanların önemli bir kısmı sahiplerinden doğrudan geldiği için aracı masrafları minimuma indirgenebiliyor.
50 adet sahibinden Niğde satılık arsa ve tarla ilanının tamamı sahiplerinden ilan edildiğinden, bu platformda alım yapanlar genellikle aracı ücreti ödemekten kurtuluyorlar. Emlak ofisleri ise arazilerin pazarlamasını, ilan düzenlemelerini ve müşteri ilişkilerini daha profesyonel bir şekilde yürütebiliyorlar. Ancak ofislerin sunduğu ilanlar genellikle aracı komisyonunu da fiyatın içine katıyor. İkisinin arasındaki dengeyi kurabilmek için alıcıların hem sahibinden ilanları hem de bölgesel emlak bürolarını birlikte incelemesi fayda sağlıyor.
toprakarsa.com'da Niğde satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve tapu türü gibi temel filtrelerin yanı sıra imar durumu ve sahibinden/ofis ayrımını da yapmak gerekiyor. Platformun sunduğu gelişmiş filtreler sayesinde, 156 m² ile 389 bin m² arasında, 100 bin TL ile 13 milyon TL arasında değişen ilanlar arasından en uygun seçeneklere hızlıca ulaşılabiliyor. İmarlı parselleri tercih edenler için de KAKS ve emsal değerlerini dikkate alarak arama yapmak ciddi bir avantaj sunuyor.
Bu ilanda bulunan 50 seçenek içinde en küçükleri 156 m² büyüklüğünde arsalar iken en büyüğü yaklaşık 390 bin m² tarla arazileri. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm ilanlar doğrudan sahiplerden geldiğinden, fiyat konusunda pazarlık şansı daha yüksek olabiliyor.
Bor ilçesi ve çevre köylerinde satılık olan parseller esas olarak tarımsal üretime yönelik. 50 adet ilanın neredeyse tamamı doğrudan sahiplerinden sunulduğu için, alıcıların fiyat konusunda doğrudan pazarlık yapabilme imkanı bulunuyor.
İl genelindeki fiyat aralığı 100 bin TL ile 13 milyon TL arasında değişiyor ve ortalama olarak 100 bin m² başına yaklaşık 30 bin TL gibi bir fiyat söz konusu olabiliyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusu yapılması ve imar durumu belgesi alınması gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal gibi teknik detayların projeye uygun olup olmadığına bakmak da önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m², tapu türü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapmak, en doğru sonuçlara ulaşmanın en kolay yolunu oluşturuyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuçtan hareketle, örneğin 100 bin TL değerindeki 200 m²'lik bir arsanın m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanabiliyor.
